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青島旅游A 2024-03-03 4

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摘要： 本文目錄旅游經濟活動特性分析關于旅游的學術論文GDP是如何統計的一、旅游經濟活動特性分析青島嶗山旅游以下都是旅游經濟理論的相關資料，希望對你有用第一章旅游經濟學的研究對象教學要求:...

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旅游經濟活動特性分析
關于旅游的學術論文
GDP是如何統計的

一、旅游經濟活動特性分析青島嶗山旅游

以下都是旅游經濟理論的相關資料，希望對你有用第一章旅游經濟學的研究對象教學要求:通過研究旅游經濟活動的產生與發展,掌握推動旅游經濟運行的主要矛盾,研究對象,任務和內容;了解旅游經濟學的研究方法.內容結構:第一節旅游經濟活動的產生和發展一,旅游經濟活動的產生1.旅游經濟活動的概念2.旅游經濟活動的產生二,旅游經濟活動的發展1.第一個時期,初步發展時期2.第二個時期,蓬勃發展時期第二節旅游經濟學的研究對象和內容一,國內外對旅游經濟的研究1.國外對旅游經濟的研究2.我國對旅游經濟的研究二,旅游經濟學的產生1.旅游經濟學是一門具有獨立性的專門學科2.旅游業是一個新興產業三,旅游經濟學的研究對象1.旅游經濟學的研究對象是率喲經濟活動中旅游產品的供給與需求的矛盾2.旅游經濟學研究旅游經濟活動運行過程中的經濟現象,經濟關系與經濟規律四,旅游經濟學的研究結構五,旅游經濟學研究的主要任務1.解釋影響合作用于旅游經濟活動的基本經濟因素和經濟關系2.選擇旅游經濟發展的最佳途徑3.為制定旅游業發展的方針,政策和法規提供理論基礎六,旅游經濟學研究的主要內容旅游產品的生產與供給旅游需求及旅游需求與旅游供給的矛盾運動和調節機制旅游產品的消費旅游經濟效益旅游經濟結構與旅游經濟發展第三節旅游經濟學與其他相關學科的關系一,游經濟學與經濟學的關系二,旅游經濟學與旅游學的關系三,旅游經濟學與其它旅游學科的關系第四節旅游經濟學的研究方法辯證唯物主義歷史唯物主義相結合的方法理論與實踐相結合的方法定性分析與定量分析相結合的方法本章重點(重要問題):旅游經濟活動的發展,旅游經濟學的研究對象與內容第二章旅游產品教學要求:通過本章學習,了解旅游產品和旅游產品特點,掌握旅游產品組合與旅游產品開發的涵義與原則.內容結構:第一節旅游產品的概念和構成一,旅游產品的概念旅游產品是指旅游經營者憑借著旅游吸引物,交通和旅游設施,向旅游者提供的用以滿足其旅游活動需求的全部服務.二,旅游產品的構成旅游吸引物旅游設施可進入性旅游活動三,旅游產品的內外部關系及其轉化旅游產品構成間的互補關系旅游產品構成間的互代關系旅游產品內外部的互補關系與互代關系的轉化第二節旅游產品的價值和使用價值一,旅游產品價值和使用價值的特點1.旅游產品的價值2.旅游產品的使用價值二,旅游產品的價值構成服務價值量吸引物價值量第三節旅游產品的特性一,綜合性旅游產品既包括物質的,精神的勞動產品,又包括非勞動產品和自然物.二,無形性旅游產品主要表現為旅游服務,具有無形性.三,不可轉移性旅游產品的物流和商流是分離的,物流只表現為旅游產品信息的流動而不是旅游產品的轉移.四,旅游產品生產與消費的不可分割性旅游服務和旅游消費在時空上同時發生和同時結束表現為旅游產品的生產和消費的不可分割性.五,游產品的不可貯存性旅游產品的核心是服務,因此不可貯存.六,旅游產品的易波動性旅游產品受季節,假日,氣候以及政治,經濟,戰爭等多種因素影響,具有較大的波動性.