摘要：
本文目錄生態建筑發展的制約因素建筑發展的制約因素福建:養一座古厝 守一方風土一、生態建筑發展的制約因素1、節約資源能源節約能源已成為21世紀全球的主題。我國建筑的耗能已與工業耗能、... 本文目錄
一、生態建筑發展的制約因素
1、節約資源能源節約能源已成為21世紀全球的主題。我國建筑的耗能已與工業耗能、交通耗能并列，成為我國三大“耗能大戶”。據統計，我國400多億m2的建筑中95％都屬于高能耗建筑，單位建筑能耗是同緯度西歐和北美國家的2~3倍，而每年新增建筑也只有15％~20％執行了建筑節能設計標準。我國每建成1m2房屋，排放0．8tCO2，城市CO2排放總量中建筑占50％，如果所有建筑節能達到70％標準，可以減少20億tCO2排放量。作為生態建筑，其在強化節能管理、節能技術充分應用及可再生能源的利用等方面都比常規建筑有更嚴格的要求。生態建筑在目前我國城鎮化快速發展、居住建筑缺口量大的時期還無法成為一種普及的建設標準，因此建筑節能就需要從國家的層面制定相關的標準、政策和措施進行強制管理。生態建筑的節能技術主要體現在建筑的選址、建筑的圍護結構、采光遮陽、通風及可再生能源的利用等方面，通過這些技術的綜合運用，達到自然生態的冬暖夏涼的效果。
2、與自然環境和諧統一生態建筑一直關注的主題就是如何更好地解決建筑領域中人類所面臨的環境與生態問題。如何使人類的建造活動更好地與周圍的環境和諧統一起來，減少對區域環境的破壞，是生態建筑幾十年來不斷發展的方向。21世紀，社會、經濟、自然協同發展成為各行各業共同致力達到的目標，舒適、美觀生態建筑的本質特征之一就是要“以人為本”，其首先須滿足人類自身生存和可持續發展的需要，其次要以人的健康、舒適為主要前提。生態建筑通過合理使用各種生態技術手段提高了室外環境的和諧度、室內環境的舒適度，使室內的空氣質量、溫度、濕度及聲舒適度均提高了一個水平。由于生態技術包含了生態學的理念，它便具備了無害性、高效性及舒適性等生態特性，因而也產生了非凡的技術美、功能美以及環境美等美學特征。
3、傳統民居中的生態因子我國國土幅員遼闊，東西及南北地區氣候差異很大，為了能更好的在當地的環境條件下生存下去，多年來各地的人們憑借自己的經驗和智慧建造了形式結構多樣的建筑。如北方的窯洞、福建的土樓、云貴川的吊腳樓和中原地區的天井民居等都是當地居民結合本地環境特點建造出來的特色原生態建筑，這些傳統建筑均蘊含著豐富的生態因子。僅以窯洞為例，其生態因子至少包含以下幾個方面，首先，其選址充分考慮人與自然和諧共生的理念，體現了中國古代”天人合一”的哲學思想；其次，施工非常方便，只需簡單的工具由少量的人工即可開挖完成，經濟成本低；再次，其建造選材非常環保，這種生土材料可以重復和循環使用，對環境造成的影響非常小；最后，窯洞在使用過程中具有很好節能性，在北方冬夏溫差極大的情況下，具備冬暖夏涼的效果。
4、現代生態建筑的典型實踐我國生態建筑實踐從20世紀90年代開始，先后在北京、上海、廣州、深圳、杭州、西安等城市廣泛開展了大量的研究和實踐，經過二十幾年的探索，雖然與國外生態建筑的發展仍然存在差距，但是也積累了一些有益經驗。其中，比較典型的有北京北潞春小區、上海生態建筑示范樓、廣州匯景新城生態小區等。建成于1999年的北京北潞春小區因在能源節約、水處理及垃圾處理等方面的環保設計使其在建成后連續幾年獲得了國家生態住宅金牌獎。位于上海莘莊工業區的上海生態建筑示范樓是2003年上海市科委重大科技攻關項目的示范工程，項目實現了建筑理念創新、技術集成創新和研發模式創新，成為我國生態建筑技術產品后續研發實驗平臺和國內外合作交流平臺。位于廣州市天河區的廣州匯景新城，充分利用其自然資源和人文資源，以整體生態理念創造宜人的人居環境，成為其重要的規劃設計原則。正是這種生態設計理念，使小區自2000年建設以來獲得了與生態相關的多個榮譽稱號或獎項，其在小區規劃設計、能源與環境、室內環境質量、小區水環境、材料與資源利用等方面均蘊藏和體現了生態建筑的因子。
