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本文目錄為何威海乳山銀灘的海景房值得投資威海銀灘旅游景點大全介紹 威海銀灘在什么地方威海銀灘旅游度假區的配套一、為何威海乳山銀灘的海景房值得投資... 本文目錄
一、為何威海乳山銀灘的海景房值得投資
1、首先說銀灘海景房現象是全國鋪天蓋地的廣告，并且主要集中再一線及重點城市去宣傳，以銀灘AAAA級旅游度假區為基點，以優質的沙灘，朝南觀海景，富含負氧離子的空氣，原生態海水，集合成山水湖島灣連成一片為賣點，以母愛圣地幸福乳山，人居獎城市，長壽之鄉，并且銀灘的海景房掛上了投資升值潛力的無限的噱頭，形成了一股強勁的席卷全國的勢頭。同時海景房在無限風光發展的時候也不斷出現了被質疑，被探訪，稱其是“美麗的謊言”，海景房空置率高，置換率低，供暖達不到，生活排污設施簡陋，缺少規劃配套不完善，交通不便甚至出現強買強賣，人身威脅的不良字樣。其實銀灘海景房存在的現象就是大家日益生活水平的提高，而追求的一種生活品質，生活結構的合理搭配，如果說的不好聽寫就是飽暖思淫欲。海景房不是我們大部分人的生活必需品，雖然價格不是很高昂，但是他的性質是漸漸脫離我們對房屋居住需求之外的另一功能，他是大部分業主的二居，生活上的“小三”界別。屬于奢侈品。
2、為什么會出現了全國瘋狂的宣傳勢頭，試問一句話，重賞之下，何患無勇夫。銀灘海景房全國遍地開花的原因是在于銀灘當地開發成本較為低廉（樓面土地價格較低，一般不足一千元一平米）的情況下，相對于大城市而言較多的把利潤空間分配到了銷售級別的環節，從而造成了轟動全國的效應。畢竟這邊的海景房不是我們在大城市的剛性需求，他需要宣傳，組織，行食宿等耗費大量的人力物資資源，而且它的房價又只能是一些一線城市的房價均價的三分之一四分之一的級別。總結而言，海景房的銷售級別還是處于在那些大城市的收入較低的“城市農民工”收入級別。辛苦而勞作，為銀灘發展提供了不竭動力。
3、為什么會稱海景房風景秀麗，宜于人居。這些原因大家在無數的廣告中估計比我都要說的頭頭是道，的卻這邊是國家AAAA級旅游度假區，依山傍海，這里擁有百歲老人四十多位（此地城市規模較小，全市人口僅五十多萬），并且這些大部分都是在海邊生活的老人，空氣富含負氧離子，沙灘連延二十多公里，海水原生態，撿蟹撿蝦都是活生生的，海鮮價格超級便宜，氣候四季分明，暖溫帶海洋性氣候，同時銀灘擁有一個膠州灣的天然優勢，就是暴雪奇襲煙臺威海城市的時候,銀灘依舊是風雨無甚影響的世外桃源。自然風景環境上，就是膠東的威海青島煙臺人也稱贊銀灘的風光，銀灘所在的乳山市的市民也理所當然的認可銀灘的風景。風景絕對上品。
4、投資理念的引入時海景房突飛猛進的發展的一個步調，也使得這些年大家對海景房漸漸失去了因風光因宜居而選擇，紛紛朝向升值的方向撲去。就投資而言，銀灘是的確是價值凹陷地區，因為銀灘是從無到有的一座憑空而建的新城，過去什么都沒有（實際應當分布有些漁民村鎮的），這就是造就了銀灘雖然地理位置優越，環境優美，但是土地價格的低廉，造房子三大成本，該宗土地的土地稅收，開發商的設計規劃審批管理成本，建筑所需的人力和物資成本。國土局不允許開發的話，銀灘就是一片荒灘，種莊稼不怎么收成，種果樹也不怎么肥碩，漁民吃海比吃地更有優勢，開發成旅游度假區，更利于地方土地的利用和城市的發展。開發商如果對于銀灘規劃沒有信心的話，也不會上百家開發商投入大筆資金的在這個新城市上，要知道銀灘的海景房實際就是開發商的變相的人民幣啊，無利可圖，商不經營。
