摘要：
本文目錄乳山市銀灘旅游度假區怎么去比較方便海景房賣出白菜價,乳山銀灘如何跌成“第二鶴崗”樓市地理山東省 威海乳山 聽說很漂亮 請問去的如何游玩玩什么乳山銀灘旅游度假區和大乳山濱海度... 本文目錄
- 乳山市銀灘旅游度假區怎么去比較方便
- 海景房賣出白菜價,乳山銀灘如何跌成“第二鶴崗”樓市地理
- 山東省 威海乳山 聽說很漂亮 請問去的如何游玩玩什么
- 乳山銀灘旅游度假區和大乳山濱海度假區哪個好
- 威海市乳山銀灘旅游度假區怎么樣有什么好玩的地方
一、乳山市銀灘旅游度假區怎么去比較方便
乳山市銀灘旅游度假區交通指南：市內交通：市區至區內有公交車直達旅游區，每八分鐘一班車。市內開辟8條至銀灘旅游區的公交線路。乘坐6路公交車或銀灘1路公交車可直達景區。
乳山市銀灘旅游度假區位于乳山市東南海岸，東接威海，北臨煙臺，西近青島，南涉黃海，位于青島、煙臺、威海三市中心位置，航空、海上、陸路條件十分便利。
度假區1992年7月開始興建，1994年7月，被山東省人民政府批準為省級旅游度假區。銀灘旅游度假區具有得天獨厚的旅游資源，屬典型的暖溫帶海洋性氣候，冬無嚴寒，夏無酷暑，春季溫暖，秋季涼爽，年平均氣溫11.4攝氏度。在海岸線全長20公里的帶狀規劃區內，林秀海碧，礁奇灘曲，山、海、島、礁、灘、泉、林、河俱全。綿延20公里的沙灘，坡緩灘平，沙質細膩松軟，潔白如銀，“銀灘”因而得名。
區內自然景觀、人文景觀豐富，珍珠灣、白銀灣、宮家島、三觀亭、仙人橋、鎖龍石、垛崮山、和尚洞、萬畝林海等為銀灘增光添彩。銀灘旅游度假區基礎設施配套齊全，先后投資3億元人民幣進行基礎設施建設，現已實現“五通一平”。區內現有道路46公里，形成兩橫六縱的區內公路網，鋪設管道45公里，區內日供水達到10000立方米，架設供電線路43公里，建設3.5萬伏變電站一座，通訊便利，開通國際、國內程控電話、移動電話和磁卡電話。
銀灘旅游度假區在開發建設中，始終堅持高標準、高起點。整個度假區規劃控制面積65平方公里，規劃面積8.5平方公里，起步區0.8平方公里，東西全長20公里，南北平均寬度3.25公里。到目前，累計批準進區開發項目100多個，合同投資額15億元人民幣，實際投資額5億元人民幣，總建筑面積20萬平方米，區內建成15個獨立的旅游度假單元和十幾家高檔次酒店，已建成各類中高檔別墅400多棟，國內外來銀灘投資考察的客商絡繹不絕，使銀灘旅游度假區日益成為旅游、度假、休閑的勝地，被譽為“天下第一灘”、“東方夏威夷”.