5、相關規范與評估體系自生態建筑的概念被正式提出以來，生態建筑在世界各國都有了不同程度的發展，相繼建立了一系列的評估評價體系或出臺了相關的標準規范等。我國1994年審議通過了《中國21世紀議程》，該議程中專列一章對人類住區的可持續發展進行了詳細規定，包括改善人類住區環境、促進建筑業可持續發展、建筑節能和提高住區能源利用效率等。2001年，作為我國生態建筑航標燈的《中國生態住宅技術評估手冊》發布，并在3年里連續進行了三次完善、升級，分別從評估體系、評分標準和典型案列三個方面增強人們對生態建筑感性方面的認識，使生態住宅被越來越多的人熟知和認可。隨后，又先后發布了《綠色建筑評價標準》、《中華人民共和國可再生能源法》、《民用建筑節能條列》、《“十二五”建筑節能專項規劃》等多部與生態建筑相關的條例。雖然這一系列議程和條例的出臺在一定程度上大大促進了我國生態建筑健康、規范的發展，但與英國、美國、日本、德國等生態建筑起步較早的國家相比較而言，都還有待進一步明確、細化和完善，有待加強可操作性。
6、生態建筑的概念認知不足雖然關于生態建筑、可持續發展建筑和綠色建筑的論文眾多，但目前仍存在大量對這些概念缺乏全面認識的現象，這也限制了生態建筑快速健康的發展。當然，生態建筑本身是一新生事物，對這一概念國內外學術界亦存在著一些不同的表述，但其最核心的內容就是要盡量減少因建筑物的建造和日常運行而造成的對地球、對大自然的傷害。因此，生態建筑至少應涉及節地、節能、節約資源和原材料、減少廢棄物、無毒、重復使用和循環使用等基本內容。當然要在一幢建筑物內完整、全面地達到上述目標是困難的，但至少應該向這些方面努力，這樣才稱得上生態建筑，否則只能成為一種趕時髦的招牌。冉茂宇在《現代漢語詞典》關于生態建筑的解釋基礎上進行了進一步的完善，指出生態建筑是根據當地自然、社會和人文環境，借鑒生態學的原理和方法，同時結合建筑學及其相關學科的理論、技術和手段，規劃、設計、建造、使用和管理的建筑，它與周圍環境成為有機的整體，能夠實現自然、建筑、人和社會的和諧統一，符合人類與自然環境共同持續發展的要求。
7、生態建筑的理論研究和實踐不同步從20世紀90年代初，我國就開始了生態建筑的理論研究工作，相關著作和研究論文也陸續發表，這些對宣傳可持續發展的生態思想及推進我國生態建筑項目的發展都起到了積極作用。但是，國內的生態實踐項目雖開展了有些年，卻主要還是集中在一些大城市或者依托一些重要事項進行建造，而且大多也僅作為示范項目，沒有進行推廣和普及，而在一些中等城市、小城市或者是農村除了一些傳統民居外，很少看到現代生態建筑的影子。
8、生態建筑技術應用缺乏系統性采用高新技術建造的生態項目較多，生態建筑的實踐也主要關注節能和技術集成方面，主要是一些新型材料和新技術的結合使用，缺乏與環境的統籌考慮，缺乏系統性的實踐。關于生態建設的理論研究工作也以高技術和傳統技術居多，缺乏適用技術方面的理論研究，這也是在實踐過程中無法大面積開展生態建筑的原因之一。
9、生態建筑的制度和政策不夠完善目前，我國并沒有關于規范生態建筑的專門的法律和規范，已有的相關規定雖然在生態建筑發展的過程中都起到了一定的規范作用，但是因為都是針對某個具體領域進行的，而且這些法律規定除少數是專門針對建筑業規定外，其他都是在各領域的法律法規里進行的單列規定，不方便建筑專業人員進行參考。