5、同樣我們也要看到，房產的單純的建筑成本在現在當下物價下基本在接近兩千左右，精裝修費用三五百，土地及稅費接近千余每平米，再加上貸款開發利息成本，所以銀灘海景房還是維持在較小的利潤空間，是處于一個較接近成本價的狀態，知足者常樂。這也就使得很多人也敢口出狂言的，海景房100%升值。但是現階段，銀灘海景房的增值速度并不是很理想（銀灘海景房的增值幅度遠低于全國各大城市的瘋狂增長，銀灘的房價還是一個較良性的發展）。畢竟二十多家開發商在齊頭并進，各自在不斷競爭，還是處于買方市場。在新房沒有進入開發末期，銀灘房價漲幅不會很明顯，也不會太離譜。畢竟嘛，國家希望房產行業良性發展，我們現今呢就響應號召，慢慢漲就行了。畢竟現在大家還是很多質疑的眼觀看待銀灘海景房，當大家質疑淡去，已經認可了銀灘的海景房的時候，也許銀灘海景房就能像海南三亞一樣迎來一個房價增值跳躍的春天，也成為令人神馳的地方。但現階段，我們還是希望銀灘在配套尚不完善的時候，價格優勢成為銀灘發展的源泉，單純的價格上漲的太快了，配套跟不上去，也會讓現階段銀灘海景房的競爭優勢損失殆盡的。
6、同時大家也很關系銀灘的空置率和出租率，的卻，我上面也說過了，海景房屬于“小三”，很少有人能一年到頭都圍著銀灘海景房小三轉吧，小三最好的青春（銀灘的五一到十月一），大家臨幸銀灘就是了，銀灘海景房這個小三已經很知足的了，畢竟不能跟你原來城市的“正室”搶個365天全圍著自己轉啊。
7、至于出租率問題上，銀灘大家也知道，出租需要的條件是大量的異地人口在工作，并且房價較高異鄉者無力購買所在地的商品房才出租房之策。首先說銀灘，居住著肯定是異鄉人，大家來自五湖四海，因為銀灘本來很少有人，但是銀灘的房價低啊，長期在這工作的人完全有能力買房啊，貸款十年買個小房子，月供也不過才七百元，買劃算啊。再說短期的租賃者吧，短期的租賃者租房子難找（因為銀灘二手房中介不做租賃房子的營生，，帶上十幾次看房才能成，成了也才賺百十塊錢，租賃賺取半月的租金，而且業主不是本地的，真租賃出去了，萬一短租的租客不太地道，導致了房子內部受損，自己不僅不賺錢換的搭錢），業主也不可能為了租個幾百塊錢，浪費上幾天的時間和無數的路費來簽個三五月的租賃合同。短租客基本都會選擇在銀灘的酒店（消費不高，四星的也就是二百左右），長期的就會租賃在銀灘長期居住的人經營的家庭賓館，日租起算。
8、至于供暖問題，我之前在“關于央視海景房報道的意見參考文中說起”，銀灘，是一個新興的旅游區的新城，開發建設歷史較短。大家對銀灘的期望與發展十年的銀灘現實的配套心里面肯定落差較大，畢竟一個均價三四千的新興城市比不得已近天價的二三萬房價的重點城市，也自然也比不得眾多幾百年歷史文化底蘊的城市的繁榮。但我們擁有別的城市不能擁有的文化，就是博大海取，全國各地，僅可在銀灘，沒有那么多的城市壁壘。同時也是原生態的世外桃源，安逸的慢生活格調。銀灘的配套落后的原因也許是銀灘線狀發展的速度太快，十年間二十一公里的海岸線后星羅密布，時至今日，銀灘已然形成了三個較成熟的居住區。供暖就要考慮到銀灘的氣候，冬天的銀灘其實氣溫還好，主要是風冷，而銀灘房產開發初期的，商品房的質量較為一般，磚混結構居多，墻體較薄，且大多沒有外保溫，也沒有地暖配套的設施，并且當時的房價基本在一千七八百左右。隨著銀灘的發展，從08年左右，開發商們才逐步注意到大家對于銀灘的房屋建筑質量，增設地暖配套管道，外保溫，框架結構，鋼混結構，剪力墻結構等質量上上一檔次的建筑。
9、并開始在小區內設花園，水景，增大綠化率，改善小區風格設計上下了很大功夫，地暖配設后，問題就出現了，地暖管道是鋪設了，但是小區剛交房甚至還沒交房，到了冬天業主會不會來住著，來交地暖取暖費。想必大家也知道，地暖也屬于集中供暖的一種，如果大家入住率很低，銀灘熱力根本不會考慮單為了幾戶居民而損耗較大的供暖資源。交房后第一年冬季無法供暖，這也是得一部分客戶心急覺得銀灘的配套未來一片渺茫，大呼上當，后悔莫及.
