摘要：
本文目錄威海乳山銀灘海景房5萬一套,怎么回事呢威海乳山銀灘的房子是否有投資價值,未來升值潛力怎么樣威海銀灘房子怎么樣山東威海乳山銀灘那里的房子好嗎謝謝... 本文目錄
一、威海乳山銀灘海景房5萬一套,怎么回事呢
1、乳山銀灘海景房5萬一套，賣出白菜價，為何會出現這一狀況呢？
2、山東省威海的乳山市是當地非常有名的旅游景點，這個地方有大概20多公里長的海岸線，所以每年去當地旅游的人非常的多，為了能夠吸引更多的人，乳山當地還建起了非常多的海景房，但是這些海景房卻出現了白菜價出售的情況，有一些海景房的總價竟然低至五萬元，也就是說一平方米大概只需要800元左右，這樣的房價讓很多人不得不聯想到了之前新聞報道的鶴崗的房價。
3、之所以山東威海，乳山市的房價會變得這么低，主要是因為當地在開發海景房的時候沒有對市場做好評估，導致開發過度，所以海景房的空置率特別的高，很多人就想著把自己手上的海景房給賣出去，這樣一來，一手房和二手房同時出現在市場上，房價自然就降低了很多，而且很多人當時買房的時候一買就是好幾套房，疫情之下大家都在家里，出去旅游的人少之又少，所以房價變成白菜價是必然的趨勢。
4、雖然當地的海景房出現了白菜價的情況，不過并沒有吸引很多人前去買房，之前很多到當地買房的都是想要靠著這些海景房賺錢的人，還有一部分是為了旅游方便才去買房的，大家都等著這些海景房升值，可是沒有想到，卻等來了房價變成白菜價出售的情況，再加上疫情的原因，當地的房子想要賣出去就更是難上加難了，所以這些想通過房子來賺錢的人，最終可能會損失比較多的錢。不過對于真正想買房子的人來說也不失為一個好的時機。
二、威海乳山銀灘的房子是否有投資價值,未來升值潛力怎么樣
威海的項目我比較了解，那是一個好地方，未來的發展前景很棒，不過在那里買的房子短期之內很難脫手，沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格，當然這失去了投資的意義。
1、乳山的前景很好，導致開發商爭搶肥肉，造成供大于求；
2、購房者外地人較多，導致二手交易過緩；
3、未滿五年，同一手價格相比稅費過高；
4、新的樓盤在價格和配套上更占優勢。
建議房子滿五年之后交易，這樣還是非常好賣的，五年之后的乳山會成為萬眾矚目的焦點
1、旅游行業不斷加大推廣力度，拉動當地經濟發展；
3、乳山的自然條件，是威海的一張名片
三、威海銀灘房子怎么樣
我去年退休后在威海養老度假近3個月的體驗，威海有三個地方是很適合養老度假，這三個地方都是威海管轄，分別是威海乳山銀灘、南海新區、榮成愛蓮灣，大的環境相同，空氣質量優等，水質優良、自然環境很好，大海陽光沙灘。
重點說下不同點：地理位置，配套設施、房價、居住人群
威海乳山銀灘位于威海乳山市東南海岸，離威海市區約100公里，90年代末開發旅游度假區。
南海新區以前屬于文登區，近幾年從文登區劃出來，升格為威海市一個新區，距離銀灘很近，銀灘往東十幾公里，距離威海市區60多公里。近幾年才開發比銀灘開發的晚。
榮成愛蓮灣位于威海榮成市俚島鎮，在威海的東南方向，離榮成市開車15分鐘13公里路程，交通還算便利。
是山東海景房開發的鼻祖，是起源，是最早開發的一個地方。重點打造夏天度假旅居旅游地產。
生活配套：集市、超市、銀行、大拇指廣場娛樂活動，山東大學外事學院。
醫院：銀灘多福山跟前有個乳山人民醫院濱海新區醫院，乳山市內乳山人民醫院是三甲2級醫院，20公里車程。
重點打造一座新城。政府投入大量人力物力財力。吸引常住人口。
生活配套：集市、超市、銀行等。
教育配套：小學、幼兒園、中學高中，在南海新區購房15年免費教育。吸引常住人口。
雅居樂冠軍小鎮：小區自帶商業、有個5星級酒店、餐飲、超市、還有醫院、室內體育館、游泳館、健身房等，還在建設之中。
醫院：南海新區醫院，三甲醫院目前正在建設。