10、城鎮化快速發展過程中的高住房需求目前我國正處在城鎮化發展的關鍵時期，與美國和韓國等國不同，我國具有廣大的農村人口，是世界上人口最多的城鎮化。而城鎮化過程中要解決的基本問題之一就是住房問題，那么如何既能妥善的解決流入城市大量人口的居住問題，又能使迅速增加的建筑物不對生態環境造成太大負擔，是目前政府和企業面臨的問題和難題之一。城鎮化是一個漫長的過程，如果不及時總結經驗，隨著城市的不斷擴張和人口的劇增，將會出現一系列的土地問題、環境問題以及污染問題等，因此，將生態化盡早納入城鎮化已是必然趨勢，生態化就是要在城鎮化的過程中整體規劃、統籌考慮。新型城鎮化要從目前生態環境的大局出發，要以人為本、充分發揮傳統民居中與自然環境融合適應的優勢，結合地域氣候特點，以人、建筑、自然為整體進行城市規劃和建筑設計，盡可能減少對城市生態環境的破壞，使建筑和環境成為一個有機整體，最終形成一種能源利用高效、資源使用低耗、污染少和生態平衡的和諧大環境，建成能夠體現地域特色的新型生態民居。
11、經濟發展模式的影響我國用短短20多年的時間走完了發達國家上百年的路程，取得了舉世公認的偉大成績。但是，我國經濟的高速發展在很大程度是以資源能源的大量消耗和環境污染加重為代價的，是在生態透支的基礎上實現的，是一種不可持續的發展方式。這種粗放型的經濟增長方式導致的環境和生態問題不僅成為我國經濟社會發展的”瓶頸”和危及人民群眾健康的重要因素，也從一定程度上制約了我國生態建筑的發展。因此，轉變經濟增長方式、進行長期合理的城市規劃及更新建筑設計理念是在目前我國不斷惡化的生態環境下的必選之路。
12、生態觀念淡薄生態建筑的建設和發展需要政府、開發商、建筑師、承包商和購房者等眾多群體的共同參與才能逐步實現，因此，在全社會范圍內加強環保知識教育、增強生態意識顯得尤為重要和迫切。但很多建筑在開發和建造過程中不僅沒有關注對原有自然環境的保護，卻對原本平衡的生態環境造成了巨大的污染和破壞，而大多數人卻似乎并沒有意識到這一點，人們對住房的追求已經遠遠超過了其基本需要甚至達到了膨脹的地步。這種畸形的消費觀念如今似有蔓延之勢，因此增強大眾對生態環境的了解和關心，逐步規范人類對自然的行為，樹立可持續的消費觀念，增強生態環保意識，文明消費、理性消費，自覺的愛護地球這個大家園，只有這樣，大自然才能繼續給人類提供更好的生存空間。
13、策和制度不夠完善通過國外生態建筑發展歷程可以發現，政府支持和行政監管對生態建筑發展和建設的促進作用是顯而易見的，而我國目前對生態建筑主要是進行宣傳教育和引導鼓勵，監督檢查也主要集中在節能標準檢查和可再生能源利用情況的檢查等專項方面，缺乏系統性的檢查執法依據，由于立法的薄弱，也就導致無法嚴格的執法。同時，由于生態建筑具有初期投入大且短期經濟效益不明顯等特點，在沒有政府的支持下，企業出于對利益最大化的考慮，一般都不會在開發或建設過程中更多的關注環境和生態的因素。因此單純依靠市場去推廣和實現生態建筑的可能性較小，大多數實踐項目要靠政府扶持立項才能得以建設。生態建筑從產生之初就需要一種強制性的對社會和后代有益的官方措施的保障，政府對于建材選擇、每平方米耗能標準等方面做一些必要的規定乃至立法；對生態技術研究，對新的潔凈高效能源和可再生能源開發、利用的研究等方面增加投入力度等，都將成為推進生態建筑運動發展的重要動力。
14、更多關于工程/服務/采購類的標書代寫制作，提升中標率，您可以點擊底部官網客服免費咨詢：
