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本文目錄2022年威海買房子前景如何在威海買房值得嗎外地人到威海買房騙局千萬別在威海買房子北海和威海買房哪個(gè)好威海買房怎么樣... 本文目錄
一、2022年威海買房子前景如何
一、威海買房子前景如何？ 1、地理優(yōu)勢(shì)，威海南海新區(qū)有難以復(fù)制的獨(dú)特地理優(yōu)勢(shì)，緊靠大海，山水相依，數(shù)條河流環(huán)繞期間，香水河，昌陽河，金花河，黃磊河，人工湖，等等這些河流縱橫交錯(cuò)聯(lián)通大海，把南海各個(gè)板塊分割環(huán)繞，我感覺無論在哪個(gè)城市臨近水的地方都是很貴的，而且金花河這地方還建設(shè)了大片的濕地公園，香水河寬三百米，兩岸就是沿河公園，每條河兩邊都很美。 2、威海南海新區(qū)的臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)，大力發(fā)展海洋先進(jìn)裝備制造、新材料、電子信息、生物醫(yī)藥等新興產(chǎn)業(yè)，盡快建設(shè)成為高端海洋產(chǎn)業(yè)高新地;中部打造行政商務(wù)區(qū)，突出城市功能，為區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供服務(wù)保障，并作為集聚人口的重點(diǎn)區(qū)域;昌陽河以西，重點(diǎn)打造旅游度假區(qū)板塊，全力打造一流的濱海養(yǎng)生度假勝地。 3、現(xiàn)在是互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，南海新區(qū)網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)有優(yōu)惠價(jià)格低廉，這樣的優(yōu)勢(shì)非常適合網(wǎng)絡(luò)辦公，網(wǎng)絡(luò)創(chuàng)業(yè)，藝術(shù)家，作家，商務(wù)休閑等等在此發(fā)展，酒店今年就要建城三座，福地溫泉大酒店，福地商務(wù)酒店，車站南魯源大酒店，加上原來的三家酒店，價(jià)格很優(yōu)惠，折扣很大，如此環(huán)境優(yōu)美，空氣清新，物價(jià)低廉安全的地方哪里找! 4、文化教育優(yōu)勢(shì)，我敢說放眼整個(gè)中國，教育質(zhì)量能比得過威海地區(qū)的屈指可數(shù)，南海新區(qū)的學(xué)習(xí)硬件在威海絕對(duì)第一，師資力量也絕對(duì)強(qiáng)大，上學(xué)方便安全，而且現(xiàn)在很少網(wǎng)吧游戲廳這類影響孩子的地方，學(xué)校封閉式管理不允許出校區(qū)，教育也是南海十分看重的，政府十分舍得投入，比那些所謂的貴族學(xué)校絕對(duì)靠譜多了!中國的經(jīng)濟(jì)有很大一部分是依靠房地產(chǎn)進(jìn)行拉動(dòng)的，如果房地產(chǎn)市場(chǎng)蕭條，會(huì)有大量的工人失業(yè)，房地產(chǎn)公司倒閉，居民收入減少，購買力減弱，這就促使生產(chǎn)商生產(chǎn)的商品囤積，賣不出去，這對(duì)中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展是不好的。所以國家會(huì)繼續(xù)扶持房地產(chǎn)市場(chǎng)的。
二、在威海買房值得嗎
1、首先，您說的頭兩年包租，共計(jì)返9%，也就是說您看的房子周邊無包租的房子也就是2900左右。頭兩年包租只是開發(fā)商的噱頭，這是為了銷售開發(fā)商想出的方法。其實(shí)就是那你自己的錢給自己返。
2、第二，乳山環(huán)境好？去海邊看看吧，那里的滸苔都成災(zāi)了！我的許多客戶都是費(fèi)勁把乳山的房子賣掉，到威海市里海水浴場(chǎng)邊買的房子！
3、第三，投資價(jià)值？舉個(gè)例子，我有個(gè)天津的客戶，07年準(zhǔn)備到威海買房，就是準(zhǔn)備到乳山。來時(shí)在火車上遇到個(gè)威海高區(qū)的人，給他推薦高區(qū)的房子，說是4000塊/平方。他說只要乳山的，就到乳山花了2800塊/平方買了。現(xiàn)在高區(qū)的房子都漲到7000-8000了，而乳山的房子3200能賣掉就很好了！