10、09年央視記者也曾藉此冠以“美麗的謊言”之稱。面對此問題，銀灘管委會和乳山市政府在認真探討后，在入住率也不是很高的2010年冬季，使得配備了地暖的小區冬季達到地暖供應，我自己也是受益者，地暖四個季度，只需20元每平米的費用，室內溫度基本在23°C。相信以后達到了供暖之后的銀灘又使得很多人居住在銀灘的時間又延長了一兩個月,即使冬季亦能暖如春風，但供暖小區的房價往往上要高于普通住宅，同時供暖小區即使不申請開通，也許每年繳納一定的余熱補償費。
11、關于銀灘旅游度假區的規劃，有人說銀灘缺少規劃化，實際我想銀灘旅游度假區的規劃藍圖是非常完美的，因為21公里的海岸線上擁有上百億的旅游項目的投資規劃，當然現階段這些規劃并未能完全顯現在大家面前，基本銀灘的業主每個小區附近都有一到兩個大型旅游項目。像藍湖游艇度假中心，福如東海文化園等等都在馬不停蹄，緊張進程中。高爾夫球場依然投入使用，大拇指的游客中心，管委會后面的青島機場候機廳都已經落成，只是我們現階段主要的住宅項目的進程遠遠超過我們對于其他項目的認知和關注。我想是銀灘在發展，未來更美好。
12、關于配套問題，生活設施上雖不能有大城市的繁華，但是也絕不是落后不足，每個小區區內都有小型超市，在銀灘區域內也分散著幾個較大商場和威海本地的家家悅連鎖超市三家，便民市場，小型集貿市場遍布銀灘。至于飯店，銀灘的商業配套一部分在道路南邊，像陜西飯莊，哈爾濱餃子城，太原賓館等較為大型的酒店，亦有在二線長江路遍布的底商門市小飯館。因為銀灘的全國性，所以夏季之時，小吃也是各地風味齊聚，東北菜，山東飯，天津麻花包子，江浙小菜，湘辣川麻，特色完全是一條中華小吃街，但是主流是東北菜居多。
13、交通問題，銀灘現在擁有四條公交線路。貫穿銀灘東西的銀灘一路車車南線和北線，時隔十五分鐘。銀灘通于市區（以及青威高速口）的公交6路車。以及滿足銀灘火車來客的銀灘至火車站的專車公交線。公交之外就是巴士，銀灘有直通青島流亭機場的機票候車室，也有乳山連接到全國各地的長途運汽車。
14、雖然交通密度不高，但是完全可以滿足居住在銀灘的基本生活，因為銀灘本來就是滿格調的，大家不趕時間，來這邊也是讓自己放松的，何必緊張兮兮。什么都緊趕慢趕的。
15、銀灘排污以及污水處理的問題，此事事關政府職能，銀灘管委會擁有自己的政府網站，也希望大家多多提議，為銀灘發展督促監督，銀灘管委會和銀灘物業也積極改善銀灘環境衛生方便做了很多努力，包括購置先進的海岸線清理機車，對于生活小區垃圾的完善處理的設備以及污水凈化等，我們可以持續關注政府職能網站，以及論壇，銀灘的發展才是政府職能他們的目標，而銀灘管委會和銀灘物業公司，我相信亦會為銀灘環境更加美麗而認真做嫁娘的職責。
16、銀灘存在強買強賣的問題，從根本上說，還是要告誡我們的事情，就是莫貪小便宜，有些銷售公司在一些時日會做免費看房的廣告，其實任何您自己的免費都是他們自己在給自己增加成本，不要貪了便宜，白吃白喝白玩，還再讓人家做銷售公司的難堪。我們大家到銀灘看房，自己也負擔一定的費用，都是些情理中的事情，公司幫我們做安排，我們也要理解公司的一些安排。畢竟個體和制度之間肯定會存在一定幾率的不兼容。大家有針對性的選擇信譽較好的公司。
17、當然乳山市房管局對于銷售公司實行倒扣分制度，對于從業公司已經從業人員的職業道德和行為規范上都有制度，銀灘海景房的銷售公司的員工也都是善良的人居多吧。樓主張明，也在銀灘生活很長時間，曉得其中利害關系，Q 4 4 3 4 9 54 27。大家可以加一下相互了解，也或者親自到銀灘來度假幾天，然后感受其中的滋味。