第四節旅游產品的組合與開發一,旅游產品的生產要素及其組合全面全線組合專項系列組合專業性組合二,旅游產品開發的原則根據目標市場需要對旅游資源,旅游設施和旅游業人力資源進行規劃,設計,開發和組合.第五節我國旅游產品的發展歷程(自學)本章重點(重要問題):旅游產品及其特點,旅游產品的組合與開發原則第三章旅游需求與供給教學要求:通過本章學習,使學生了解旅游需要與供給的基本規律與影響因素,熟悉需求與供給彈性及我國旅游供求關系的發展演變過程.內容結構:第一節旅游需求一,旅游需求概念指具有一定支付能力和余暇時間的人們在一定時間內,愿意按照一定價而購買某一旅游產品的數量.二,旅游需求產生的條件1.旅游需求的客觀條件:支付能力;可支配的時間.2.旅游需求的主觀條件:動機(心理類型,文化修養,年齡性別等)三,旅游需求規律在其它因素不變的條件下,人們在一定時期內對旅游產品的需求量與旅游產品價格呈負相關.四,需求彈性和需求彈性系數旅游需求量隨某一因素的變化而出現相應變化的現象稱為需求彈性.旅游需求價格彈性旅游需求價格彈性系數五,影響旅游需求的因素客源國方面的因素:總人口,人口結構,城市化和程度;目的國方面的因素:旅游供給因素(旅游資源,設施,交通等);通貨膨脹因素;雙方相關因素:經濟距離,貨幣匯率,政治因素.六,旅游需求指標入境旅游人次;旅游者消費總額;旅游者人均消費額;旅游者停留天數或旅游人天數;旅游者人均數旅游出游率(旅游密度)旅游重游率(旅游頻度)旅游開支率(旅游消費率)第二節旅游供給一,旅游供給的概念旅游供給是旅游目的地在一定時期內以一定的價格向旅游市場提供旅游產品的數量.分為基本旅游供給和輔助旅游供給.二,旅游供給的內容旅游資源旅游設施旅游服務旅游基礎設施旅游供給規律在其它因素不變的情況下,一個國家或地區在一定時期內愿意并且有能力向市場提供的旅游產品的數量將隨著市場價格的漲落而增減.游供給價格彈性旅游供給價格彈性旅游供給價格彈性系數影響旅游供給的因素社會經濟發展水平環境容量當地政府對發展旅游業的態度和政策第三節中國旅游供求關系的發展一,改革開放以來中國旅游供給的發展旅游飯店業的發展旅行社的發展旅游景點,景區建設旅游交通的發展二,改革開放以來中國旅游需求的發展1.入境旅游市場需求2.國內旅游市場需求三,中國旅游供求關系發展的階段性1.限制發展階段2.不協調發展階段3.比較協調發展階段本章重點(重要問題):旅游需要的產生及運動規律和旅游供給的產生及運動規律第四章旅游經濟運行與調節教學要求:通過本章學習,使學生認識旅游經濟活動的規律與特點,掌握旅游價格調節和市場競爭調節的機理,理解宏觀調控對旅游經濟運行的作用及其應用.內容結構:第一節旅游經濟活動運行規律與特點一,旅游經濟活動運行規律旅游經濟活動是旅游主體,旅游客體和旅游媒介體之間的經濟聯系和所反映出來的經濟關系.游客與旅游經營者之間供給與需求的矛盾運動構成旅游經濟活動的主要內容,供求規律,價值規律等經濟規律都也體現在旅游經濟運行過程中.二,旅游經濟活動運行特點旅游經濟活動中物流與商流是分離的一次集中組合,多次銷售需求的明顯指向性和供給的常年性第二節旅游市場調節一,旅游供求矛盾的運動與主要表現旅游接待能力與游客總人次之間的矛盾旅游供求在地域上的矛盾旅游供求在季節上的矛盾旅游供求在結構上的矛盾二,旅游供求矛盾的靜態均衡與動態均衡1.旅游供求矛盾的靜態均衡2.旅游供求矛盾的動態均衡三,旅游價格調節機制旅游價格的概念與構成旅游價格的制定及其影響因素旅游價格的制定的目標與策略旅游價格的實現旅游競爭調節機制旅游市場競爭的目標旅游市場競爭戰略與策略的形成第三節旅游經濟的宏觀調控一,旅游經濟宏觀調控的必要性二,旅游經濟宏觀調控的主體1.政府管理部門2.行業管理組織三,旅游經濟宏觀調控的對象與內容1.旅游經濟宏觀調控的對象2.