4、而且最重要的是乳山的海在南面，夏天會(huì)很潮濕！！！威海市區(qū)的海在背面，夏天不會(huì)很潮！
三、外地人到威海買房騙局
外地人到威海買房騙局主要有兩個(gè)，一個(gè)是購房者只看樓盤價(jià)，還有一個(gè)是過于相信售樓人才會(huì)被騙。
買房的時(shí)候，不管你是在本地還是在異地買房，購房者都不要只看樓盤價(jià)格，應(yīng)該具體項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行考察，將當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的價(jià)格、地段、開發(fā)商的信息和品牌信譽(yù)等綜合因素弄清。具體到樓盤和產(chǎn)品本身，則需要了解項(xiàng)目具體規(guī)劃設(shè)計(jì)、房源的樓層、面積、戶型等。
另外，項(xiàng)目的自身配套及周邊交通情況、配套、商場(chǎng)超市及菜市場(chǎng)等配套情況都需要掌握。很多購房者由于沒有了解清楚，自認(rèn)為買了名校地產(chǎn)，后并非自己所想。
因此，為了保證購房的合法性，維護(hù)自身權(quán)益，要實(shí)地了解房子是否合法，切忌因?yàn)闃潜P售價(jià)而動(dòng)心，后買到如小產(chǎn)權(quán)這類無產(chǎn)權(quán)的房。
很多在威海買房的人基本上都是外地購房者，對(duì)威海并不是太了解，因此，很容易相信售樓處提供的“殷勤”幫助。
如，張先生確定要在某售樓處買房，接待他的售樓人跟其是同鄉(xiāng)，態(tài)度又很熱情，使得張先生把買房的事全權(quán)交給售樓處負(fù)責(zé)，簽合同的時(shí)候也沒有仔細(xì)閱讀條款，合同簽訂后發(fā)現(xiàn)里面部分內(nèi)容與當(dāng)初所說不符。
以上就是關(guān)于上威海買房相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！
四、千萬別在威海買房子
1、如果您不是特別需要，千萬別在威海買房子，原因如下：
2、首先，威海并不是一個(gè)潮的城市，但與內(nèi)陸城市相比，空氣中的水分含量要稍微大一些。在7月至8月中旬，是威海一年中最熱的季節(jié)，但氣溫通常不會(huì)超過35℃。
3、其次，威海的冬季較為漫長(zhǎng)且寒冷，從11月到次年的2月，是威海最冷的季節(jié)，平均氣溫大約在5℃左右。
4、此外，威海買房還可能存在一些風(fēng)險(xiǎn)。購買小品牌開發(fā)商的房產(chǎn)可能存在一些風(fēng)險(xiǎn)，例如開發(fā)商經(jīng)驗(yàn)不足、融資渠道狹窄等問題，可能導(dǎo)致項(xiàng)目質(zhì)量不佳、無法按時(shí)交付等問題。
5、另外，購買年齡較大的二手房也存在一些問題。由于年代久遠(yuǎn)，這類房屋通常存在采光不足、戶型不實(shí)用、通風(fēng)不暢等諸多問題，再次轉(zhuǎn)售的可能性也較小。
6、最后，購買景區(qū)房產(chǎn)也需謹(jǐn)慎考慮。雖然景區(qū)門檻降低，開發(fā)商包裝的景區(qū)往往存在住房空置率高、轉(zhuǎn)讓難、租金回報(bào)低等問題。
7、綜上所述，如果您不是特別需要，最好不要在威海購買房產(chǎn)。但是，如果購買威海房產(chǎn)符合您的需求和預(yù)算，可以為您帶來良好的居住環(huán)境和生活品質(zhì)。
五、北海和威海買房哪個(gè)好
兩個(gè)地方各有優(yōu)勢(shì)和不足，主要是看賣家的需求和哪一個(gè)地方更加匹配。北海年平均氣溫22.9℃，極端最高溫度37.1℃，在我二十幾年生活中，最低最冷是2~6℃。北海空氣的清新可謂全國之最，在全國各城市中居優(yōu)級(jí)領(lǐng)先地位。是中國可適宜居住城市的“三海一門”（即珠海、北海、威海、廈門）中的一海。曾戲說北海的空氣可罐裝出售，空氣中負(fù)離子很高。另外北海的紫外線在夏天時(shí)比較強(qiáng)。容易曬黑。房?jī)r(jià)目前是普遍是2000~5000元/平。【點(diǎn)擊查看更多北海樓盤詳情】
關(guān)于威海區(qū)域發(fā)展，最常見的用詞是：東拓、西展、南延（這是今年威海在“十四五”中的用詞，以前也用過“南擴(kuò)、西展、東進(jìn)”，具體用字的微妙差異以及其中的微言大義我們老百姓很難了解，也沒必要去細(xì)究，總之就是以威海市政府所在地為核心區(qū)域向周邊拓展城市發(fā)展空間，北面是海，所以就只有東、西、南）