18、我想大家對此肯定是有很多看法和想法，我用五年經歷，看著銀灘的一點點發展，09年一年，我基本一個周回來一次銀灘，每次我都感覺到了前進的步伐。而大部分人也是是寄期望于它的不斷發展才心動，很少對于的他的現狀才做出的決定購置。周潤發有句經典詞“有些東西是看到了才相信，有些事卻是相信了才看到”我經常問咨詢我的客戶，你喜歡銀灘嗎？因為在銀灘我們買的不僅僅是房子，更是自己的心靈感受。在這片海景沙灘線上有沒有那種相見恨晚的感覺，有沒有情緣落定在海岸線。房子帶給你的只是個住所，或者更多的是一筆財富收益。而有些心靈對海的感受，你心境的純醉，才是這所房子對給你最大的收益。養壽延年，智者樂水，情定銀灘，愿神州大地，海緣者聚在銀灘，大可偶住住在銀灘，因為銀灘現在還不是養個很貴的"小三”。
二、威海銀灘旅游景點大全介紹 威海銀灘在什么地方
威海乳山景點及其詳細介紹如下：
1、乳山銀灘旅游度假區：中國北方最好的沙灘之一，有著“東方夏威夷”的美稱。
2、大乳山景區：依山傍海，風景優美，是山東電視臺綜藝節目《快樂向前沖》的錄制地點。
3、福如東海文化園：位于國家AAAA級旅游度假景區乳山銀灘。
4、乳山石佛山：因區內主峰遠觀如一彌勒佛臥觀紫微星而得名。
5、多福山旅游區：在原墮崮山風景區基礎上，改擴建的綜合性旅游度假區。
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1、成山頭國家4A風景名勝區位于膠東半島榮成成山山脈的最東端，故而得名“成山頭”。這里是中國陸海交接的最東端，也是中國最早看見日出的海上高角——世稱好運角。
2、劉公島位于山東半島最東端黃海之濱的威海灣內，面積3.15平方公里。
3、海驢島位于成山頭的北部海域，距陸地最近距離為4海里，面積大約0.11平方千米。由于風景優美，遠離陸地，所以吸引著無數的海鳥來此棲息、產卵、繁衍。
4、威海華夏城城市文化旅游綜合體項目是2007年華夏文化旅游集團在山東威海投資打造的綜合體項目，項目包括威海華夏城景區、神游海洋世界、會跑的實景演藝——《神游傳奇》秀。
5、威海國際海水浴場，非常干凈的海灘，和三亞的沙灘有的一拼，自認為是北方最干凈的海，海岸線非常長，日落特別美。
6、威海赤山風景區，位于山東半島東端的中國首屆魅力城市、三面環海，山海相連，海景壯觀，山色秀美。
7、威海天沐溫泉度假村以“浴園林溫泉、吸清新空氣、住親水客房、吃綠色食品”為主旨，集吃、住、游、娛、購于一體的生態園林休閑度假圣地。
8、大乳山濱海旅游度假區，國家4A級旅游風景區，省級旅游度假區，位于乳山市海陽所鎮海濱，是一處集觀光旅游、休閑度假、文化娛樂、養生康體，以及包括旅游房地產開發在內的綜合性大型旅游勝地。
9、乳山銀灘坐落在山東威海轄區內，擁有3個大型海水浴場，可供10萬人游人沐浴，廣闊的海域還可開展多種水上游樂項目。
10、環翠樓公園在威海市區，原樓在戰爭中被毀壞，后來重修。這個公園憑身份證可以免費參觀，環境很好，在樓頂上可以俯瞰整個威海市區。
威海華夏城景區位于美麗的海濱度假城市威海，是以展示東方古典文化為主的大型生態文化景區，是一處自然山水和悅生美、人文建筑相得益彰、民俗演藝璀璨生輝、吃住行游娛購全面發展的大型生態文化旅游新城。
威海華夏城主要景點有華夏第一牌樓、夏園、高空5D玻璃橋、太平禪寺、三面圣水觀音、禹王宮、威海人民防空教育基地、文化谷等景點，還有雜技、馬術等豐富多彩的傳統演出。
劉公島，是北洋水師的誕生地和甲午戰爭的古戰場，在國防上有著極其重要的地位，素有“東隅屏藩”和“不沉的戰艦”之稱。島上自然風光優美，植物茂密，松濤翠柏，郁郁蔥蔥，有“海上仙山”和“世外桃源”的美譽。
石島赤山風景區，位于山東半島最東端的榮成市石島管理區。景區占地12.8平方公里，森林覆蓋率高達95%以上，氣候冬暖夏涼，主要有法華院、極樂菩薩界、赤山禪院、法華塔、天后宮、赤山明神、張保皋紀念塔、大魚島村、車腳河村、石島漁港、萬米海水浴場等旅游景點。