旅游經濟宏觀調控的內容四,旅游經濟宏觀調控的手段對旅行社業進行宏觀調控對旅游涉外飯店業進行宏觀調控對旅游服務質量等級進行宏觀調控對旅游信息方面的宏觀調控旅游發展規劃方面的宏觀調控本章重點(重要問題):旅游供求矛盾的運動與主要表現,旅游供求矛盾平衡,旅游價格調節和市場調節第五章旅游消費效用理論教學要求:通過本章內容學習,使學生掌握旅游消費的特點,認識旅游消費者最大效用均衡的分析方法和旅游消費效果的評價原則.內容結構:第一節旅游消費的性質與特點一,旅游消費的性質二,旅游消費的特點旅游消費是綜合性消費旅游消費是一種以勞務為主的消費旅游消費與旅游產品生產交換的同一性旅游消費的不可重復性旅游消費是彈性較大的消費三,旅游消費在旅游經濟運行中的地位和作用第二節旅游消費的構成一,旅游消費結構的概念和分類二,影響旅游消費結構的因素游客的收入水平游客的構成旅游產品的結構旅游產品的質量旅游產品的價格游客的心理因素三,旅游消費結構的合理化1.要在旅游消費多樣化的基礎上實現結構的優化2.要有利于實現旅游消費市場供需的平衡3.要有利于旅游環境的保護第三節游客效用滿足最大化一,旅游消費者最大效用均衡1.無差異曲線分析法2.無差異曲線在分析旅游消費效用最大化中的應用二,研究游客效用滿足最大化的意義第四節旅游消費效果評價一,旅游消費效果的涵義二,評價旅游消費效果的原則1.旅游商品價值與使用價值的一致性2.微觀旅游效果與宏觀旅游效果的一致性3.旅游消費效果與生產效果與社會效果的一致性本章重點(重要問題):旅游消費及其構成,旅游者效用滿足最大化,旅游消費效果評價第六章旅游經濟效益教學要求:通過本章內容學習,了解旅游經濟效益的內涵;熟悉旅游經濟運行產生的乘數效應與收漏損現象;掌握旅游經濟效益評估的方法.內容結構:第一節旅游經濟效益的涵義與范疇一,旅游經濟效益的涵義二,旅游經濟效益的研究范疇1.旅游微觀經濟效益的概念2.旅游宏觀經濟效益的概念第二節旅游經濟運行的乘數效應一,乘數效應二,旅游收入的乘數作用收入乘數居民收入乘數就業乘數政府收入乘數進口額乘數三,旅游漏損1.旅游漏損的概念2.減少旅游漏損的途徑第三節旅游經濟效益的評估與測量一,主要旅游統計指標人均停留天數國際旅游(外匯)收入客房出租率營業收入營業稅金及附加全員勞動生產率利潤總額人均實現利稅利潤率平均職工人數二,旅游微觀經濟效益分析方法損益平衡分析法目標利潤分析法最佳利潤分析法成本結構分析三,旅游宏觀經濟效益分析游客消費及其影響衡量旅游成本估計旅游的純經濟效益第四節我國旅游經濟效益測評一,我國旅游業不同發展階段的效益水平二,旅游業是我國新的經濟增長點本章重點(重要問題):旅游經濟效益的范疇,旅游經濟運行的乘數效應,旅游經濟效益分析方法第七章旅游產業結構和產業政策教學要求:通過本章學習,使學生認識旅游產業結構及其優化的基本知識,了解我國旅游產業發展存在的問題及實施旅游產業政策方面的實踐情況.內容結構:第一節旅游產業的構成一,關于旅游業構成的"局限論"與"寬泛論""局限論"中旅游業的構成"寬泛論"中旅游業的構成二,關于旅游業構成的傳統認識三,世界旅游組織旅游衛星賬戶中的旅游業的構成四,關于旅游業構成的理論分析界定旅游業構成的特殊性旅游業構成的約定性約定化思想需要統一可比的標準第二節旅游產業結構及其優化一,關于產業結構的基礎知識產業產業結構研究的特點產業結構的研究內容產業結構研究方法的特性二,旅游產業結構旅游產業結構的概念旅游產業結構研究中的困難產業結構優化和旅游產業結構優化第三節旅游產業政策的理論基礎與實踐一,產業政策的特點及分類1.產業政策的特點2.產業政策的分類二,產業政策實施的手段及作用1.產業政策的實施手段2.