摘要：
本文目錄現在在威海買個小公寓做民宿或者短租怎么樣從武漢去威海旅游要多少錢海邊旅游攻略及注意事項一、現在在威海買個小公寓做民宿或者短租怎么樣... 本文目錄
一、現在在威海買個小公寓做民宿或者短租怎么樣
近期有些朋友聯系我們說，現在在民宿行業非?；?，覺得也很不錯，那么想在威海買些小公寓做短租或者民宿不知道合適不合適，能獲得怎么樣的利潤回報？
今天和大家簡單的分析討論一下。
首先這種需求屬于投資，一旦投資屬性偏重，而對威海不足夠了解的情況下建議還是找專業人士咨詢一下，不能單憑自己的喜好去做決定。
你要考慮的不僅僅是我這個房子每天定價多少錢合適，更要考慮我這個房子怎樣能天天有人住。
房型的選擇一般是小戶型，一室或兩室。一室的好處是投資小，公寓通常帶精裝修，地段會好一些。省去一些裝修的麻煩事。但是在旺季，價格容易有上限，比如賓館標間都是199，你標價300大部分人還是很難接受的，哪怕裝修的再豪華，看海效果再好依然很困難。兩室的好處是住宅小區，更有生活氛圍，裝修可以根據自己情況去進行，將來自己住著也會舒服很多，容易拉價，適合的客戶群體也多，比如一家幾口人也能住的下。三室以上的大戶型相對就不是很適合了，一是愿意合租的少，二是投資成本高了并且定價的基價也高了，搞不好就容易賠錢。
做民宿對資金要求相對較少，但是要做成精品，幾個條件不可或缺:
良好的選址，2.精致的裝修裝飾，3.民宿主的個人魅力/品牌魅力
4.很好的運營推廣能力5.后期的發展方向和思路。
在之前的文章中也簡單分析了幾個適合的選址。
來說說威海做民宿的一些注意事項，以及適合的選址（原創干貨）
咱們拿高區海水浴場周邊幾個小區來舉例，比如金猴圣海名居，長租價格在1500元/月左右。一年的收益是18000，如果做短租7-9月在2萬左右，5.6.11在12000左右，淡季的收益在8000左右，這樣總收益在4萬左右，但是運營方（如途家）基本是要跟業主55分成的，業主實際拿到手就跟長租的價格差不多了。
之前了解到望海名居一個公寓，正常長租一年在18000-20000的收益是非常穩定的，后來委托給途家之后，空置率非常高，業主最后實際到手才一萬出頭。
所以你在威海如果投資房子，無論做短租還是民宿，如果真正想要有很高的回報率的話，一定是需要自己去心去經營和打理的，才能有你所理想中的回報，如果單純撒手不管，想坐享收益，就一定要選擇靠譜的合作方，并且選擇適合的房源，不然還不如長租出去來的省心。
這個時候還有另外一種情況，就是自己在夏天來度假，平時閑置，這種情況建議也是選擇條件比較好的長租客戶，雙方溝通比較融洽的人，讓他住進來，這樣會使自己的房子有人氣，還能夠有一定的收益。對于房東而言是再好不過的了。
二、從武漢去威海旅游要多少錢
邀上幾個朋友到威海住益眾短租公寓比較省錢，到了威海后，邊去海水浴場玩，在有選擇的參加威海一日游的還是比較好的，可以有選擇的逛一下主要景點，因為有些景點離威海較遠自己坐車不方便，參加去逛威海市外一日游還是合算的，并不多花錢，可以選擇成山頭線路或赤山風景區為主的線路，威海市內比如劉公島還是自己逛逛好
三、海邊旅游攻略及注意事項
海邊旅游成為非常熱門的休閑娛樂體驗，每個人都期待可以獲得良好的觀海玩水模式，走在沙灘上吃著海鮮喝著啤酒，和家人朋友一起享受陽光的沐浴，下面給大家分享超詳細的攻略指南。