二、建筑發展的制約因素
1、1．1與自然環境和諧統一生態建筑一直關注的主題就是如何更好地解決建筑領域中人類所面臨的環境與生態問題。如何使人類的建造活動更好地與周圍的環境和諧統一起來，減少對區域環境的破壞，是生態建筑幾十年來不斷發展的方向。21世紀，社會、經濟、自然協同發展成為各行各業共同致力達到的目標，人、社會、建筑、自然和諧共生與協同發展成為生態建筑學致力的目標，生態建筑的發展過程就是不斷追求與自然環境和諧統一的過程。
2、1．2舒適、美觀生態建筑的本質特征之一就是要“以人為本”，其首先須滿足人類自身生存和可持續發展的需要，其次要以人的健康、舒適為主要前提。生態建筑通過合理使用各種生態技術手段提高了室外環境的和諧度、室內環境的舒適度，使室內的空氣質量、溫度、濕度及聲舒適度均提高了一個水平。由于生態技術包含了生態學的理念，它便具備了無害性、高效性及舒適性等生態特性，因而也產生了非凡的技術美、功能美以及環境美等美學特征。
3、2．1傳統民居中的生態因子我國國土幅員遼闊，東西及南北地區氣候差異很大，為了能更好的在當地的環境條件下生存下去，多年來各地的人們憑借自己的經驗和智慧建造了形式結構多樣的建筑。如北方的窯洞、福建的土樓、云貴川的吊腳樓和中原地區的天井民居等都是當地居民結合本地環境特點建造出來的特色原生態建筑，這些傳統建筑均蘊含著豐富的生態因子。僅以窯洞為例，其生態因子至少包含以下幾個方面，首先，其選址充分考慮人與自然和諧共生的理念，體現了中國古代”天人合一”的哲學思想；其次，施工非常方便，只需簡單的工具由少量的人工即可開挖完成，經濟成本低；再次，其建造選材非常環保，這種生土材料可以重復和循環使用，對環境造成的影響非常小；最后，窯洞在使用過程中具有很好節能性，在北方冬夏溫差極大的情況下，具備冬暖夏涼的效果。
4、2．2現代生態建筑的典型實踐我國生態建筑實踐從20世紀90年代開始，先后在北京、上海、廣州、深圳、杭州、西安等城市廣泛開展了大量的研究和實踐，經過二十幾年的探索，雖然與國外生態建筑的發展仍然存在差距，但是也積累了一些有益經驗。其中，比較典型的有北京北潞春小區、上海生態建筑示范樓、廣州匯景新城生態小區等。建成于1999年的北京北潞春小區因在能源節約、水處理及垃圾處理等方面的環保設計使其在建成后連續幾年獲得了國家生態住宅金牌獎。位于上海莘莊工業區的上海生態建筑示范樓是2003年上海市科委重大科技攻關項目的示范工程，項目實現了建筑理念創新、技術集成創新和研發模式創新，成為我國生態建筑技術產品后續研發實驗平臺和國內外合作交流平臺。位于廣州市天河區的廣州匯景新城，充分利用其自然資源和人文資源，以整體生態理念創造宜人的人居環境，成為其重要的規劃設計原則。正是這種生態設計理念，使小區自2000年建設以來獲得了與生態相關的多個榮譽稱號或獎項，其在小區規劃設計、能源與環境、室內環境質量、小區水環境、材料與資源利用等方面均蘊藏和體現了生態建筑的因子。
5、2．3相關規范與評估體系自生態建筑的概念被正式提出以來，生態建筑在世界各國都有了不同程度的發展，相繼建立了一系列的評估評價體系或出臺了相關的標準規范等。我國1994年審議通過了《中國21世紀議程》，該議程中專列一章對人類住區的可持續發展進行了詳細規定，包括改善人類住區環境、促進建筑業可持續發展、建筑節能和提高住區能源利用效率等。2001年，作為我國生態建筑航標燈的《中國生態住宅技術評估手冊》發布，并在3年里連續進行了三次完善、升級，分別從評估體系、評分標準和典型案列三個方面增強人們對生態建筑感性方面的認識，使生態住宅被越來越多的人熟知和認可。隨后，又先后發布了《綠色建筑評價標準》、《中華人民共和國可再生能源法》、《民用建筑節能條列》、《“十二五”建筑節能專項規劃》等多部與生態建筑相關的條例。