產業政策的作用三,旅游產業政策實踐四,我國國家旅游產業政策的制定我國國家旅游產業政策的發展背景我國國家旅游產業政策制定的原則我國國家旅游產業政策的內容本章重點(重要問題):旅游產業構成及其理論分析,旅游產業結構及其優化,旅游產業政策的理論基礎及其實踐第八章旅游經濟發展模式與發展趨勢教學要求:通過本章內容學習,使學生認識旅游經濟發展的主要模式及其分析,掌握影響旅游經濟發展戰略制定的因素和我國旅游產業發展的狀況及戰略選擇.內容結構:第一節旅游經濟發展模式一,旅游經濟發展模式概念二,旅游經濟發展模式類型超前型發展模式與滯后型發展模式市場型旅游產業發展模式與政府主導型旅游產業發展模式延伸型旅游產業發展模式與推進型旅游產業發展模式三,旅游經濟發展模式比較四,旅游經濟發展模式的主要特征概括性階段性相對穩定性特指性第二節我國旅游經濟發展模式分析一,確定我國旅游經濟發展模式的依據我國具備發展旅游產業的條件我國發展旅游產業面臨的問題我國旅游經濟發展模式的選擇二,我國旅游經濟發展模式的主要特征1.我國旅游產業的發展是以經濟基礎條件較好的中心城市和東南沿海地區的旅游業發展為先導,然后向中心城市以外的地區逐漸推進的2.旅游產品以觀光旅游為主向多種旅游產品推進3.旅游形式以團隊旅游為主向散客旅游居優勢,團隊旅游與散客旅游相結合的方向演進4.旅游設施建設以高級為主,有高等級向中低等級推進,最終形成以中等級為主體的高,中,低等級結合的設施體系5.旅游產業一直得到政府的大力扶持,政府的主導作用由主要進行微觀的支持和管理向宏觀的調控和管理演進第三節世界旅游經濟發展趨勢一,世界旅游經濟發展概況世界旅游經濟的發展規模不斷擴大世界旅游經濟的產值不斷增長世界旅游產業對世界經濟的推動不斷增強二,世界旅游經濟發展趨勢第四節我國旅游業發展戰略選擇一,不同類型的旅游發展觀經濟動力型發展觀雙重動力型發展觀可持續發展觀二,制定旅游經濟發展戰略的依據1.旅游經濟發展戰略2.制定旅游經濟發展戰略的依據三,我國旅游經濟發展戰略1.適度超前戰略2.可持續發展戰略本章重點(重要問題):旅游經濟發展模式及其特征,旅游經濟發展模式分析及其戰略選擇,我國旅游發展戰略重點章節第一章:第2,4節;第二章:第1,2,3節;第三章:第1,2節;第四章:第1,2,3節;第五章:第1,2,3,4節;第六章:第2,3節;第七章:第2,3節;第八章:第2,4節.參考書目⒈[美]斯蒂格里茨,1998:《經濟學》第二版,中國人民大學出版社⒉黃亞均郁義鴻,2000:《微觀經濟學》,高等教育出版社⒊黃亞均袁志剛,2000:《宏觀經濟學》,高等教育出版社⒋林南枝,2000:《旅游經濟學》,南開大學出版社,⒌張輝,191:《旅游經濟學》,陜西旅游出版社⒍鄒海梅,1998:《現代旅游經濟學》,青島出版社⒎中國人民大學復印資料,《旅游經濟》⒏國家旅游局,1998:《中國旅游統計年鑒》,中國旅游出版社⒐魏小安,1993:《中國旅游業:產業政策與協調發展》,旅游教育出版社⒑張建春金世勝,2001:《旅游經濟學》,高等教育出版社⒒羅明義,1998:《旅游經濟學》高等教育出版社⒓威廉瑟厄波德,2001:《全球旅游新論》中國旅游出版社⒔張伯山,1998:《旅游文獻檢索與利用》南開大學出版社⒕WTO.RecommendationsonTourismStatistics⒖Witt,StephenF.andLuizMoutinho.TourismMarketingandManagementHandbook,NewYork:Prentice-Hall,1998課時分配章次章節名稱總計課時授課課時輔導練習課時1旅游經濟學的研究對象2202旅游產品3303旅游需求與供給6424旅游經濟運行與調節4405旅游消費效用理論6426旅游經濟效益6427旅游產業結構和產業政策3308旅游經濟發展模式與發展趨勢

