摘要：
本文目錄威海市乳山銀灘旅游度假區(qū)怎么樣有什么好玩的地方威海銀灘房子怎么樣為何威海乳山銀灘的海景房值得投資一、威海市乳山銀灘旅游度假區(qū)怎么樣有什么好玩的地方... 本文目錄
一、威海市乳山銀灘旅游度假區(qū)怎么樣有什么好玩的地方
1、銀灘旅游度假區(qū)位于乳山市區(qū)東南約18公里處，是一片寬闊綿長的海岸沙灘，景色優(yōu)美。乳山銀灘沙灘坡緩灘平，沙質(zhì)細膩松軟而潔白，是中國北方最好的沙灘之一。同時這里生態(tài)環(huán)境絕佳，常年游客較少，是有名的避暑度假與療養(yǎng)勝地，如果有時間很值得來小住上幾日。來乳山銀灘趕海、游泳，或是清晨起來看日出、捉螃蟹，再享受幾頓海鮮饕餮，愜意之極。傍晚，你可以沿著海邊小路隨意走走，或是去三觀亭上遠眺大海，這里還有大拇指廣場、大慶廣場等休閑景點。夏季時，海邊有沙灘摩托、摩托艇等娛樂項目，收費也不算貴。乳山的旅游業(yè)開發(fā)得晚，所以這里的海岸仍保持著較好的生態(tài)風(fēng)貌，相比鄰近的煙臺、威海以及青島，乳山銀灘游客少得多。除了黃金周期間，乳山銀灘給人的感覺始終是遠離喧囂的安逸與寧靜，走在這片沙灘上，仿佛整個海岸與碧海藍天都是屬于自己的。乳山是全國著名的宜居城市，這里空氣清新、環(huán)境宜人，十分適合度假與療養(yǎng)，每年有不少來自北京、天津、上海與東北地區(qū)城市的游客會在這里住上幾天或幾個星期。因此在銀灘海岸邊上建有大量的樓盤小區(qū)，而且多為面向外地游客的租售房，月租費也不貴。乳山的日常消費水平不高，吃海鮮也很便宜，你甚至可以自己去菜市買海鮮和蔬菜回到短租公寓做幾道大餐，而銀灘周邊的超市和餐館也很常見。
2、飛豬上還可以查看更多有關(guān)于乳山銀灘旅游度假區(qū)的介紹和玩法還有周邊的景點
二、威海銀灘房子怎么樣
我去年退休后在威海養(yǎng)老度假近3個月的體驗，威海有三個地方是很適合養(yǎng)老度假，這三個地方都是威海管轄，分別是威海乳山銀灘、南海新區(qū)、榮成愛蓮灣，大的環(huán)境相同，空氣質(zhì)量優(yōu)等，水質(zhì)優(yōu)良、自然環(huán)境很好，大海陽光沙灘。
重點說下不同點：地理位置，配套設(shè)施、房價、居住人群
威海乳山銀灘位于威海乳山市東南海岸，離威海市區(qū)約100公里，90年代末開發(fā)旅游度假區(qū)。
南海新區(qū)以前屬于文登區(qū)，近幾年從文登區(qū)劃出來，升格為威海市一個新區(qū)，距離銀灘很近，銀灘往東十幾公里，距離威海市區(qū)60多公里。近幾年才開發(fā)比銀灘開發(fā)的晚。
榮成愛蓮灣位于威海榮成市俚島鎮(zhèn)，在威海的東南方向，離榮成市開車15分鐘13公里路程，交通還算便利。
是山東海景房開發(fā)的鼻祖，是起源，是最早開發(fā)的一個地方。重點打造夏天度假旅居旅游地產(chǎn)。
生活配套：集市、超市、銀行、大拇指廣場娛樂活動，山東大學(xué)外事學(xué)院。
醫(yī)院：銀灘多福山跟前有個乳山人民醫(yī)院濱海新區(qū)醫(yī)院，乳山市內(nèi)乳山人民醫(yī)院是三甲2級醫(yī)院，20公里車程。
重點打造一座新城。政府投入大量人力物力財力。吸引常住人口。
生活配套：集市、超市、銀行等。
教育配套：小學(xué)、幼兒園、中學(xué)高中，在南海新區(qū)購房15年免費教育。吸引常住人口。
