摘要：
本文目錄威海二套房商貸利率威海二套房首付比例威海二套房貸款利率是多少威海辦第一套房房照所需資料及程序以及費用威海二套房契稅怎么計算... 本文目錄
一、威海二套房商貸利率
威海市商業銀行按照現行法律法規及有關規定，由市政府定期公布。根據威海市商業銀行的規定，二套房商貸的利率如下：
1、基準利率：基準利率是按照當前最新基準利率計算的，當前基準利率為490%。
2、浮動利率：浮動利率是按照市場的動態情況進行調整的，當前浮動利率范圍為490%-700%。
3、其他利率：除上述兩種利率外，根據威海市商業銀行的規定，客戶可以選擇特殊利率，即按照49%-95%進行計算。
買房大家都比較關注貸款的利率情況，畢竟以后要還貸，利率多少、要多少利息等都是很重要的，對于二套房相關政策正規都是在限制控制的，所以二套房貸款利率要比首套房高，在此之前跟大家介紹過2016年二套房首付比例調整的問題，那么，二套房貸款利率計算、二套房貸款利率是多少小編帶大家去了解下：
對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的11倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。
2009年至2010年初，由于部分城市房價、地價又出現過快上漲勢頭，投機性購房再度活躍，需要引起國家高度重視。 為堅決遏制部分城市房價過快上漲，切實解決城鎮居民住房問題，2010年4月17日，國務院就有關問題向各省、自治區、直轄市人民政府，國務院各部委、各直屬機構下發國發〔2010〕10號通知。
通知規定：對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的11倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。
第二套房貸調整的作用是中國央行為了更好的控制信貸風險，給泡沫過大的房地產市場降溫，打擊購入多套住房的投機者而設置的上浮利率。
一般個人第一套房貸利率在基準利率基礎上享受八五折，而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成數也相對較高。
第二套房貸可以有效的降低銀行信貸風險，可以對漲幅過大過快的房地產價格減速，因為投機者被一定程度的打擊了，部分投機者由于投機成本加高，導致投機回報率降低甚至沒有利潤，降低了投機意愿，從而使房產價格更接近房產的實際價值。這樣也有利于窮人更容易買得起第一套房，因此也有利于縮小貧富差距，增進社會穩定。
以貸款30萬，20年還清，采用等額本息還款為例。如果借款人所購住房為首套房，房貸利率按照現行五年期以上貸款基準利率655%計算，那么借款人每月需還款224556元，20年下來需要支付的總利息為23893418元;如果借款人所購住房為二套房，房貸利率則為基準利率的11倍，即7205%，那么借款人每月需還款236296元，20年下來需要支付的總利息為26710923元。從結果可以看出，二套房貸20年下來所要支付的總利息將比首套房貸多2817505元。
關于二套房貸款利率的相關信息就和大家分享到這里了，總的來說購買二套房我們在貸款利息等上面都比首套房要支出更多，所以建議大家在選購房子之前先了解下相關的房貸問題，已經做好經濟規劃。
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二、威海二套房首付比例
1、請問你是想問“2023年威海二套房首付比例是多少”嗎？該地方2套房首付比例是：30%-40%。
2、根據威海市商業銀行發布的政策規定，對于購買第二套房子的人來說，如果首套房子貸款已經結清，那么第二套房子的首付比例為30%。
3、如果首套房子貸款未結清，那么第二套房子的首付比例則為40%。這一政策在2023年仍然有效，對于有購房需求的人來說，需要根據自身經濟情況和首套房貸款情況來選擇合適的首付比例。
三、威海二套房貸款利率是多少
二套房最低首付款比例調整為不低于40%，即4成，這意味著居民在購買200萬的二套房，首付款可以少交60萬。2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。公積金貸款首付降至2成在公積金政策方面，首套房首付比例為20%;對于擁有一套房已結清貸款，再購買普通自住房，最低首付比例為30%，此前首付比例則為60%。貸款利率還未明確。有銀行個貸人士透露，新政策中雖明確了二套房首付將下調，但貸款利率并沒有明確，參考銀行的同行做法，利率上浮仍難以避免。具體上浮多少，則要看購房人的資質、征信等綜合情況。
二套房貸款利率是多少，主要內容如下：1、2011年1月起，國務院要求各金融機構對房屋貸款實行差別化信貸：對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。2、2013年3月1日，國務院頒布了最新的房貸法規《國務院辦公廳關于繼續做好房地產市場調控工作的通知》：通知中明確規定將進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率，對于出售自有住房的公民來說將需要繳納20%的個人所得稅。
四、威海辦第一套房房照所需資料及程序以及費用
【三】、契稅稅率及繳款書的辦理
2.提供銷售發票復印件（帶原件校驗）。
3.提供銷售合同及最終補充合同復印件（帶原件校驗）。
4.若開發公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。
保證合同、發票、測繪報告等各個憑證資料的內容一致性，認真核對，確保措辭、各項數據、日期等一致無誤。
1.房屋購銷合同原件及補充合同原件。
3.房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。）
①雙方身份證復印件（原則上需校驗原件）
②婚姻證明復印件（帶原件校驗）
③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。
⑵購房人單身（必須本人到場，不可代辦）
②戶口簿或戶籍證明復印件（帶原件校驗）
③單身聲明具結書：購房者在本地則到民政局辦理、購房者在異地則到公證處辦理、購房者在國外則到大使館辦理
三、新華網
五、威海二套房契稅怎么計算
房屋契稅計算公式：應納稅額＝計稅依據＊稅率
不同地方政府所要求繳納的房產契稅是不一樣的，購房者可以具體查詢地方國土局。
1、90平米以下（不含90平米）的，契稅為1％；
2、90平米－144平米以下（含90平米、不包含144平米）的，契稅為1.5％；
3、在144平米以上（含144平米）的，契稅為3％；
4、房產性質為別墅，或是商業用途的，需繳納3％；
5、當小區容積率低于2.0（非普通住宅）的，需繳納3％。
二套房契稅的征收：二手房契稅的稅率為3％，而其中個人購買首套普通住宅的將得以減半征收。
計算公式：應納的契稅＝銷售價格（或市場指導價）＊3％（或1.5％）