二、關于旅游的學術論文

進入80年代以來，我國旅游業蓬勃發展，旅游業已經成為國民經濟的新的增長點，越來越多的旅游城市提出將旅游業發展成為支柱產業。這是我為大家整理的關于旅游的學術論文，僅供參考!

摘要：如何做好旅游管理是我們當前面臨的一個重要問題，本文從旅游人文資源開發以及應對旅游危機管理兩方面闡述了旅游管理的思想。

1旅游管理要加強在人文資源開發利用方面的建議

1.1促進人文資源與自然資源的統一自然資源不管多么美麗，沒有人的參與就失去意義，沒有人文的氛圍就失去了顏色。以杭州西湖為例，是我國獨有兼具美麗的湖光山色和悠久歷史文化韻味的景區，這里孕育的文化非常豐富。既有家喻戶曉的白蛇娘子傳奇，又有文人墨客留下的象“若把西湖比西子，濃妝淡抹總相宜“的佳句。這些資源都可以在西湖文化旅游資源的開發方面發揮重要作用，在西湖旅游區的各個景點，可以充分利用名人故居這一旅游資源。游客在游山玩水之間，也可以充分了解到西湖文化的歷史和典故，同樣也可以利用杭州的民俗藝術團體在西湖景區表演西湖文化的傳統民俗節目，巧妙的將文化資源和自然景物結合起來，使得游客更容易理解杭州，實現西湖景區的人文自然景觀的和諧統一。當然在這個過程中還要保護西湖資源，對西湖的生態、水質、衛生狀況加強保護和監督。

1.2努力發掘人文歷史旅游資源我國擁有悠久的文化歷史，眾多的文化資源，像龍舟賽、元宵燈會、清明踏青、五月花會、八月觀潮、中秋賞月、重陽登高、十月廟會等民俗活動，開發利用條件極其優越。要充分利用這些民俗文化，重點打民俗旅游，這樣不僅可以為當地的旅游產業帶來巨大的收入，也會對當地的城市發展和定位等具有很好的作用。

1.3提高人文素質，完善旅游設施文化旅游具有文化傳播和交融的作用，具有很強宣傳作用，旅游就像一張名片，在帶給游客旅游資源享受的同時，也將自己的形象進行了宣傳。從事旅游資源服務的人員素質對旅游形象具有重要影響，在旅游景點的一些人性化的配套設施對旅游地形象也有重要影響。好的人文素質、禮貌切近的服務態度會對旅游者帶來很大正面的影響，會提高游客對旅游滿意度，進而對整個城市的形象具有更好的印象。旅游設施的完善程度也會對游客帶來不同的感覺，游客在旅游時一般比較放松，一些人性化的設施會讓他們感覺很親切，一些帶有游客可認知的語言無疑會增加親近感。

