摘要：
本文目錄小區(qū)租房同時(shí)能不能出租車(chē)位房東要給租客停車(chē)位嗎租房者有權(quán)享受小區(qū)停車(chē)位嗎帶車(chē)位一起租房子好嗎租房子可以享受停車(chē)位嗎租房車(chē)位費(fèi)誰(shuí)出... 本文目錄
- 小區(qū)租房同時(shí)能不能出租車(chē)位
- 房東要給租客停車(chē)位嗎
- 租房者有權(quán)享受小區(qū)停車(chē)位嗎
- 帶車(chē)位一起租房子好嗎
- 租房子可以享受停車(chē)位嗎
- 租房車(chē)位費(fèi)誰(shuí)出
一、小區(qū)租房同時(shí)能不能出租車(chē)位
1、在選擇小區(qū)租房時(shí)大部分的戶(hù)主都不會(huì)將車(chē)位連帶出租,或許有的戶(hù)主會(huì)將小區(qū)車(chē)位無(wú)償讓小區(qū)租戶(hù)使用,但是,小區(qū)租房的同時(shí)能不能出租車(chē)位呢?有許多人都會(huì)很訝異的說(shuō)這當(dāng)然可以了,接下來(lái)小編將為你詳細(xì)解答這其中的奧秘究竟如何。
2、在某國(guó)有企業(yè)下的家屬小區(qū)中沒(méi)有地下停車(chē)場(chǎng),也沒(méi)有供小車(chē)停放的車(chē)位,車(chē)輛停放在小區(qū)的道路上,由于車(chē)位有限,而小區(qū)住戶(hù)擁有的汽車(chē)數(shù)量不斷增加,所以導(dǎo)致了車(chē)位緊張。小區(qū)所在社區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,目前登記的有出入證的車(chē)輛有200多輛。而面對(duì)不斷增加的小區(qū)停車(chē)壓力,小區(qū)只允許有出入證的車(chē)輛進(jìn)入。據(jù)了解,辦理出入證需房產(chǎn)證、戶(hù)口本、駕駛證等相關(guān)證件,所以對(duì)于出租房租戶(hù)的車(chē)不允許進(jìn)入小區(qū)。根據(jù)相關(guān)人士介紹,這個(gè)小區(qū)的房子不屬于商業(yè)住房,而是單位的福利房,小區(qū)的物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等均享受單位福利待遇,同時(shí)小區(qū)也不收停車(chē)費(fèi)。近年來(lái)有的住戶(hù)買(mǎi)了新房,才將這里的房子租出去。雖然租住戶(hù)有房子的使用權(quán),但小區(qū)地面的相關(guān)設(shè)施歸單位管理。他們小區(qū)中有些職工的子女新買(mǎi)的車(chē)也沒(méi)有出入證,也不能停放。
3、首先看看該小區(qū)租房的停車(chē)位如何管理。如果出租人有固定停車(chē)位的使用權(quán),那么也可以將這部分權(quán)利轉(zhuǎn)給承租人。如果小區(qū)中的停車(chē)位不固定,先到先得,那么承租人來(lái)得早也可以停車(chē)。如果停車(chē)位有限,小區(qū)又實(shí)行單位內(nèi)部管理,停車(chē)位內(nèi)部職工優(yōu)先使用也無(wú)可厚非。物業(yè)和銷(xiāo)售并沒(méi)有明確停車(chē)位的產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題,是屬于產(chǎn)權(quán)車(chē)位還是屬于人防工程車(chē)位。如果是人防工程車(chē)位,則權(quán)歸屬?lài)?guó)家,開(kāi)發(fā)商出賣(mài)車(chē)位是違法的廈門(mén)包車(chē)附近。所以我覺(jué)得要解決問(wèn)題首先需要開(kāi)發(fā)商出具停車(chē)位的報(bào)批資料,看開(kāi)發(fā)商到底有沒(méi)有停車(chē)位的產(chǎn)權(quán),如果有購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的業(yè)主是可以辦理產(chǎn)權(quán)登記,如果現(xiàn)在或者以后不能辦理產(chǎn)權(quán)登記,我覺(jué)得是可以初步判定開(kāi)發(fā)商不擁有停車(chē)位的產(chǎn)權(quán)。另外我沒(méi)有看過(guò)停車(chē)位的買(mǎi)賣(mài)合同,如果僅是規(guī)定有使用權(quán),法律也規(guī)定了,使用權(quán)超過(guò)20年以上的部分是不受法律保護(hù)的,所以即使買(mǎi)了車(chē)位還是存在一定風(fēng)險(xiǎn)。房?jī)r(jià)或者公攤面積中是不是已經(jīng)包含了停車(chē)位的建設(shè)費(fèi)用也待確認(rèn),如果那樣的話(huà)就等于是本屬于業(yè)主的東西,業(yè)主又花錢(qián)買(mǎi)了回來(lái),二次重復(fù)出錢(qián)。