雅居樂冠軍小鎮(zhèn)：小區(qū)自帶商業(yè)、有個5星級酒店、餐飲、超市、還有醫(yī)院、室內(nèi)體育館、游泳館、健身房等，還在建設(shè)之中。
醫(yī)院：南海新區(qū)醫(yī)院，三甲醫(yī)院目前正在建設(shè)。
最早開發(fā)時定位也是旅游地產(chǎn)，但隨著老齡化進程不斷加深，愛蓮灣配套也跟著升級了，重點打造養(yǎng)老地產(chǎn)。養(yǎng)老社區(qū)是精神養(yǎng)老和身體養(yǎng)老疊加養(yǎng)老模式。
精神養(yǎng)老：他們配備7個學(xué)院、老年大學(xué)、乒乓球、臺球、健身房、瑜伽室、麻將室、棋牌室、手工、書畫、閱覽等各類活動室。
身體養(yǎng)老：一急一慢一養(yǎng)。愛蓮灣通過急慢養(yǎng)三重保護，讓健康盡在掌握。
房間配備24小時緊急呼叫按鈕，物業(yè)人員第一時間趕到現(xiàn)場緊急處理。
餐廳配備營養(yǎng)餐盤科學(xué)化管理健康。
醫(yī)務(wù)室、保健室、中醫(yī)針灸推拿、365天健康管理。
生活配套：湖海雙景，超市、餐廳、出了小區(qū)有集市。
離榮成市三甲醫(yī)院有13公里，開車15分鐘到達。離榮成高鐵站20公里，全國唯一一個縣級市始發(fā)站。
銀灘房價最便宜，二手房開發(fā)早大多房子沒暖氣沒電梯，2000-3000一平，二手房都是7層不帶電梯的多層房子，1樓帶院子的比較貴一些4000-5000元左右，2、3樓3000-4000元，樓層高的價格不貴，7層頂樓10來萬就可以買到。適合暑假候鳥老人短期度假旅居。
比銀灘貴，長期定居比較合適，未來發(fā)展空間會大一些，王楠、劉國梁投資雅居樂冠軍小鎮(zhèn)，南海新區(qū)政府也招商了大型企業(yè)在這邊，打造一座新城，比乳山銀灘發(fā)展晚，規(guī)劃比乳山銀灘要大很多。
雅居樂冠軍小鎮(zhèn)，精裝修帶雙氣均價1萬元多，高層建筑，期房正在建設(shè)之中。
榮成的配套遠遠高于乳山，那邊靠近城區(qū)，配套比較完善，房價相對比較高。帶暖氣電梯精裝修，雙氣入戶，洋房均價在1萬元，高層均價9000元。
榮成愛蓮灣老人短期長期居住都適合。夏天賞荷花，冬天觀天鵝。
乳山銀灘東北人多，集市上擺攤的除了本地人就是東北人，居住人群東北人居多。下來就是北京人多一些。
南海新區(qū)山東本地淄博人比較多，下來就是本地村民回遷的人口。
愛蓮灣上海人多，有2000多戶上海人、下來就是山東本地濰坊、淄博、濟南等地，還有少部分江浙，西安人很少。
選擇養(yǎng)老度假地方，首先要選擇空氣優(yōu)良、環(huán)境優(yōu)美、水質(zhì)良好、干凈衛(wèi)生的城市。其次要考慮整體配套，尤其醫(yī)療條件是養(yǎng)老必備條件，人老了或多或少都有基礎(chǔ)疾病，看病方便也是很重要因素。再就是居住人群，遠親不如近鄰，在異地養(yǎng)老左右鄰居說得來，玩的來非常重要，可以相互照顧抱團養(yǎng)老，也是不錯的選擇。
一句話到那養(yǎng)老度假要根據(jù)自己喜好，經(jīng)濟狀況來定奪。
三、為何威海乳山銀灘的海景房值得投資