1.4優化資源配置，改進旅游經營策略和其他產業一樣，人文旅游產業的開發、經營等需要進行細化研究，所不同的是一般其他企業開發的是有形產品，而人文旅游產業開發的更多的是精神層面的產品，產品的質量通過旅游群體的滿意程度體現。開發怎樣的旅游產品、旅游產品的市場前景如何、如何合理規劃使得資源配置優化以及采用什么樣的旅游產品經營策略都需要因地制宜、通過對人文旅游產業的科學研究實現。目前，我國很多旅游景點在人文旅游開發方面既有成功的經驗，又有失敗的教訓，我們可以在以下幾個方面努力：①通過加強在人文旅游產業方面的研究，使得人文旅游資源開發更加成功，則可以大大減小旅游資源開發方面的風險;②旅游資源的優化配置值得關注，不同的旅游資源如何配置更加合理，如何配置才能更加吸引旅游者，使得運行成本降低，產業收益增加，這些方面也需要進行科學的研究;③人文旅游產業的經營策略非常值得研究，并非景點門票價格定得越高，旅游產業的收入就越多，不同的旅游景點采用聯合消費還是單項消費更好也需要根據消費者的旅游消費心理和旅游景點的具體情況確定。

旅游業是一個相對脆弱的行業，由其自身所具有的“食、住、行、游、購、娛”六大要素決定了她的觸角極大地延伸到其他各個行業領域，使得外界瞬息的變故都牽動著整個旅游行業敏感的神經。旅游危機已成為世界許多地區的旅游業上空的陰云，良好的危機管理成為旅游業——這個應優先考慮快樂和關照產業的急迫需要。

2.1樹立強烈的危機意識危機意識是一種競爭意識、超前意識、鞭策意識，也是一種凝聚劑。企業的高層管理者應在感覺危機、認識危機的前提下，經常地、系統地講形勢、講問題，使員工牢固樹立危機意識和與企業共同承擔危機與風險的主人翁責任感。居民與旅游者要強化安全意識，強調人的生命高于一切，確保平安健康也是一種增收途徑。

樹立強烈的危機意識應是政府危機管理的核心和重點，作為旅游地區政府應首先樹立危機意識，加強旅游危機戰略性研究，從根本上防止危機的形成和爆發或將其及早制止于萌芽狀態。

2.2建立預警機制，實施預防管理在建立旅游災害預警機制方面已經達成普遍共識。所謂"旅游預警制度"，主要是有關部門在國內外發生疫情、戰爭、社會問題、自然災害等影響旅游的事件，予以發布并警示，從而有利于旅行社和游人預見問題，并主動采取積極的安全措施。

2.3建立應付旅游危機的應急機制旅游危機爆發后，最緊要的是建立起一套快速反應機制，盡量避免造成更大的損失。災害、事故發生后，在第一時間實施有效搶救，減少人員傷亡;在疫情發生時，防止疫情擴散;在治安事件發生后，盡快偵破案件，懲治違法分子，保護受害人，處理善后事宜。因為自然災害導致旅游地暫時不能接待旅游者，及時告知旅游者，減少旅游者的期待成本和預期心理，有利當地旅游市場的恢復。

2.4旅游危機過后盡快采取措施復蘇旅游業首先，旅游危機過后要有針對性地開展促銷活動。其次，要利用媒體重樹區域旅游形象。旅游危機之后，要盡快挖掘正面報道的價值，予以針對性的促銷。第三，做好事件旅游營銷，加大市場對旅游地的關注。

總之，當組織或個人面對危機時，應當把社會公共利益放在核心地位，及時反應、控制、補救、總結，并有意識地將危機轉化為契機，因勢利導，借題發揮，將損失減小到最少。旅游行業是很脆弱，但不經磨練、不經危機，這個行業永遠都是脆弱的。作為旅游行政主管部門，應當努力構建比較完善的公共危機管理機制，并在此基礎上不斷推動本部門以及整個行業危機管理能力的提升。