4、所以小區(qū)租房時(shí)車(chē)位并不屬于租住房屋的附屬財(cái)產(chǎn),在小區(qū)租房時(shí)如果想要再使用車(chē)位,那么需要另外簽訂合同,在簽訂合同的同時(shí)要注意小區(qū)所屬物業(yè)的情況,并且在三方都在的情況下與之簽訂合同。這樣才能保障自己的合法權(quán)益不受侵犯,并且可以享受租房的樂(lè)趣。
二、房東要給租客停車(chē)位嗎
1、房東是否需要給租客停車(chē)位，要看具體情況：
（1）如果是產(chǎn)權(quán)車(chē)位，租房合同中包括出租車(chē)位給租客，那么租客和房東到地下停車(chē)場(chǎng)管理處備案，就可以使用車(chē)位；
（2）如果是公共車(chē)位，或者合同里并未包含停車(chē)位的出租，則不需要給停車(chē)位。
2、法律依據(jù)：《城市房屋租賃管理辦法》第七條
住宅用房的租賃，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)家和房屋所在地城市人民政府規(guī)定的租賃政策。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，由租賃雙方協(xié)商議定租金和其他租金條款。
1、出租人收取租金時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照租賃合同的約定，除租賃合同另有約定外，不得向承租人收取其他費(fèi)用；
2、給付義務(wù)即出租人承擔(dān)按照合同規(guī)定提供房屋給承租人使用的義務(wù)、保障承租人合法使用房屋的義務(wù)、保障承租人居住安全并對(duì)出租房屋進(jìn)行正常維修的義務(wù)和尊重承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的義務(wù)；
3、在房屋租賃期間，出租人需改建、擴(kuò)建或改變房屋用途和結(jié)構(gòu)的，須征詢(xún)承租人意見(jiàn)，并按規(guī)定報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)；
4、出租人的附隨義務(wù)主要包括告知義務(wù)、協(xié)作、照顧和保護(hù)義務(wù)等。債務(wù)人違反附隨義務(wù)，導(dǎo)致債權(quán)人及與之有特定關(guān)系的第三人遭到損害的，應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任；
5、租賃期間，出租人如需轉(zhuǎn)讓已經(jīng)出租的房屋，應(yīng)當(dāng)提前2個(gè)月書(shū)面通知承租人；
6、瑕疵擔(dān)保包括權(quán)利瑕疵擔(dān)保和物的瑕疵擔(dān)保。前者擔(dān)保權(quán)利不存在任何不足與缺陷，不會(huì)有任何人向債權(quán)人提出權(quán)利主張；后者擔(dān)保標(biāo)的物在價(jià)值、效能或質(zhì)量方面無(wú)缺陷；
7、房屋出租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定的時(shí)間向承租人交付房屋，交付的房屋應(yīng)當(dāng)符合租賃合同的約定并處于正常的可使用狀態(tài)。；
8、出租非獨(dú)立成套的房屋，出租人應(yīng)當(dāng)在租賃合同中明確承租人使用房屋合用部位的范圍、條件和要求，承租人與相鄰房屋承租人、使用人對(duì)合用部分的使用產(chǎn)生爭(zhēng)議的，出租人應(yīng)當(dāng)與相鄰房屋承租人、使用人協(xié)商處理；
9、出租人應(yīng)當(dāng)定期對(duì)房屋進(jìn)行檢查維修，使房屋處于正常的可使用狀態(tài)，并應(yīng)當(dāng)采取措施減少對(duì)承租人使用房屋的影響；
10、出租之前已經(jīng)設(shè)定抵押或者房屋所有權(quán)一經(jīng)查封、扣押、監(jiān)管或者其他形式限制轉(zhuǎn)移的，房屋出租人應(yīng)當(dāng)實(shí)現(xiàn)書(shū)面告之承租人；
11、租賃期間屆滿(mǎn)，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。
三、租房者有權(quán)享受小區(qū)停車(chē)位嗎
1、法律分析：有的，如果租賃合同明確約定，承租人不得在小區(qū)內(nèi)停車(chē)，或者出租人將其停車(chē)位以讓與他人，這個(gè)是另一回事。很多租賃合同明確約定，承租人可以在小區(qū)停車(chē)，甚至出租人確保承租人有停車(chē)位。原則上，業(yè)主將房屋出租，是將房屋的使用權(quán)及業(yè)主在住宅小區(qū)與居住、生活相關(guān)的權(quán)利讓渡與承租人，也就是說(shuō)業(yè)主可以停車(chē)，承租人同樣可以停車(chē)。