1、首先說銀灘海景房現(xiàn)象是全國鋪天蓋地的廣告，并且主要集中再一線及重點城市去宣傳，以銀灘AAAA級旅游度假區(qū)為基點，以優(yōu)質(zhì)的沙灘，朝南觀海景，富含負氧離子的空氣，原生態(tài)海水，集合成山水湖島灣連成一片為賣點，以母愛圣地幸福乳山，人居獎城市，長壽之鄉(xiāng)，并且銀灘的海景房掛上了投資升值潛力的無限的噱頭，形成了一股強勁的席卷全國的勢頭。同時海景房在無限風(fēng)光發(fā)展的時候也不斷出現(xiàn)了被質(zhì)疑，被探訪，稱其是“美麗的謊言”，海景房空置率高，置換率低，供暖達不到，生活排污設(shè)施簡陋，缺少規(guī)劃配套不完善，交通不便甚至出現(xiàn)強買強賣，人身威脅的不良字樣。其實銀灘海景房存在的現(xiàn)象就是大家日益生活水平的提高，而追求的一種生活品質(zhì)，生活結(jié)構(gòu)的合理搭配，如果說的不好聽寫就是飽暖思淫欲。海景房不是我們大部分人的生活必需品，雖然價格不是很高昂，但是他的性質(zhì)是漸漸脫離我們對房屋居住需求之外的另一功能，他是大部分業(yè)主的二居，生活上的“小三”界別。屬于奢侈品。
2、為什么會出現(xiàn)了全國瘋狂的宣傳勢頭，試問一句話，重賞之下，何患無勇夫。銀灘海景房全國遍地開花的原因是在于銀灘當(dāng)?shù)亻_發(fā)成本較為低廉（樓面土地價格較低，一般不足一千元一平米）的情況下，相對于大城市而言較多的把利潤空間分配到了銷售級別的環(huán)節(jié)，從而造成了轟動全國的效應(yīng)。畢竟這邊的海景房不是我們在大城市的剛性需求，他需要宣傳，組織，行食宿等耗費大量的人力物資資源，而且它的房價又只能是一些一線城市的房價均價的三分之一四分之一的級別。總結(jié)而言，海景房的銷售級別還是處于在那些大城市的收入較低的“城市農(nóng)民工”收入級別。辛苦而勞作，為銀灘發(fā)展提供了不竭動力。
3、為什么會稱海景房風(fēng)景秀麗，宜于人居。這些原因大家在無數(shù)的廣告中估計比我都要說的頭頭是道，的卻這邊是國家AAAA級旅游度假區(qū)，依山傍海，這里擁有百歲老人四十多位（此地城市規(guī)模較小，全市人口僅五十多萬），并且這些大部分都是在海邊生活的老人，空氣富含負氧離子，沙灘連延二十多公里，海水原生態(tài)，撿蟹撿蝦都是活生生的，海鮮價格超級便宜，氣候四季分明，暖溫帶海洋性氣候，同時銀灘擁有一個膠州灣的天然優(yōu)勢，就是暴雪奇襲煙臺威海城市的時候,銀灘依舊是風(fēng)雨無甚影響的世外桃源。自然風(fēng)景環(huán)境上，就是膠東的威海青島煙臺人也稱贊銀灘的風(fēng)光，銀灘所在的乳山市的市民也理所當(dāng)然的認可銀灘的風(fēng)景。風(fēng)景絕對上品。
4、投資理念的引入時海景房突飛猛進的發(fā)展的一個步調(diào)，也使得這些年大家對海景房漸漸失去了因風(fēng)光因宜居而選擇，紛紛朝向升值的方向撲去。就投資而言，銀灘是的確是價值凹陷地區(qū)，因為銀灘是從無到有的一座憑空而建的新城，過去什么都沒有（實際應(yīng)當(dāng)分布有些漁民村鎮(zhèn)的），這就是造就了銀灘雖然地理位置優(yōu)越，環(huán)境優(yōu)美，但是土地價格的低廉，造房子三大成本，該宗土地的土地稅收，開發(fā)商的設(shè)計規(guī)劃審批管理成本，建筑所需的人力和物資成本。國土局不允許開發(fā)的話，銀灘就是一片荒灘，種莊稼不怎么收成，種果樹也不怎么肥碩，漁民吃海比吃地更有優(yōu)勢，開發(fā)成旅游度假區(qū)，更利于地方土地的利用和城市的發(fā)展。開發(fā)商如果對于銀灘規(guī)劃沒有信心的話，也不會上百家開發(fā)商投入大筆資金的在這個新城市上，要知道銀灘的海景房實際就是開發(fā)商的變相的人民幣啊，無利可圖，商不經(jīng)營。