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三亞市旅游房地產發展驅動因素量化分析

[摘要]三亞市是我國旅游房地產發展的代表城市，總體發展水平在我國處于領先地位。本文在對相關數據進行因子分析和多元回歸分析的基礎上分析了影響三亞市旅游房地產發展的主要驅動因子，對我國城市旅游房地產發展具有一定的指導性。

三亞市地處海南省的最南端，是我國唯一的熱帶濱海旅游城市，擁有土地面積1919.6平方千米。三亞市是中國熱帶濱海旅游資源最豐富、最集中的地區，在境內長達209千米，每岸線上，密布亞龍灣、大東海、鹿回頭公園、天涯海角、南山文化旅游區等聞名中外的旅游景點。不僅具備現代國際旅游五大要素——陽光、海水、沙灘、綠色植被、潔凈空氣，而且還擁有河流、港口、溫泉、巖洞、田園、熱帶動植物、民族風情等各具特色的旅游資源。

作為旅游業與房地產業相互滲透融合產生的新興產業，旅游房地產目前在中國越來越得到重視，步入了快速發展階段，而三亞市的旅游房地產發展不僅走在全國前列，也最具有代表性。胡浩(2005)以上海為例研究了大都市旅游房地產發展與布局，徐翠蓉(2005)以青島市、蘇瓊瓊(2006)以杭州市、程敘(2008)以重慶市、謝志林(2008)以南寧市和任宜煊(2009)以山東省海濱城市為例對旅游房地產項目開發及市場發展狀況等進行了研究。而有關旅游房地產發展驅動方面，劉艷紅(2004)認為經濟增長(內因)和經濟全球化(外因)共同促進了旅游房地產發展。胡浩(2005)認為休閑時間增加、政府大力推動、城市產業結構調整、居住職能變化、商業服務業發展等條件促進了旅游房地產項目開發青島附近旅游。從文獻綜述看，并沒有學者對三亞市的旅游房地產發展狀況做過研究，也沒有專門對城市旅游房地產發展驅動因素進行研究，方法也局限于簡單的定性分析。本文利用多元統計學當中的相關分析、主成分分析等研究影響三亞市旅游房地產發展的驅動因子，建立三亞市旅游房地產發展驅動因子逐步回歸方程，并分析各驅動因子間的關系及其作用，為該市旅游房地產可持續發展和管理提供決策依據，同時也尋求城市旅游房地產發展的共性。

1三亞市旅游房地產發展現狀特征

自從1996年三亞市在亞龍灣成功舉行中國度假休閑游開幕式，凱萊度假酒店正式起航，后來幾十個大型旅游項目相繼投建，三亞市的旅游房地產業開始蓬勃發展，至今已有十多年。

現階段三亞市的房地產銷售主要為旅游房地產，其發展呈現以下特征：

(1)產品特征：旅游房地產產品主要以公寓、住宅、別墅和產權式酒店為主，作為島外客戶的“第二居所”、“第三居所”等，其中公寓、住宅所占比例較高。青島旅游數據

(2)產品分布：主要分布具有一定景觀的區域，充分利用海景、河景、山景資源。目前正在開發海景沿線的基礎上向縱深發展。

(3)置業人群：有調查研究表明，絕大多數的購房者來自于島外，這一群體占到了三亞市總體樓盤客戶的90%以上.并且大多為二次甚至多次置業者，集中來源于“兩區都”，即長江三角洲經濟發達地區、東北高寒地區和首都北京。