最早開發時定位也是旅游地產，但隨著老齡化進程不斷加深，愛蓮灣配套也跟著升級了，重點打造養老地產。養老社區是精神養老和身體養老疊加養老模式。
精神養老：他們配備7個學院、老年大學、乒乓球、臺球、健身房、瑜伽室、麻將室、棋牌室、手工、書畫、閱覽等各類活動室。
身體養老：一急一慢一養。愛蓮灣通過急慢養三重保護，讓健康盡在掌握。
房間配備24小時緊急呼叫按鈕，物業人員第一時間趕到現場緊急處理。
餐廳配備營養餐盤科學化管理健康。
醫務室、保健室、中醫針灸推拿、365天健康管理。
生活配套：湖海雙景，超市、餐廳、出了小區有集市。
離榮成市三甲醫院有13公里，開車15分鐘到達。離榮成高鐵站20公里，全國唯一一個縣級市始發站。
銀灘房價最便宜，二手房開發早大多房子沒暖氣沒電梯，2000-3000一平，二手房都是7層不帶電梯的多層房子，1樓帶院子的比較貴一些4000-5000元左右，2、3樓3000-4000元，樓層高的價格不貴，7層頂樓10來萬就可以買到。適合暑假候鳥老人短期度假旅居。
比銀灘貴，長期定居比較合適，未來發展空間會大一些，王楠、劉國梁投資雅居樂冠軍小鎮，南海新區政府也招商了大型企業在這邊，打造一座新城，比乳山銀灘發展晚，規劃比乳山銀灘要大很多。
雅居樂冠軍小鎮，精裝修帶雙氣均價1萬元多，高層建筑，期房正在建設之中。
榮成的配套遠遠高于乳山，那邊靠近城區，配套比較完善，房價相對比較高。帶暖氣電梯精裝修，雙氣入戶，洋房均價在1萬元，高層均價9000元。
榮成愛蓮灣老人短期長期居住都適合。夏天賞荷花，冬天觀天鵝。
乳山銀灘東北人多，集市上擺攤的除了本地人就是東北人，居住人群東北人居多。下來就是北京人多一些。
南海新區山東本地淄博人比較多，下來就是本地村民回遷的人口。
愛蓮灣上海人多，有2000多戶上海人、下來就是山東本地濰坊、淄博、濟南等地，還有少部分江浙，西安人很少。
選擇養老度假地方，首先要選擇空氣優良、環境優美、水質良好、干凈衛生的城市。其次要考慮整體配套，尤其醫療條件是養老必備條件，人老了或多或少都有基礎疾病，看病方便也是很重要因素。再就是居住人群，遠親不如近鄰，在異地養老左右鄰居說得來，玩的來非常重要，可以相互照顧抱團養老，也是不錯的選擇。
一句話到那養老度假要根據自己喜好，經濟狀況來定奪。
四、山東威海乳山銀灘那里的房子好嗎謝謝
1、山東威海乳山銀灘那里的房子不錯，每平方的價格一般在4000元左右，而且當地氣候好，宜居住。不過，買房是大事兒，最好去實地現場考察一下。
2、乳山市因大乳山而得名，是中國沿海的長壽之鄉，被授予“山東省長壽之鄉”稱號，大乳山濱海旅游度假區位于威海乳山市，地處膠東半島南端，濱臨黃海與青島、煙臺、威海三大旅游城市之間的車程均在一小時左右，與韓國、日本隔海相望，是膠東半島“黃金”海岸線的重要旅游目的地。
3、銀灘旅游度假區位于乳山市區東南約18公里處，是一片寬闊綿長的海岸沙灘，景色優美。乳山銀灘沙灘坡緩灘平，沙質細膩松軟而潔白，是中國北方較好的沙灘之一。同時這里環境較好，常年游客較少，是有名的避暑度假與療養地，如果有時間很值得來小住上幾日。
4、來乳山銀灘趕海、游泳，或是清晨起來看日出、捉螃蟹，再享受幾頓海鮮饕餮，非常愜意。傍晚，你可以沿著海邊小路隨意走走，或是去三觀亭上遠眺大海，這里還有大拇指廣場、大慶廣場等休閑景點。夏季時，海邊有沙灘摩托、摩托艇等娛樂項目，收費也不算貴。
5、乳山的旅游業開發得晚，所以這里的海岸仍保持著較好的自然風貌，相比鄰近的煙臺、威海以及青島，乳山銀灘游客少得多。除了黃金周期間，乳山銀灘給人的感覺始終是遠離喧囂的安逸與寧靜，走在這片沙灘上，仿佛整個海岸與碧海藍天都是屬于自己的。
6、乳山是一個宜居城市，這里空氣清新、環境宜人，十分適合度假與療養，每年有不少來自北京、天津、上海與東北地區城市的游客會在這里住上幾天或幾個星期。