二、海景房賣出白菜價,乳山銀灘如何跌成“第二鶴崗”樓市地理
金色陽光、沙灘細軟，在我國山東威海乳山市，有一片潔白如銀的沙灘，這里與韓國、日本隔海相望，被譽為“天下第一灘”、“東方夏威夷”。過去十多年間，乳山銀灘的美麗風光沒能躲過地產商、看房團的目光，成為盛產海景房之地。
據不完全統計，在這條縱深3公里、綿延20多公里的海岸線上，遍布著200多個小區。圍繞著銀灘的“大拇指”地標，水岸人家、海翔花園、海韻陽光花園、海都花苑......鱗次櫛比的小區依次排開，每個名字都要與海產生關聯。
但與傳統認知中稀缺、高價的海景房不同，乳山銀灘的海景房卻因大量開發、空置率高，如今二手市場賣出了“白菜價”，被當地人無奈稱為海邊“第二鶴崗”。
記者在房產信息平臺上發現，截至今年11月11日～17日，銀灘二手房成交均價為2722元/平方米，周度環比下跌14.1%。具體到微觀房源，有不少臨近海邊的海景房總價僅5萬左右，還有房源面積92平方米總價僅6.8萬元，均價740元/平方米。
相較于堪比鶴崗的二手房均價，乳山銀灘的新房卻有項目賣出近萬高價。據當地中介稱，很多看房團并不知道一二手房的價差，有人一買就是好幾套，等想轉手賣出時才發現已然“巨虧”。“銀灘的新房我基本不推薦，二手房倒是可以看看。”
除了海景與生蠔，山東乳山似乎很少為人所知。實際上，乳山不僅是中國沿海的“長壽之鄉”，還是中國著名作家馮德英長篇小說《苦菜花》、《迎春花》、《山菊花》故事背景發生地，也是民族先鋒“馬石山十勇士”英雄事跡發生地。
不過，發生了更多故事的，還是那片銀光燦燦的沙灘。在官方描述中，乳山銀灘的沙質均為高品位石英砂，沙質細膩、含磁量高，沙灘中二氧化硅含量高達98%以上，是一個天然的療養院。2003年，乳山是我國唯一獲聯合國“人居獎”的地方。
甚至有廣為流傳的宣傳話語稱，銀灘是全國最健康長壽的地方之一，90歲老年人隨處可見，空氣特別清新，更是各類慢性及老年性疾病患者的療養之地，患皮膚病、哮喘病、心腦血管病、關節類病等人群，到銀灘居住后很多都有所好轉。
上述言論是否科學暫且不表，但這對看到商機的地產商、苦悶于健康與養老問題的人來說，無異于巨大誘惑。也正因如此，在過去十幾年間，乳山銀灘拔地而起一棟棟海景房，來自全國各地的老人，在不明就里中就買下了一套“養老房”。
最瘋狂的時期是2007年～2010年，當時被認為是乳山房地產開發的高峰，這期間乳山房地產竣工總面積高達562萬平方米。在海景、療養、養老的宣傳下，許多海景房拔地而起，多到當地人都眼花繚亂，跟隨看房團來的老人也絡繹不絕。
據當地中介回憶稱，當時很多海景房打著養老、旅游看房、以租養貸的名號，看房團的老人坐著大巴車來到此地，名義是免費游玩，最終還是被拉到售樓處，不少人沒禁住銷售的話術便入手了，半是投資半是養老便買下一套房。
然而，因房地產大量開發、供過于求，乳山的房價在過去十年間停滯不前，沒能像其他經濟發達地那樣，為投資者帶來收益。想要養老的人也發現，這里除了美麗海景，其他配套并不完善，交通不便、商業單調，等想出手時卻找不到“接盤俠”。
記者在房產中介平臺上看到，近一周海洋明珠、將軍濱海花園、觀海聽濤、御宮花園、碧海華庭北區等小區二手房價跌幅較大，其中海洋明珠掛牌均價2757元/平方米、環比上周降幅8.3%，將軍濱海花園掛牌均價2370元/平方米、環比上周跌幅8%，觀海聽濤掛牌均價2600元/平方米，環比上周跌幅5.3%。
而在房價最便宜的小區中，東海花苑掛牌均價僅1083元/平方米，海湖家園掛牌均價1233元/平方米，假日海景雍華苑南區掛牌均價1427元/平方米，白海濱海佳苑掛牌均價1606元/平方米，齊魯海濱花園掛牌均價1732元/平方米......