6、3．1生態建筑的概念認知不足雖然關于生態建筑、可持續發展建筑和綠色建筑的論文眾多，但目前仍存在大量對這些概念缺乏全面認識的現象，這也限制了生態建筑快速健康的發展。當然，生態建筑本身是一新生事物，對這一概念國內外學術界亦存在著一些不同的表述，但其最核心的內容就是要盡量減少因建筑物的建造和日常運行而造成的對地球、對大自然的傷害。因此，生態建筑至少應涉及節地、節能、節約資源和原材料、減少廢棄物、無毒、重復使用和循環使用等基本內容。當然要在一幢建筑物內完整、全面地達到上述目標是困難的，但至少應該向這些方面努力，這樣才稱得上生態建筑，否則只能成為一種趕時髦的招牌。冉茂宇在《現代漢語詞典》關于生態建筑的解釋基礎上進行了進一步的完善，指出生態建筑是根據當地自然、社會和人文環境，借鑒生態學的原理和方法，同時結合建筑學及其相關學科的理論、技術和手段，規劃、設計、建造、使用和管理的建筑，它與周圍環境成為有機的整體，能夠實現自然、建筑、人和社會的和諧統一，符合人類與自然環境共同持續發展的要求。
7、3．2生態建筑的理論研究和實踐不同步從20世紀90年代初，我國就開始了生態建筑的理論研究工作，相關著作和研究論文也陸續發表，這些對宣傳可持續發展的生態思想及推進我國生態建筑項目的發展都起到了積極作用。但是，國內的生態實踐項目雖開展了有些年，卻主要還是集中在一些大城市或者依托一些重要事項進行建造，而且大多也僅作為示范項目，沒有進行推廣和普及，而在一些中等城市、小城市或者是農村除了一些傳統民居外，很少看到現代生態建筑的影子。
8、3．3生態建筑技術應用缺乏系統性采用高新技術建造的生態項目較多，生態建筑的實踐也主要關注節能和技術集成方面，主要是一些新型材料和新技術的結合使用，缺乏與環境的統籌考慮，缺乏系統性的實踐。關于生態建設的理論研究工作也以高技術和傳統技術居多，缺乏適用技術方面的理論研究，這也是在實踐過程中無法大面積開展生態建筑的原因之一。3．4生態建筑的制度和政策不夠完善目前，我國并沒有關于規范生態建筑的專門的法律和規范，已有的相關規定雖然在生態建筑發展的過程中都起到了一定的規范作用，但是因為都是針對某個具體領域進行的，而且這些法律規定除少數是專門針對建筑業規定外，其他都是在各領域的法律法規里進行的單列規定，不方便建筑專業人員進行參考。
9、4．1城鎮化快速發展過程中的高住房需求目前我國正處在城鎮化發展的關鍵時期，與美國和韓國等國不同，我國具有廣大的農村人口，是世界上人口最多的城鎮化。而城鎮化過程中要解決的基本問題之一就是住房問題，那么如何既能妥善的解決流入城市大量人口的居住問題，又能使迅速增加的建筑物不對生態環境造成太大負擔，是目前政府和企業面臨的問題和難題之一。城鎮化是一個漫長的過程，如果不及時總結經驗，隨著城市的不斷擴張和人口的劇增，將會出現一系列的土地問題、環境問題以及污染問題等，因此，將生態化盡早納入城鎮化已是必然趨勢，生態化就是要在城鎮化的過程中整體規劃、統籌考慮。新型城鎮化要從目前生態環境的大局出發，要以人為本、充分發揮傳統民居中與自然環境融合適應的優勢，結合地域氣候特點，以人、建筑、自然為整體進行城市規劃和建筑設計，盡可能減少對城市生態環境的破壞，使建筑和環境成為一個有機整體，最終形成一種能源利用高效、資源使用低耗、污染少和生態平衡的和諧大環境，建成能夠體現地域特色的新型生態民居。