5、同樣我們也要看到，房產(chǎn)的單純的建筑成本在現(xiàn)在當(dāng)下物價下基本在接近兩千左右，精裝修費用三五百，土地及稅費接近千余每平米，再加上貸款開發(fā)利息成本，所以銀灘海景房還是維持在較小的利潤空間，是處于一個較接近成本價的狀態(tài)，知足者常樂。這也就使得很多人也敢口出狂言的，海景房100%升值。但是現(xiàn)階段，銀灘海景房的增值速度并不是很理想（銀灘海景房的增值幅度遠低于全國各大城市的瘋狂增長，銀灘的房價還是一個較良性的發(fā)展）。畢竟二十多家開發(fā)商在齊頭并進，各自在不斷競爭，還是處于買方市場。在新房沒有進入開發(fā)末期，銀灘房價漲幅不會很明顯，也不會太離譜。畢竟嘛，國家希望房產(chǎn)行業(yè)良性發(fā)展，我們現(xiàn)今呢就響應(yīng)號召，慢慢漲就行了。畢竟現(xiàn)在大家還是很多質(zhì)疑的眼觀看待銀灘海景房，當(dāng)大家質(zhì)疑淡去，已經(jīng)認可了銀灘的海景房的時候，也許銀灘海景房就能像海南三亞一樣迎來一個房價增值跳躍的春天，也成為令人神馳的地方。但現(xiàn)階段，我們還是希望銀灘在配套尚不完善的時候，價格優(yōu)勢成為銀灘發(fā)展的源泉，單純的價格上漲的太快了，配套跟不上去，也會讓現(xiàn)階段銀灘海景房的競爭優(yōu)勢損失殆盡的。
6、同時大家也很關(guān)系銀灘的空置率和出租率，的卻，我上面也說過了，海景房屬于“小三”，很少有人能一年到頭都圍著銀灘海景房小三轉(zhuǎn)吧，小三最好的青春（銀灘的五一到十月一），大家臨幸銀灘就是了，銀灘海景房這個小三已經(jīng)很知足的了，畢竟不能跟你原來城市的“正室”搶個365天全圍著自己轉(zhuǎn)啊。
7、至于出租率問題上，銀灘大家也知道，出租需要的條件是大量的異地人口在工作，并且房價較高異鄉(xiāng)者無力購買所在地的商品房才出租房之策。首先說銀灘，居住著肯定是異鄉(xiāng)人，大家來自五湖四海，因為銀灘本來很少有人，但是銀灘的房價低啊，長期在這工作的人完全有能力買房啊，貸款十年買個小房子，月供也不過才七百元，買劃算啊。再說短期的租賃者吧，短期的租賃者租房子難找（因為銀灘二手房中介不做租賃房子的營生，，帶上十幾次看房才能成，成了也才賺百十塊錢，租賃賺取半月的租金，而且業(yè)主不是本地的，真租賃出去了，萬一短租的租客不太地道，導(dǎo)致了房子內(nèi)部受損，自己不僅不賺錢換的搭錢），業(yè)主也不可能為了租個幾百塊錢，浪費上幾天的時間和無數(shù)的路費來簽個三五月的租賃合同。短租客基本都會選擇在銀灘的酒店（消費不高，四星的也就是二百左右），長期的就會租賃在銀灘長期居住的人經(jīng)營的家庭賓館，日租起算。