據當地一位中介表示，乳山之所以曾經被成為“鬼城”，主要是一手房搶市場，當時很多老人“一人買多套”，后續發現不適合又難轉手，導致小區空置率高企，很多地方冬天都達不到供暖的標準，巨量庫存致使二手房價也跟著下來了。
這些外地老人，有的選擇不去看投資收益比，靜靜地住在這片海灘，權當夏季養老；也有的人忍受不了不便的交通、原始的城市環境，選擇低價拋售離場。如今，乳山銀灘已鮮少見大面積開發新房的場景，多的是寂寞的老人、和賣不動的二手房。
一直以來，交通不便深深困擾著住在乳山銀灘的人。
今年11月，在乳山市政協十一屆一次會議第19號委員提案中，有委員建議“增加濱海新區公交車班次或路線”。乳山市交通運輸局回復稱，該提案具有可行性和必要性，但受客觀因素影響，增加濱海新區公交車班次或路線還存在一定困難。
數據顯示，為方便銀灘居民出行，當地在濱海新區規劃設置了10條公交線路，其中4條線路到達市區，6條線路在銀灘區域內運行，線路數量占全市總線路數13%；日投放45輛車運行，占全市日投放車輛總數25%。
但是，由于私家車逐年增加等因素，乘坐公交車出行的人數逐年減少，導致公交公司虧損嚴重，難以維持正常運營。此外，受新冠肺炎疫情影響，近年來銀灘外來人員明顯減少，公交出行需求也有所降低。在銀灘增加公交班次或線路，仍存在一定困難。
公共交通的不便，是乳山銀灘尷尬境地的一角。近年來，當地還在想方設法去樓市庫存，將海景房升級為養生城，但始終沒從根本上扭轉樓市局面。
早在2015年，乳山便開始將銀灘旅游度假區的定位調整為新城區，建設宜居新城謀求轉型。初期，乳山銀灘取消了普通海景房的規劃審批，并要求沿海所有項目在規劃上必須配套配餐中心、醫療護理、文化娛樂等服務，打造“養老養生天堂”。
也正是在那段時間，乳山各類養老公寓層出不窮，當地引進建設了福星老年公寓、愛之源國際養老中心、百合老年公寓等多家養生養老機構。但是，彼時也有養老品牌在集資后悄然跑路，留下面對“一地雞毛”無處哭訴的老人。
對存量二手房，乳山則致力于進行盤活，引導開發企業引進專業養生養老機構，通過整棟返租、統一改造，與酒店管理公司、健康和物業服務公司聯合經營等方式，消耗因用來投資或短期度假造成的空置樓房。對一些爛尾樓盤，引進資本進行盤活。
不過直到今天，仍有為乳山近萬新房買單的人，二手房價也持續低迷不前。
2020年末，因頻繁有購房者反映，自己在參與旅游團時被迫買房，乳山曾召開房地產健康發展座談會，稱將完善房地產市場監管機制，運用大數據對房產銷售產業鏈進行全過程監管，探索購房冷靜期機制，從制度上規避退房退款難問題。
2021年末，為規范海景房銷售市場，乳山市又結合銀灘住房市場特點，推行了“六步購房法”，打造從看房簽約到售后的監管機制，維護購房者合法權益。
所謂“六步購房法”，即通過“看房團”備案、信息主動公開、權利義務告知、簽署購房須知、“簽約室”統一簽約、實施購房“冷靜期”等六步機制，維護購房者合法權益。房企必須主動履行告知義務，杜絕虛假宣傳引發的海景房交易糾紛等。
在乳山市住房和城鄉建設局2022年工作計劃中，還有加強海景房銷售過程監管，對存在落實政策不力、銷售過程不規范等問題的開發企業進行約談、責令整改；以及全面推行“三碼公示”“五真房源”，提高房屋交易信息透明度等表述。
有業內人士認為，乳山房地產市場的發展和政策演變，反映出一些海景或旅游資源豐富城市面臨的尷尬，即樓市去庫存壓力。從長遠來看，消化閑置房產還需要人口、產業支撐，這對人口剛超50萬，仍在推動海洋漁業轉型的乳山來說，還有很長的路要走。
三、山東省 威海乳山 聽說很漂亮 請問去的如何游玩玩什么
早上出發。下午到達乳山游玩【大拇指主題廣場景區】(時間約2小時)。擁抱大海，嬉水踏浪，感受藍天、碧海、金沙灘，盡情享受海水浴，然后回酒店休息。第二天早游覽有著“北方小三亞”之美譽的【大乳山海濱風景區】（門票自理80元）：直奔維多利亞海灣，游覽東方琉璃世界、福星灣、母愛千年文化苑、東方太陽城，維多利亞海灣的海天康樂園讓你仿佛來到海南三亞，漫步金色沙灘，聳翠的椰樹在海風吹拂下輕輕搖擺，浪濤簇擁著浪花漫上來，讓人感到心胸開闊，氣舒神爽，傾聽著大海的呼吸，盡情享受大海的浩瀚與寧靜，嬉水踏浪，沙灘拾貝，礁石捉蟹…在這美麗的山、海、云、天之中放飛蔚藍夢想。第三天睡到自然醒，，游覽海邊【103戰艦景區】及旭日海邊生態廣場，后至【福如東海景區】游覽三官亭，中餐后車返，途徑朱壩，自費品嘗活魚鍋貼跟手抓龍蝦.