10、4．2經濟發展模式的影響我國用短短20多年的時間走完了發達國家上百年的路程，取得了舉世公認的偉大成績。但是，我國經濟的高速發展在很大程度是以資源能源的大量消耗和環境污染加重為代價的，是在生態透支的基礎上實現的，是一種不可持續的發展方式。這種粗放型的經濟增長方式導致的環境和生態問題不僅成為我國經濟社會發展的”瓶頸”和危及人民群眾健康的重要因素，也從一定程度上制約了我國生態建筑的發展。因此，轉變經濟增長方式、進行長期合理的城市規劃及更新建筑設計理念是在目前我國不斷惡化的生態環境下的必選之路。
11、4．3生態觀念淡薄生態建筑的建設和發展需要政府、開發商、建筑師、承包商和購房者等眾多群體的共同參與才能逐步實現，因此，在全社會范圍內加強環保知識教育、增強生態意識顯得尤為重要和迫切。但很多建筑在開發和建造過程中不僅沒有關注對原有自然環境的保護，卻對原本平衡的生態環境造成了巨大的污染和破壞，而大多數人卻似乎并沒有意識到這一點，人們對住房的追求已經遠遠超過了其基本需要甚至達到了膨脹的地步。這種畸形的消費觀念如今似有蔓延之勢，因此增強大眾對生態環境的了解和關心，逐步規范人類對自然的行為，樹立可持續的消費觀念，增強生態環保意識，文明消費、理性消費，自覺的愛護地球這個大家園，只有這樣，大自然才能繼續給人類提供更好的生存空間。
12、4．4政策和制度不夠完善通過國外生態建筑發展歷程可以發現，政府支持和行政監管對生態建筑發展和建設的促進作用是顯而易見的，而我國目前對生態建筑主要是進行宣傳教育和引導鼓勵，監督檢查也主要集中在節能標準檢查和可再生能源利用情況的檢查等專項方面，缺乏系統性的檢查執法依據，由于立法的薄弱，也就導致無法嚴格的執法。同時，由于生態建筑具有初期投入大且短期經濟效益不明顯等特點，在沒有政府的支持下，企業出于對利益最大化的考慮，一般都不會在開發或建設過程中更多的關注環境和生態的因素。因此單純依靠市場去推廣和實現生態建筑的可能性較小，大多數實踐項目要靠政府扶持立項才能得以建設。生態建筑從產生之初就需要一種強制性的對社會和后代有益的官方措施的保障，政府對于建材選擇、每平方米耗能標準等方面做一些必要的規定乃至立法；對生態技術研究，對新的潔凈高效能源和可再生能源開發、利用的研究等方面增加投入力度等，都將成為推進生態建筑運動發展的重要動力。
13、更多關于工程/服務/采購類的標書代寫制作，提升中標率，您可以點擊底部官網客服免費咨詢：
三、福建:養一座古厝 守一方風土
在農村租個房子，正成為一種時髦，流行于藝術家、年輕人、數字游民和新中產等人群中。他們中有的正打造夢想中的家，有的想開個工作室，有的專注于在農村發展商業空間。
這樣的趨勢，與歷史建筑保護的方向不謀而合。
不久前印發的《關于鼓勵和支持社會力量參與文物建筑保護利用的意見》（以下簡稱《意見》）明確，社會力量可以獲得文物建筑一定時限的管理使用權，參與文物建筑本體保護修繕、歷史風貌維護、旅游文創開發、文化傳承發展等。
保護歷史建筑，是一場與時間的賽跑。開放歷史建筑“使用”大門的背后，是對資金投入的渴求。近年來，福建省加強歷史建筑保護力度，率先搭建平臺，推出鼓勵社會力量參與的古建筑認養模式，成為創舉。
等待“出嫁”的歷史建筑
見到陳德明時，他剛剛度過了一個忙碌的國慶節。
兩年前，看準了家鄉文化旅游的前景，在德化從事陶瓷產業的陳德明，決心回到永春岵山鎮拓展自己的事業。
泗州堂，是陳德明在岵山鎮茂霞村租下的一座歷史建筑。其由當地政府部門代管并修繕，而后租給陳德明作為陶瓷產品展示空間。
