摘要：
本文目錄現在在威海買個小公寓做民宿或者短租怎么樣威海旅游一、現在在威海買個小公寓做民宿或者短租怎么樣近期有些朋友聯系我們說，現在在民宿行業非常火，覺得也很不錯，那么想在威海買些小公... 本文目錄
一、現在在威海買個小公寓做民宿或者短租怎么樣
近期有些朋友聯系我們說，現在在民宿行業非常火，覺得也很不錯，那么想在威海買些小公寓做短租或者民宿不知道合適不合適，能獲得怎么樣的利潤回報？
今天和大家簡單的分析討論一下。
首先這種需求屬于投資，一旦投資屬性偏重，而對威海不足夠了解的情況下建議還是找專業人士咨詢一下，不能單憑自己的喜好去做決定。
你要考慮的不僅僅是我這個房子每天定價多少錢合適，更要考慮我這個房子怎樣能天天有人住。
房型的選擇一般是小戶型，一室或兩室。一室的好處是投資小，公寓通常帶精裝修，地段會好一些。省去一些裝修的麻煩事。但是在旺季，價格容易有上限，比如賓館標間都是199，你標價300大部分人還是很難接受的，哪怕裝修的再豪華，看海效果再好依然很困難。兩室的好處是住宅小區，更有生活氛圍，裝修可以根據自己情況去進行，將來自己住著也會舒服很多，容易拉價，適合的客戶群體也多，比如一家幾口人也能住的下。三室以上的大戶型相對就不是很適合了，一是愿意合租的少，二是投資成本高了并且定價的基價也高了，搞不好就容易賠錢。
做民宿對資金要求相對較少，但是要做成精品，幾個條件不可或缺:
良好的選址，2.精致的裝修裝飾，3.民宿主的個人魅力/品牌魅力
4.很好的運營推廣能力5.后期的發展方向和思路。
在之前的文章中也簡單分析了幾個適合的選址。
來說說威海做民宿的一些注意事項，以及適合的選址（原創干貨）
咱們拿高區海水浴場周邊幾個小區來舉例，比如金猴圣海名居，長租價格在1500元/月左右。一年的收益是18000，如果做短租7-9月在2萬左右，5.6.11在12000左右，淡季的收益在8000左右，這樣總收益在4萬左右，但是運營方（如途家）基本是要跟業主55分成的，業主實際拿到手就跟長租的價格差不多了。
之前了解到望海名居一個公寓，正常長租一年在18000-20000的收益是非常穩定的，后來委托給途家之后，空置率非常高，業主最后實際到手才一萬出頭。
所以你在威海如果投資房子，無論做短租還是民宿，如果真正想要有很高的回報率的話，一定是需要自己去心去經營和打理的，才能有你所理想中的回報，如果單純撒手不管，想坐享收益，就一定要選擇靠譜的合作方，并且選擇適合的房源，不然還不如長租出去來的省心。
這個時候還有另外一種情況，就是自己在夏天來度假，平時閑置，這種情況建議也是選擇條件比較好的長租客戶，雙方溝通比較融洽的人，讓他住進來，這樣會使自己的房子有人氣，還能夠有一定的收益。對于房東而言是再好不過的了。
二、威海旅游
1、您好，我是一個威海居民，你上述說到的景點，我都去了，按你的要求，我建議你把威海之旅設計成休閑體驗游，感受感受威海這個小城的人文情懷與山水情懷。因此，劉公島，成山頭，就別去了，這些地方老人去的確也不太方便。而且，我感覺你去了后可能也沒有你想象的好，個人認為，威海的旅游知名景點還是比較匱乏的，成山頭是4A的，也就最頭上那個獨立海上的巨石比較壯觀。
2、威海是個小城，你要是想玩大山，大水，歷史遺跡（劉公島上是有一些）什么的還是別抱太大希望。但你要是感受這個小城的寧靜與安逸，倒是不錯。在海邊找個酒店住下，海景房，高區也有7天有左右短租的。去海水浴場放松放松，傍晚時分到海濱公園感受一下海風，欣賞一下沿海而建的公園特色。現在夏天，晚上在市政府門前還是比較有意思的，最近幾年新修的華夏城還真不錯，有山，交通也方便。吃海鮮的話，你還是到市區找個正式的飯店，我們都自己家做，去哪些飯店吃，我還不太了解，海邊的大排檔別去，找宰外地人。寫了這么多，祝你到威海玩得愉快，希望威海給你留下個美妙的印象。
3、手寫的，還有不明白的，可以qq,340011441
