摘要：
本文目錄建一棟樓房到底成本價(jià)要多少錢請(qǐng)問多少層以上的居住樓一樓才會(huì)有獨(dú)立下水重金屬土地污染洗土,要跟居民樓保持多遠(yuǎn)(急!)一層樓能承受多少噸... 本文目錄
一、建一棟樓房到底成本價(jià)要多少錢
鋼筋：310-420元/噸，或者10-13元/m2
抹灰：7-15元/平米（不扣除門窗洞口，不包括腳手架搭拆）
室內(nèi)地面磚（600*600）15元/平米，
室內(nèi)墻磚：25元/平米（包括倒角）
樓梯間石材：28元/平米，踏步板磨邊：10元/米。
石膏板吊頂：20元（平棚）鋁扣板吊項(xiàng)：25元/平米，
木工：18-24元/平米（粘灰面），木工35-50元/m2，
房地產(chǎn)建筑成本（按建筑平方米算）
1、樁基工程（如有）：70~100元/平方米；
2、鋼筋：40~75KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合160~300元/平方米；
3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多層含量較低、高層含量較高)，合100~165元/平方米；
4、砌體工程：60~120元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；
6、外墻工程（包括保溫）：50~100元/平方米（以一般涂料為標(biāo)準(zhǔn)，如為石材或幕墻，則可能高達(dá)300~1000元/平方米；
7、室內(nèi)水電安裝工程（含消防）：60~120元/平方米（按小區(qū)檔次，多層略低一些）；
8、屋面工程：15~30元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；
9、門窗工程（不含進(jìn)戶門）：每平方米建筑面積門窗面積約為0.25~0.5平方米(與設(shè)計(jì)及是否高檔很大關(guān)系,高檔的比例較大),造價(jià)90~300元/平方米，一般為90~150元/平方米，如采用高檔鋁合金門窗，則可能達(dá)到300元/平方米；
10、土方、進(jìn)戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30~150元/平方米（與小區(qū)檔次高低關(guān)系很大，檔次越高，造價(jià)越高）；
11、地下室（如有）：增加造價(jià)40~100元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；
12、電梯工程（如有）：40~200元/平方米，與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少及樓層的多少有很大關(guān)系，一般工程約為100元/平方米；
13、人工費(fèi)：130~200元/平方米；
14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般約為70~100元/平方米；永定土樓住宿軟件
15、模板、支撐、腳手架工程（成本）：70~150元/平方米；
16、塔吊、人貨電梯、升降機(jī)等各型施工機(jī)械等（約為總造價(jià)的5~8%：約60~90元/平方米；
17、臨時(shí)設(shè)施（生活區(qū)、辦公區(qū)、倉(cāng)庫(kù)、道路、現(xiàn)場(chǎng)其它臨時(shí)設(shè)施（水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房）：30~50元/平方米；
18、檢測(cè)、試驗(yàn)、手續(xù)、交通、交際等費(fèi)用：10~30元/平方米；
19、承包商管理費(fèi)、資料、勞保、利潤(rùn)等各種費(fèi)用（約為10%）：以上各項(xiàng)之和*10%=90~180元/平方米；
20、上交國(guó)家各種稅費(fèi)（總造價(jià)3.3~3.5%):33~70元/平方米，高檔的可能高達(dá)100元/平方米。
以上沒有算精裝修，一般造價(jià)約為1000~2000元/平方米，高檔小區(qū)可達(dá)3500元以上。以上沒有包括部分國(guó)有企業(yè)開發(fā)造成的腐敗成本。精裝修造價(jià)一般為500~1500元/平方米，這要看檔次高低，也有300元/平方米簡(jiǎn)裝修，更有3000~10000元/平方米超高檔裝修（拎包入住）