“租了5年，年租金1萬元出頭，一年大概有5萬元的運營成本。”陳德明坦言，近兩年因為新冠肺炎疫情游客量下降，自己便利用古厝的特點，拓展研學、手工體驗、餐飲等業態，以維持運營。今年國慶節期間，他喜迎一撥又一撥游客。
岵山鎮，是第七批中國歷史文化名鎮，一個鄉鎮擁有4個中國傳統村落。這里吸引了大量歷史建筑傳承保護的資金和團隊，僅2021年，岵山鎮就獲得歷史文化名鎮改善提升資金補助900萬元。數據還顯示，近年來永春已累計投入8000萬元，并累計爭取資金補助3800多萬元，修繕古厝37萬平方米。
古厝修好了，誰來開發利用？吸引社會資本參與成為永春瞄準的方向。大量修繕資金的投入，為歷史建筑開發利用打下基礎，也吸引了一批像陳德明這樣的返鄉創客。
“永春共普查出歷史建筑1100處，我們先從本地人入手，引導扶持村主干、能人利用歷史建筑經營、發展特色業態，包括展館、農家樂、民宿等，打造示范亮點，發揮輻射帶動作用。”永春縣住建局二級主任科員黃金仕說。
資金注入后，一棟棟古厝“活”了。岵山鎮和塘溪路沿街14間閑置店鋪統一裝修風格，掀起當地古建筑修復利用熱潮；永春五里街埔頭村，廢棄古厝被人改建為鄉村博物館，推動鄉村休閑旅游發展，帶動周邊群眾自籌資金500多萬元主動修繕古厝10棟。
無獨有偶，2020年，福州市閩侯縣為引導社會力量參與歷史建筑“活化”，集中推出20多棟古厝吸引社會認養，擁有28處文物點的白沙鎮就有4座被列入。
記者在白沙鎮林炳村看到，被列入認養名錄的李宅，已由開辦文旅企業的孔祥鋒認養，化身為村民、游客近距離感受歷史文化的教育基地。目前，林炳村中有古厝改建的游客中心、文化展示館、黨建基地、民宿，也有許多等待或正被改建的古民居。
白沙鎮文化服務中心主任余孫淮說：“白沙鎮在李宅等地試點歷史建筑認養，在吸引社會資本方面初顯成效，但仍有許多歷史建筑未能成功‘出嫁’，如何有效‘招商引資’，還需要探索建立可持續發展機制。”
福建省城鄉歷史文化資源豐富，有200個歷史文化名鎮名村，其中76個列入國家級，全國排名第二；有1193個傳統村落，其中494個列入國家級，全國排名第六；有9258棟歷史建筑。這些歷史建筑蘊藏著豐富的自然生態資源和歷史文化信息，也延續、傳承著福建文化的“根”和“魂”。
然而，歷史建筑大多地處偏遠山村，如何讓它們走進更多人的視野，吸引社會力量活化利用？
記者了解到，熟人介紹、口口相傳的傳統方式，并不能有效鏈接社會需求。瞄準信息不對稱痛點，北上廣深以及杭州成都等城市都逐漸出現了專門租農房古厝的中介平臺。
“傳統村落建筑海峽租養平臺”則是福建省創新探索的模式。2020年1月，由省住建廳會同中國城市規劃設計研究院開發建設的租養平臺上線，目前，這個歷史活化利用平臺已上線10個地市182個傳統村落的448棟房屋。
由村委收儲并發布，與意向租養人洽談；租養人長期承租并斥資修繕、使用，獲取收益；承租期滿后，修繕后的建筑歸還給產權人。這是該租養平臺推出的歷史建筑認養模式。
“打造這個平臺，我們堅持公益初心，為雙方提供真實、可靠的信息，免去不必要的后顧之憂。”該租養平臺負責人、中國城市規劃設計研究院王偉英介紹，“我們不允許個人上傳房源，必須經村委或鎮政府把握，同時引入法律團隊、規劃建筑團隊等資源，為租養各個環節提供全面保障。”永定土樓要門票嗎
王偉英介紹，每個租養人在順利認養房屋后，同時會收到一份“古厝修繕手冊”，手冊在建筑內部改造和建筑風貌等方面對修繕人進行指導，幫助其既延續建筑傳統韻味，又植入現代功能。
一頭挖掘可供認養的歷史建筑，另一頭連接起尋找房源的人，租養平臺為社會資本反哺鄉村搭建了一座橋梁。