銀灘旅游度假區，位于山東威海乳山市東南海岸，東接威海，北臨煙臺，西近青島，南涉黃海，是膠東半島最后的一塊黃金海岸，素有“青島后花園”之譽。綿延21.7公里長的沙灘，坡緩灘平，沙質細膩松軟，潔白如銀，“銀灘”因此而得名。
福如東海文化園是山東威海西霞口集團第四大景區，占地42萬平方米，與國家級風景名勝區“成山頭”南北呼應，與海驢島風景區翹首相望。景區以開發、挖掘、弘揚中國福文化為主旨，融自然古跡、史料遺聞、神話傳說、民間傳奇于一體。
威海市乳山銀灘旅游度假區怎么樣？有什么好玩的地方？
銀灘旅游度假區位于乳山市區東南約18公里處，是一片寬闊綿長的海岸沙灘，景色優美。乳山銀灘沙灘坡緩灘平，沙質細膩松軟而潔白，是中國北方最好的沙灘之一。同時這里生態環境絕佳，常年游客較少，是有名的避暑度假與療養勝地，如果有時間很值得來小住上幾日。來乳山銀灘趕海、游泳，或是清晨起來看日出、捉螃蟹，再享受幾頓海鮮饕餮，愜意之極。傍晚，你可以沿著海邊小路隨意走走，或是去三觀亭上遠眺大海，這里還有大拇指廣場、大慶廣場等休閑景點。夏季時，海邊有沙灘摩托、摩托艇等娛樂項目，收費也不算貴。乳山的旅游業開發得晚，所以這里的海岸仍保持著較好的生態風貌，相比鄰近的煙臺、威海以及青島，乳山銀灘游客少得多。除了黃金周期間，乳山銀灘給人的感覺始終是遠離喧囂的安逸與寧靜，走在這片沙灘上，仿佛整個海岸與碧海藍天都是屬于自己的。乳山是全國著名的宜居城市，這里空氣清新、環境宜人，十分適合度假與療養，每年有不少來自北京、天津、上海與東北地區城市的游客會在這里住上幾天或幾個星期。因此在銀灘海岸邊上建有大量的樓盤小區，而且多為面向外地游客的租售房，月租費也不貴。乳山的日常消費水平不高，吃海鮮也很便宜，你甚至可以自己去菜市買海鮮和蔬菜回到短租公寓做幾道大餐，而銀灘周邊的超市和餐館也很常見。
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三、威海銀灘旅游度假區的配套
1、乳山銀灘設施配套，功能完善。立足于自然優勢，
2、銀灘管理委員會采取以招商開發為主、自費開發為輔的方式，不斷加大開發建設力度，先后投資7億元人民幣用于水、電、路、通訊、有線電視、管道液化氣、管道供熱以及生態化污水處理及區內垃圾處里等設施建設，達到了“七通一平”。通過高起點、大手筆、全方位的設施配套建設，進一步提升了銀灘的品位，增強了大項目承載能力，全面拉開了大開發、大建設的框架。景區內目前已建成大慶石油管理局頤園生活小區、大慶工業園、長慶石油勘探局度假村、頤中煙草集團足球訓練基地等各類高中檔別墅、公寓2000多棟，各類度假村、賓館、酒店30多座。
3、乳山火車站—位于乳山市區北8公里。.乳山長途汽車站
4、.飛機威海、青島、煙臺機場。距離乳山2小時內。銀灘公交：銀灘公交：6路（往市區）、1路銀灘環線（南、北線），平均15分鐘一趟。
5、.乳山市人民醫院銀灘分院是二級甲等綜合醫院.
6、乳山市中醫院在銀灘設有分院乳山市溫泉療養院
7、乳山市銀灘醫院：大慶石油管理局銀灘醫院
8、銀灘國際醫療康復中心（籌建中），
9、是以外語、外事、外經、外貿、計算機為特色，包括應用學科在內 20多個專業的綜合性高校,位于威海乳山銀灘國家 AAAA級旅游度假區，北依垛崮山，南臨月亮灣海灘，占地2000余畝。現有全日制在校生4300余人，教職員工200余人。校區規劃建筑面積 40萬/ m 2,學生發展規模10000余人。校區一期工程15萬/m 2已投入使用,建筑風格恢宏壯觀,是一座花園式的高等學府。
10、生活超市，大慶石油管理局銀灘超市
11、青島利群超市以及各小區均配套小區內部超市