8、至于供暖問題，我之前在“關(guān)于央視海景房報道的意見參考文中說起”，銀灘，是一個新興的旅游區(qū)的新城，開發(fā)建設(shè)歷史較短。大家對銀灘的期望與發(fā)展十年的銀灘現(xiàn)實的配套心里面肯定落差較大，畢竟一個均價三四千的新興城市比不得已近天價的二三萬房價的重點城市，也自然也比不得眾多幾百年歷史文化底蘊的城市的繁榮。但我們擁有別的城市不能擁有的文化，就是博大海取，全國各地，僅可在銀灘，沒有那么多的城市壁壘。同時也是原生態(tài)的世外桃源，安逸的慢生活格調(diào)。銀灘的配套落后的原因也許是銀灘線狀發(fā)展的速度太快，十年間二十一公里的海岸線后星羅密布，時至今日，銀灘已然形成了三個較成熟的居住區(qū)。供暖就要考慮到銀灘的氣候，冬天的銀灘其實氣溫還好，主要是風(fēng)冷，而銀灘房產(chǎn)開發(fā)初期的，商品房的質(zhì)量較為一般，磚混結(jié)構(gòu)居多，墻體較薄，且大多沒有外保溫，也沒有地暖配套的設(shè)施，并且當(dāng)時的房價基本在一千七八百左右。隨著銀灘的發(fā)展，從08年左右，開發(fā)商們才逐步注意到大家對于銀灘的房屋建筑質(zhì)量，增設(shè)地暖配套管道，外保溫，框架結(jié)構(gòu)，鋼混結(jié)構(gòu)，剪力墻結(jié)構(gòu)等質(zhì)量上上一檔次的建筑。
9、并開始在小區(qū)內(nèi)設(shè)花園，水景，增大綠化率，改善小區(qū)風(fēng)格設(shè)計上下了很大功夫，地暖配設(shè)后，問題就出現(xiàn)了，地暖管道是鋪設(shè)了，但是小區(qū)剛交房甚至還沒交房，到了冬天業(yè)主會不會來住著，來交地暖取暖費。想必大家也知道，地暖也屬于集中供暖的一種，如果大家入住率很低，銀灘熱力根本不會考慮單為了幾戶居民而損耗較大的供暖資源。交房后第一年冬季無法供暖，這也是得一部分客戶心急覺得銀灘的配套未來一片渺茫，大呼上當(dāng)，后悔莫及.
10、09年央視記者也曾藉此冠以“美麗的謊言”之稱。面對此問題，銀灘管委會和乳山市政府在認真探討后，在入住率也不是很高的2010年冬季，使得配備了地暖的小區(qū)冬季達到地暖供應(yīng)，我自己也是受益者，地暖四個季度，只需20元每平米的費用，室內(nèi)溫度基本在23°C。相信以后達到了供暖之后的銀灘又使得很多人居住在銀灘的時間又延長了一兩個月,即使冬季亦能暖如春風(fēng)，但供暖小區(qū)的房價往往上要高于普通住宅，同時供暖小區(qū)即使不申請開通，也許每年繳納一定的余熱補償費。
11、關(guān)于銀灘旅游度假區(qū)的規(guī)劃，有人說銀灘缺少規(guī)劃化，實際我想銀灘旅游度假區(qū)的規(guī)劃藍圖是非常完美的，因為21公里的海岸線上擁有上百億的旅游項目的投資規(guī)劃，當(dāng)然現(xiàn)階段這些規(guī)劃并未能完全顯現(xiàn)在大家面前，基本銀灘的業(yè)主每個小區(qū)附近都有一到兩個大型旅游項目。像藍湖游艇度假中心，福如東海文化園等等都在馬不停蹄，緊張進程中。高爾夫球場依然投入使用，大拇指的游客中心，管委會后面的青島機場候機廳都已經(jīng)落成，只是我們現(xiàn)階段主要的住宅項目的進程遠遠超過我們對于其他項目的認知和關(guān)注。我想是銀灘在發(fā)展，未來更美好。
12、關(guān)于配套問題，生活設(shè)施上雖不能有大城市的繁華，但是也絕不是落后不足，每個小區(qū)區(qū)內(nèi)都有小型超市，在銀灘區(qū)域內(nèi)也分散著幾個較大商場和威海本地的家家悅連鎖超市三家，便民市場，小型集貿(mào)市場遍布銀灘。至于飯店，銀灘的商業(yè)配套一部分在道路南邊，像陜西飯莊，哈爾濱餃子城，太原賓館等較為大型的酒店，亦有在二線長江路遍布的底商門市小飯館。因為銀灘的全國性，所以夏季之時，小吃也是各地風(fēng)味齊聚，東北菜，山東飯，天津麻花包子，江浙小菜，湘辣川麻，特色完全是一條中華小吃街，但是主流是東北菜居多。