打開“傳統村落建筑海峽租養平臺”，在房源列表中選擇泉州市永春縣，進入眼簾的，是10余棟等待認養的古厝。“我們共上傳了28棟歷史建筑，目前已有15棟找到了‘主人’，單棟租金在5000元至30000元之間。”黃金仕介紹。
福安市潭頭鎮漁溪洋村，于今年7月在“傳統村落建筑海峽租養平臺”上傳了一批歷史建筑，其中一棟閑置小學被看中，租養人陳先生經過與村委反復磋商，雙方于9月完成認養手續，10月份就動工建成了一座古色古香的根雕奇石館。
“我一直想選個合適的地方開展館，苦于找不到房源。當時在租養平臺上反復挑選，看中了這套面積大、環境好、租金也不高的房子，談下來也非常滿意。這個村子的游客比較多，未來會有不錯的收益。”陳先生說。
“客家土樓、沿海石頭厝、閩南紅磚古厝，我們正推動更多歷史建筑上線。”王偉英表示，歷史建筑租養是統籌人居環境改善、傳統建筑保護、社會資源調配等各方面細節的系統性工作，租養平臺上線兩年多以來，不僅讓租養人成功認養到心儀房源，同時宣傳推廣了福建的傳統村落。
政策鼓勵、平臺助力，似乎打開了歷史建筑認養的大門。但真正實現“有人管，在利用，出效益”的目標，未來的路還很長。廈門土樓團購
“我國有文物建筑40萬余處，其中縣級文物保護單位及尚未核定公布為文物保護單位的低級別文物建筑占95%以上。”國家文物局有關負責人近日表示，部分文物建筑由于投入不足，長期無人看管，面臨坍塌和消失的危險。因此，需要動員全社會力量參與文物建筑的保護利用。
采訪中記者了解到，等待認養的歷史建筑中，有已經由政府部門修繕完畢的，也有需要吸引社會資金投入修繕的，以低租金甚至零租金進行招商招租。
如何讓社會資本愿意投、留得住，還能賺到錢？除了情懷，地方政府的要素保障必不可少。記者了解到，福建省正涌現出一批可供借鑒的模式。
將歷史建筑作為招商項目重點推介，是泉州的創舉。泉州市住建局村鎮建設科科長李溢海告訴記者：“我們整理了11個傳統村落，將村里的歷史建筑作為局里招商項目，印制成冊，前后共開了5次線下展示會及對接會進行重點推介。”
永春縣湖洋鎮溪西村就是11個傳統村落之一。溪西村保留著從宋朝至今各式各樣的閩南官式大厝，擁有130多棟歷史建筑。目前，溪西已成立運營公司，謀劃了研學旅游、農業觀光和康養民宿等一系列建設運營項目。招商負責人黃宗祥說：“對鄉建鄉創團隊，我們采用以修代租的方式進行招商招租，并視項目情況進行優惠洽談。”南靖土樓電話
這樣的方式，成為政策鼓勵的方向。《意見》明確，各地可通過投資補助、運營補貼、資本金注入等方式，對社會力量參與文物建筑保護利用給予引導資金和項目支持；對社會力量參與成效顯著、具有示范推廣價值的，可通過文物保護基金等給予必要的獎勵。
因地制宜，引資發展“古厝經濟”，也成為福建省亮點。永春縣岵山鎮和林村35號歷史建筑，由省花協副會長鄭澤新認養，并創新將其打造為花卉產業園區辦公場所。鄭澤新表示，在和林村打造的海峽花卉文旅產業園項目總投資1.5億元，目前已入駐蘇州花園集、福建一枝園藝等8家企業。“我們會根據古厝的特點，為入駐企業打造花卉直播展示等場景，開發古厝功能，探索古厝經濟。”鄭澤新說。
數據顯示，2014年以來，福建省省級財政累計投入歷史文化保護資金16億元，帶動各地不斷加大投入力度，據不完全統計，保護資金累計投入400多個億，涌現出屏南龍潭、連城培田、福安廉村、尤溪桂峰等一批保護利用典型。
“出臺政策、投入資金、搭建平臺、廣泛宣傳，為的是破解歷史建筑保護資金籌措難題。”省住建廳風貌辦有關負責人表示，“福建民間經濟活躍，社會資本實力雄厚，對歷史文化保護很關注、很熱心，全省還有數以萬計的老建筑需要保護，政府的力量是有限的，要吸引社會力量更多參與。我們在與時間賽跑，要有高度的緊迫感。”