2三亞市旅游房地產發展驅動因素的量化分析

本文通過對《三亞年鑒》中社會經濟、城市發展、旅游業以及房地產業等方面的相關數據進行整理，選取了第三產業主導性X1、對外貿易商品進出口總值X2、全社會貸款余額X3、居民消費價格指數X4、旅游總收入X5、接待過夜旅游者人數X6、社會旅客周轉量X7、實有客房數X8、文教衛科事業費占財政支出比例X9、城市居民每萬人擁有公共汽車數X10和房地產開發投資總額Y等11個指標變量進行分析，其中指標Y代表三亞市旅游房地產的發展。由于不同的自變量Xi，它們的取值范圍和單位都不相同，為了在無量綱影響下進行計算，利用SPSS.18統計軟件對三亞市2000—2006年X1～X10和Y進行標準化處理，結果見上頁表1。

2.2基于主成分分析法的因子分析青島旅游網

通過SPSS.18統計軟件對標準化數據進行相關分析得到相關系數矩陣，見表2。可見變量之間的相關系數大都在0.5以上，所選取的10個變量之間相關性較高，可以提取綜合指標。而從公因子方差中可以看到X1-X8的共同度都在90%以上，最低的X10也有62.2%的共同度，即這些變量的信息丟失較少，都能被因子解釋，因此適合進行因子分析。

從因子分析的總方差解釋中可知第一個因子的特征根為6.918，解釋10個變量總方差的69.181%;第二個因子的特征根為1.198，解釋10個變量總方差的11.981%;第三個因子的特征根為1024，解釋10個變量總方差的10.244%。前三個因子累計方差貢獻率為91.406%，能夠包含大部分變量的信息，故選取三個主要因子，見表3。

表3顯示的是旋轉后的因子載荷矩陣。可知，第一因子F1基本反映了X2～X8變量的信息，包含對外貿易、金融、物價、旅游業等方面，因此可命名為“城市經濟和旅游發展水平”因子。第二因子F2主要反映了X9、X10變量的信息，可命名為“城市公共事業發展水平”因子。第三因子F3反映了X1變了的信息，可命名為“城市第三產業發展水平”因子。根據因子得分的系數矩陣，可以寫出以下的各因子的得分函數：

F1=-0.088X1+0.135X2+0.160X3+0.167X4+0.158X5+0.133X6+0.158X7+0.123X8-0.044X9+0.033X10

F2=-0.028X1+0.029X2-0.089X3-0.061X4-0.144X5+0.041X6+0.002X7+0.128X8+0.682X9-0.565X10

F3=0.909X1+0.058X2-0.076X3-0.130X4-0.025X5+0.063X6-0.107X7+0.069X8-0.206X9-0.216X10

因子分析只是對多個指標變量的降維處理，并不能解釋各因子的影響作用，因此還需要對各因子和因變量Y之間的關系進行逐步回歸分析。回歸分析結果見表4。

根據表4建立的多元線性回歸方程為：Y=A+0.991F1+0.130F3

方程式中的常數項為A，值為4.109E-18，偏回歸系數B1為70.991，B3為0.130，經T檢驗，B1和B3的概率P值均小于0.001，按給定的顯著性水平0.10的情形下，均具有顯著意義。

從表達式可以看出：F1對因變量Y的影響遠遠大于F3，就是說三亞市旅游房地產的發展主要是受F1(城市經濟和旅游發展水平)直接驅動影響。而F3涵蓋了城市除農業、工業和建筑業以外的其他產業的發展水平信息，對旅游房地產的發展起到支持作用，驅動力明顯不如F1大青島旅游年卡。具體到城市科教文衛、交通等公共事業的發展水平因子F2，由于主要服務于三亞本地居民而對旅游房地產發展的驅動不明顯，被剔除在驅動力多元線性回歸模型之外，這也與三亞旅游房地產的主要消費群體來自市外的情況是吻合的。

以上分析只是對三亞市旅游房地產發展驅動因素的量化分析，還有看到一些不能量化的方面：第一，地方政府為增加財政收益，對旅游房地產業大力扶持，出臺一系列相關利好政策，促進旅游房地產的發展。第二，居住理念與消費文化的轉變也促進了旅游房地產的發展。第三，大量閑余資本的炒房投機行為已經成為影響三亞市旅游房地產發展的驅動因素之一。