13、交通問題，銀灘現(xiàn)在擁有四條公交線路。貫穿銀灘東西的銀灘一路車車南線和北線，時隔十五分鐘。銀灘通于市區(qū)（以及青威高速口）的公交6路車。以及滿足銀灘火車來客的銀灘至火車站的專車公交線。公交之外就是巴士，銀灘有直通青島流亭機場的機票候車室，也有乳山連接到全國各地的長途運汽車。
14、雖然交通密度不高，但是完全可以滿足居住在銀灘的基本生活，因為銀灘本來就是滿格調(diào)的，大家不趕時間，來這邊也是讓自己放松的，何必緊張兮兮。什么都緊趕慢趕的。
15、銀灘排污以及污水處理的問題，此事事關(guān)政府職能，銀灘管委會擁有自己的政府網(wǎng)站，也希望大家多多提議，為銀灘發(fā)展督促監(jiān)督，銀灘管委會和銀灘物業(yè)也積極改善銀灘環(huán)境衛(wèi)生方便做了很多努力，包括購置先進的海岸線清理機車，對于生活小區(qū)垃圾的完善處理的設(shè)備以及污水凈化等，我們可以持續(xù)關(guān)注政府職能網(wǎng)站，以及論壇，銀灘的發(fā)展才是政府職能他們的目標(biāo)，而銀灘管委會和銀灘物業(yè)公司，我相信亦會為銀灘環(huán)境更加美麗而認真做嫁娘的職責(zé)。
16、銀灘存在強買強賣的問題，從根本上說，還是要告誡我們的事情，就是莫貪小便宜，有些銷售公司在一些時日會做免費看房的廣告，其實任何您自己的免費都是他們自己在給自己增加成本，不要貪了便宜，白吃白喝白玩，還再讓人家做銷售公司的難堪。我們大家到銀灘看房，自己也負擔(dān)一定的費用，都是些情理中的事情，公司幫我們做安排，我們也要理解公司的一些安排。畢竟個體和制度之間肯定會存在一定幾率的不兼容。大家有針對性的選擇信譽較好的公司。
17、當(dāng)然乳山市房管局對于銷售公司實行倒扣分制度，對于從業(yè)公司已經(jīng)從業(yè)人員的職業(yè)道德和行為規(guī)范上都有制度，銀灘海景房的銷售公司的員工也都是善良的人居多吧。樓主張明，也在銀灘生活很長時間，曉得其中利害關(guān)系，Q 4 4 3 4 9 54 27。大家可以加一下相互了解，也或者親自到銀灘來度假幾天，然后感受其中的滋味。
18、我想大家對此肯定是有很多看法和想法，我用五年經(jīng)歷，看著銀灘的一點點發(fā)展，09年一年，我基本一個周回來一次銀灘，每次我都感覺到了前進的步伐。而大部分人也是是寄期望于它的不斷發(fā)展才心動，很少對于的他的現(xiàn)狀才做出的決定購置。周潤發(fā)有句經(jīng)典詞“有些東西是看到了才相信，有些事卻是相信了才看到”我經(jīng)常問咨詢我的客戶，你喜歡銀灘嗎？因為在銀灘我們買的不僅僅是房子，更是自己的心靈感受。在這片海景沙灘線上有沒有那種相見恨晚的感覺，有沒有情緣落定在海岸線。房子帶給你的只是個住所，或者更多的是一筆財富收益。而有些心靈對海的感受，你心境的純醉，才是這所房子對給你最大的收益。養(yǎng)壽延年，智者樂水，情定銀灘，愿神州大地，海緣者聚在銀灘，大可偶住住在銀灘，因為銀灘現(xiàn)在還不是養(yǎng)個很貴的"小三”。