四、乳山銀灘旅游度假區和大乳山濱海度假區哪個好
位于乳山市東南海岸，東接威海，北臨煙臺，西近青島，南涉黃海，位于青島、煙臺、威海三市中心位置，航空、海上、陸路條件十分便利。度假區1992年7月開始興建，1994年7月，被山東省人民政府批準為省級旅游度假區。銀灘旅游度假區具有得天獨厚的旅游資源，屬典型的暖溫帶海洋性氣候，冬無嚴寒，夏無酷暑，春季溫暖，秋季涼爽，年平均氣溫11.4攝氏度。
位于山東威海乳山市大乳山腹地，區域位置優越，陸海空交通便捷。地處山東膠東“黃金經濟圈”的中心地帶，是山東環海旅游線上的一個亮點，也是中國四大旅游板塊，北部環渤海“金項鏈”無障礙旅游圈的重要組成部分。形成了獨具特色的文化旅游目的地。景區規劃為乳山灣旅游風情鎮、母愛文化、修身養性、福文化四大片區和乳山灣風情鎮、母愛文化體驗區、養生文化體驗區、宗教文化游覽區、濱海休閑度假社區、游樂園區、海島沙灘活動區、海洋生態體驗區、老年養生園區等九大功能分區。
兩個景區都很好玩，根據每個人的喜好而不同。大乳山濱海度假區會更好點。
風景區內住宿條件優越，根據旅游的季節不同，住宿的價位在150---480之間。
五、威海市乳山銀灘旅游度假區怎么樣有什么好玩的地方
1、銀灘旅游度假區位于乳山市區東南約18公里處，是一片寬闊綿長的海岸沙灘，景色優美。乳山銀灘沙灘坡緩灘平，沙質細膩松軟而潔白，是中國北方最好的沙灘之一。同時這里生態環境絕佳，常年游客較少，是有名的避暑度假與療養勝地，如果有時間很值得來小住上幾日。來乳山銀灘趕海、游泳，或是清晨起來看日出、捉螃蟹，再享受幾頓海鮮饕餮，愜意之極。傍晚，你可以沿著海邊小路隨意走走，或是去三觀亭上遠眺大海，這里還有大拇指廣場、大慶廣場等休閑景點。夏季時，海邊有沙灘摩托、摩托艇等娛樂項目，收費也不算貴。乳山的旅游業開發得晚，所以這里的海岸仍保持著較好的生態風貌，相比鄰近的煙臺、威海以及青島，乳山銀灘游客少得多。除了黃金周期間，乳山銀灘給人的感覺始終是遠離喧囂的安逸與寧靜，走在這片沙灘上，仿佛整個海岸與碧海藍天都是屬于自己的。乳山是全國著名的宜居城市，這里空氣清新、環境宜人，十分適合度假與療養，每年有不少來自北京、天津、上海與東北地區城市的游客會在這里住上幾天或幾個星期。因此在銀灘海岸邊上建有大量的樓盤小區，而且多為面向外地游客的租售房，月租費也不貴。乳山的日常消費水平不高，吃海鮮也很便宜，你甚至可以自己去菜市買海鮮和蔬菜回到短租公寓做幾道大餐，而銀灘周邊的超市和餐館也很常見。
2、飛豬上還可以查看更多有關于乳山銀灘旅游度假區的介紹和玩法還有周邊的景點