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六、威海買房怎么樣
1、懷著對(duì)威海生態(tài)城市、生態(tài)城市、宜居城市的向往，我和老公來到了威海。一下火車站就被威海發(fā)的樓盤小廣告所震撼，幾百個(gè)樓盤廣告一下子發(fā)到我的手中。放眼望去，整個(gè)威海就像是一個(gè)大工地，幾千個(gè)樓盤同時(shí)在施工，空氣灰蒙蒙一片，通過空氣質(zhì)量監(jiān)測(cè)軟件發(fā)現(xiàn)在190個(gè)城市當(dāng)中，威海海基本上排在后五分之一，與大部分的南方城市空氣質(zhì)量相差很遠(yuǎn)。這時(shí)候就發(fā)現(xiàn)自己的心已經(jīng)涼了，估計(jì)在這投資房產(chǎn)是沒什么意義了，只能當(dāng)做自住使用。
2、來到威海國際浴場(chǎng)，原來的想法又稍有改變，威海的海確實(shí)是維護(hù)的不錯(cuò)，比較清澈，也比較干凈，尤其是山海融為一體，景觀確實(shí)很是吸引人。
3、經(jīng)過了幾天的考察最終還是放棄在威海買房。
4、第一也是最重要的一點(diǎn)，就是房屋的空置率極高，已經(jīng)呈現(xiàn)了大家所說的鬼城特征。威海的房屋，只有五分之一的入住率，供應(yīng)遠(yuǎn)大于需求。看一個(gè)地方的房地產(chǎn)是否有投資價(jià)值，看一下這個(gè)地方的二首房交易最能說明問題。威海的二首房基本上沒有成交量，因?yàn)樗械男路慷假u不出去，就連五六年前的樓盤，你現(xiàn)在一問，基本上每個(gè)樓盤都有大量的尾房賣不出去，而且價(jià)格基本未動(dòng)，消費(fèi)者肯定會(huì)選擇賣不出去的尾房而不是選擇交易成本更高的二手房。尤其是跟蹤威海的房?jī)r(jià)從08年一直到13年，整個(gè)房?jī)r(jià)每年的復(fù)合增長(zhǎng)率連2%都不到，遠(yuǎn)低于銀行存款。租金更是低的可憐，租金回報(bào)率也就在1%左右，這還沒有算上貸款買房的成本。一套60萬的三居室，租金也就600元左右，簡(jiǎn)直低的可憐。沒有了投資價(jià)值，若純粹為了自住，那就更不值得了。花65萬元買一套房產(chǎn)，還是花7000元的年租金租房子呢，很顯然是后者。這65萬元即使買最普通的銀行理財(cái)產(chǎn)品按5%的年收益計(jì)算，也有3萬元左右的收入。如果再考慮房屋的維護(hù)成本如物業(yè)費(fèi)、房屋維護(hù)、交通，貸款就更不值得了。
5、第二，空氣質(zhì)量一般。威海擁有讀得天獨(dú)后的地理優(yōu)勢(shì)，現(xiàn)在的空氣質(zhì)量卻如此一般，可以預(yù)見隨著城市的發(fā)展人口的增多，威海今后的空氣質(zhì)量將會(huì)呈現(xiàn)逐步下降的趨勢(shì)。而且整個(gè)威海從政府到市民仍舊沉浸在所謂的生態(tài)城市、宜居城市的幻境當(dāng)中，不能正視自己出現(xiàn)的問題，油品質(zhì)量極差，每輛機(jī)動(dòng)車從身邊經(jīng)過，味道都極其難聞，比外地的油品質(zhì)量差很多。再加上工地?fù)P塵、工業(yè)區(qū)就在市內(nèi)等疊加在一起，城市未來空氣的質(zhì)量極不樂觀。我在威海的時(shí)候出現(xiàn)了極端霧霾的天氣，對(duì)于地理位置如此優(yōu)越的城市來說，不得不說是一個(gè)奇觀，從反面也證明了整個(gè)政府在空氣質(zhì)量的控制方面做的有多么的差。若是政府一直是這樣的思路，只顧開發(fā)房地產(chǎn)，而不考慮整個(gè)城市的配套，威海的天氣只會(huì)越變?cè)皆恪?/p>
6、第三，城市衛(wèi)生環(huán)境一般。原以為衛(wèi)生城市的頭銜會(huì)使整個(gè)城市顯得十分整潔干凈，結(jié)果卻大相徑庭。大部分城市道路都狹窄擁擠，最可笑的是威海的夜市很多，所有的夜市整條街上卻不見一個(gè)垃圾桶。每個(gè)人都將垃圾直接隨手扔在地上，尤其夜市大部分都是大排檔海鮮等食品銷售，隨手亂扔垃圾的直接后果就是，污漬滿地油漬滿地垃圾遍地。不想作為城市環(huán)境的破壞者，我就將垃圾從街頭一直拿到了街尾，讓人十分難堪。
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