二、請(qǐng)問多少層以上的居住樓一樓才會(huì)有獨(dú)立下水
1、給排水設(shè)計(jì)規(guī)范明確規(guī)定一層必須單獨(dú)排水。原因是防止樓上集中使用造成水平管道壓力與流量不足，出現(xiàn)一樓倒反水。如果合流，當(dāng)樓上使用時(shí)，一樓會(huì)排水不暢，同時(shí)易造成管道中產(chǎn)生的氣泡在一樓衛(wèi)生用具中釋放。土樓云水謠門票
2、在城市中心區(qū)，高層有它的優(yōu)勢(shì)：對(duì)開發(fā)商來說，單位建筑面積土地成本(即“樓面地價(jià)”)低；對(duì)住戶來說，視野開闊，景觀系數(shù)高，塵土、噪音、光線污染也少，建筑結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高，整體性強(qiáng)。
3、但高層房屋也有明顯的缺點(diǎn)：結(jié)構(gòu)工藝比較復(fù)雜，材料性能要求高，自重大，對(duì)基礎(chǔ)要求高，施工難度較大，建筑造價(jià)相應(yīng)提高；高層房屋電梯、樓道、機(jī)房、技術(shù)層等公用部位占用面積大，得房率低；如果電梯質(zhì)量不可靠，物業(yè)管理不正常，就很令人擔(dān)心。
4、超高層房屋是指超過24層的建筑體。超高層房屋樓面地價(jià)最低，但建筑安裝成本高。它給人以氣派雄偉的感覺，可以滿足一些消費(fèi)者對(duì)視野、景觀的要求。超高層房屋一般建在城市黃金。地段(最大限度地利用土地資源)或景觀良好的城區(qū)(最充分地發(fā)揮景觀資源的作用)。
三、重金屬土地污染洗土,要跟居民樓保持多遠(yuǎn)
不少于10公里。按照規(guī)劃法，重金屬有污染的工廠項(xiàng)目，距離居住區(qū)不得少于10公里。你的小區(qū)離污染源太近，這不符合環(huán)保法，會(huì)對(duì)人的健康很不利的。重金屬非常難以被生物降解，相反卻能在食物鏈的生物放大作用下，成千百倍地富集，最后進(jìn)入人體。重金屬在人體內(nèi)能和蛋白質(zhì)及酶等發(fā)生強(qiáng)烈的相互作用，使它們失去活性，也可能在人體的某些器官中累積，造成慢性中毒。在處理過程中應(yīng)當(dāng)采取有效的措施來防止粉塵擴(kuò)散和水源污染，以避免對(duì)周邊環(huán)境和居民造成危害。建議在洗土處理期間與周圍居民樓保持一定的距離，并設(shè)置適當(dāng)?shù)母綦x帶和防護(hù)措施，如安裝圍擋、噴淋設(shè)備等，從而最大程度地減少周邊環(huán)境的影響。
四、(急!)一層樓能承受多少噸
1、一般的住宅每平方米的承重能力就在1000斤左右，這是靜荷載，動(dòng)荷載也差不多。主要看設(shè)計(jì)人員是按照多少的承重能力來設(shè)計(jì)的，如果真想知道詳細(xì)的，只有拿建筑結(jié)構(gòu)施工圖來看。設(shè)計(jì)的時(shí)候都是按照國(guó)家頒布的標(biāo)準(zhǔn)。
2、商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。
3、外銷商品房指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實(shí)行土地批租形式，報(bào)政府計(jì)劃主管部門列入正式項(xiàng)目計(jì)劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物廈門土樓有住宿嗎。
4、使用率比較：多層高于高層，85%左右；高層住宅樓由于有電梯、電梯前室等，需分?jǐn)偟墓妹娣e較多，高層塔樓使用率72-75%，板樓在78-80%。
5、建筑質(zhì)量比較：多層一般為磚混結(jié)構(gòu)，抗震性能比高層差；高層一般為鋼筋混凝現(xiàn)澆，抗震性能好，折舊年限長(zhǎng)。田螺坑土樓住宿
6、房型構(gòu)造比較：多層一般坐北朝南，南北通風(fēng)，使用面積高、房型合理，大開間容易隔開裝修；高層一般為框架結(jié)構(gòu)，加上要考慮電梯的位置，戶型設(shè)計(jì)較難，裝修也易帶來不便。