2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)道路交通安全法》第三十三條新建、改建、擴(kuò)建的公共建筑、商業(yè)街區(qū)、居住區(qū)、大(中)型建筑等，應(yīng)當(dāng)配建、增建停車(chē)場(chǎng);停車(chē)泊位不足的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)改建或者擴(kuò)建;投入使用的停車(chē)場(chǎng)不得擅自停止使用或者改作他用。在城市道路范圍內(nèi)，在不影響行人、車(chē)輛通行的情況下，政府有關(guān)部門(mén)可以施劃停車(chē)泊位。廈門(mén)到漳浦包車(chē)
四、帶車(chē)位一起租房子好嗎
帶車(chē)位一起租房子有其優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)，具體取決于個(gè)人的需求和情況。
1.方便停車(chē)：有車(chē)位的房子更容易找到停車(chē)位，特別是在城市中心或繁忙的區(qū)域。
2.安全性更高：有車(chē)位的房子可以減少車(chē)輛被盜或被破壞的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)檐?chē)輛可以在受保護(hù)的停車(chē)場(chǎng)內(nèi)停放。
3.增加房屋價(jià)值：擁有車(chē)位可以提高房屋的價(jià)值，因?yàn)樗鼈兪且环N有價(jià)值的附加物。
1.費(fèi)用更高：帶車(chē)位的房子通常租金或售價(jià)更高，因?yàn)樗鼈兲峁┝祟~外的便利。
2.停車(chē)位可能有限：如果一個(gè)社區(qū)的停車(chē)位有限，那么擁有車(chē)位可能不是一件好事，因?yàn)榭赡軙?huì)出現(xiàn)無(wú)法找到停車(chē)位的情況。
3.停車(chē)位可能不方便：雖然擁有車(chē)位可以避免在路邊停車(chē)的麻煩，但有些停車(chē)位可能位于離房屋較遠(yuǎn)的地方，需要步行一段時(shí)間才能到達(dá)。
因此，帶車(chē)位一起租房子是有利有弊的，需要根據(jù)個(gè)人需求和情況來(lái)決定。
五、租房子可以享受停車(chē)位嗎
1、租房子是否可以享受停車(chē)位，要看具體情況：
（1）如果是產(chǎn)權(quán)車(chē)位，租房合同中包括出租車(chē)位給租客，那么租客和房東到地下停車(chē)場(chǎng)管理處備案，就可以使用車(chē)位；
（2）如果是公共車(chē)位，或者合同里并未包含停車(chē)位的出租，則不需要給停車(chē)位。
2、法律依據(jù)：《城市房屋租賃管理辦法》第七條
住宅用房的租賃，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)家和房屋所在地城市人民政府規(guī)定的租賃政策廈門(mén)包車(chē)。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，由租賃雙方協(xié)商議定租金和其他租金條款。
1、房東未按約定將房屋及其附屬設(shè)施交付承租戶(hù)使用的，租戶(hù)可以要求房東支付違約金；給租戶(hù)造成損失的，租戶(hù)可以要求房東賠償‘石獅到廈門(mén)包車(chē)
2、租戶(hù)發(fā)現(xiàn)所租的房屋及其附屬設(shè)施不符合合同要求，或房東未按合同規(guī)定對(duì)房屋進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，危及自己正常、安全使用的，可以要求房東負(fù)責(zé)修理；還可以要求房東支付違約金；給自己造成損失的，還有權(quán)要求房東賠償損失；
3、房東要出售、轉(zhuǎn)租已出租的房屋時(shí)，現(xiàn)租戶(hù)有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或優(yōu)先承租權(quán)。如果房東未按規(guī)定通知租戶(hù)，則應(yīng)負(fù)責(zé)賠償損失。
六、租房車(chē)位費(fèi)誰(shuí)出
法律分析：1、停車(chē)費(fèi)的繳交是以有無(wú)停車(chē)來(lái)定的，而不是以使用的房子的來(lái)源來(lái)定；有停車(chē)，繳交停車(chē)費(fèi)是正常的，如果無(wú)停車(chē)，就不需要繳交；
2、如果租房子的時(shí)候有在合同中約定是房東無(wú)償提供車(chē)位使用，就不需要繳交，如果不是，又要停車(chē)的，就要繳交停車(chē)費(fèi)。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百八十二條建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。