去海邊旅游，住海景房、吃海鮮、漫步沙灘、沖浪，是大多數人都想要的旅行生活，但目前還是建立在高消費基礎上，風景又美、海鮮又便宜、住宿還不貴，這種地方在我國基本上不存在，因為供需關系決定了市場價格。
這些年從北到南，我去過的海邊有北戴河、東戴河、威海、青島、平潭島、廈門、南澳島，感覺都不錯，而且在哪也沒被坑過。
在我看來，坑不坑其實是個值不值的問題，物價高就會讓人覺得坑，而是否被坑又與個人判斷能力、消費觀念、消費選擇密切相關，很大程度上取決于自己的主觀意愿，和去哪關系不大。所以想避免被“坑”也很簡單，事先了解、注意觀察、理性判斷，別盲目消費。
但又想玩好、又想吃好住好、還想少花錢，聽起來不太靠譜，其實也能做的到，這就需要在細節上下功夫，辛苦一下自己了。
比如我去青島，就住在距離海邊5公里以外的酒店，一天200多元;吃飯找那些本地人多的大排檔，海鮮也不算貴，人均100能吃得很不錯。
或者找大一些的美食城、海鮮酒樓，這種地方有自己的一套規范，價格會稍貴一些，但不會宰客，兩個人300多也足夠了。
而海灘附近那些看似便宜的小餐館，其實真的不劃算，不一定會宰客，但絕對不實惠。很簡單，人家專門做的是游客生意，本地人是很少去那些地方吃飯的，就好比我在天津，從來不去北塘吃海鮮，是一個道理。
再比如我去福建平潭島，住在縣城相對便宜很多。吃飯選擇范圍也大，找了一家明碼標價、操作規范的餐館，兩人三個菜、一份海鮮炒面99元，這個價格在島上來說就挺實惠了。
或者找那些包吃住的漁家樂，說好一個人多少錢，飯菜都包括什么，以貝類為主還是蝦蟹為主。比如東戴河就有很多漁家樂，價錢也分為幾檔，其中130元的貝類比較多，180元的蝦蟹比較多，看個人選擇了。
至于哪里比較好?我認為哪里也不差，各有各的特點，物價高屬于隨行就市，哪都有這種現象，同樣，哪里也都有大眾消費場所，否則當地人怎么生活?如果一定要選個比較好的地方，那我推薦福建平潭島，這里景美人好、吃住實惠，可以住縣城，距離海邊兩公里。
我一般在制定旅行攻略的時候，會同時打開地圖、攻略類app以及短租app。
首先查找攻略，在地圖上標出想要游覽的地方，并制定好最佳游覽路線。
之后根據游覽路線確定住宿地，如果到達當地的時間比較早，可以選擇離景區比較近的住宿，方便游覽;如果比較晚，可以選擇車站或者機場附近的地點。
做好攻略后查找路線，不要輕易坐沒有正式牌照的車輛。
先在平臺上查找推薦的美食以及價格，盡量少在景區周圍吃飯，味道一般不怎么樣而且價格比較高。
旅行中不要被“低價”、“免費”等宣傳迷惑，無法判斷真偽的時候可以先百度一下，然后再決定。
從煙臺蓬萊國際機場坐大巴到客運站，然后坐船就可以直接到目的地，只要60元左右，趁還不是很火的時候去看看吧，風景不輸于國外的一些知名海島。
這里曾經是閩東政治、經濟和文化的中心，大大小小的原始海島和沙灘非常多，被攝影家視為攝影天堂。
每個景點之間車程很近，走一段就能欣賞到變化迥異的風景。當然這里存在部分宰客現象，但不是很過分。
華僑文化和閩南文化非常濃厚的小鎮，這里擁有600年歷史的老街，還有觀音山的風化怪石，在觀音山，既可以看日出，也可以看日落，非常愜意。
