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一、現在在威海買個小公寓做民宿或者短租怎么樣
近期有些朋友聯系我們說，現在在民宿行業非常火，覺得也很不錯，那么想在威海買些小公寓做短租或者民宿不知道合適不合適，能獲得怎么樣的利潤回報？
今天和大家簡單的分析討論一下。
首先這種需求屬于投資，一旦投資屬性偏重，而對威海不足夠了解的情況下建議還是找專業人士咨詢一下，不能單憑自己的喜好去做決定。
你要考慮的不僅僅是我這個房子每天定價多少錢合適，更要考慮我這個房子怎樣能天天有人住。
房型的選擇一般是小戶型，一室或兩室。一室的好處是投資小，公寓通常帶精裝修，地段會好一些。省去一些裝修的麻煩事。但是在旺季，價格容易有上限，比如賓館標間都是199，你標價300大部分人還是很難接受的，哪怕裝修的再豪華，看海效果再好依然很困難。兩室的好處是住宅小區，更有生活氛圍，裝修可以根據自己情況去進行，將來自己住著也會舒服很多，容易拉價，適合的客戶群體也多，比如一家幾口人也能住的下。三室以上的大戶型相對就不是很適合了，一是愿意合租的少，二是投資成本高了并且定價的基價也高了，搞不好就容易賠錢。
做民宿對資金要求相對較少，但是要做成精品，幾個條件不可或缺:
良好的選址，2.精致的裝修裝飾，3.民宿主的個人魅力/品牌魅力
4.很好的運營推廣能力5.后期的發展方向和思路。
在之前的文章中也簡單分析了幾個適合的選址。
來說說威海做民宿的一些注意事項，以及適合的選址（原創干貨）
咱們拿高區海水浴場周邊幾個小區來舉例，比如金猴圣海名居，長租價格在1500元/月左右。一年的收益是18000，如果做短租7-9月在2萬左右，5.6.11在12000左右，淡季的收益在8000左右，這樣總收益在4萬左右，但是運營方（如途家）基本是要跟業主55分成的，業主實際拿到手就跟長租的價格差不多了。
之前了解到望海名居一個公寓，正常長租一年在18000-20000的收益是非常穩定的，后來委托給途家之后，空置率非常高，業主最后實際到手才一萬出頭。
所以你在威海如果投資房子，無論做短租還是民宿，如果真正想要有很高的回報率的話，一定是需要自己去心去經營和打理的，才能有你所理想中的回報，如果單純撒手不管，想坐享收益，就一定要選擇靠譜的合作方，并且選擇適合的房源，不然還不如長租出去來的省心。
這個時候還有另外一種情況，就是自己在夏天來度假，平時閑置，這種情況建議也是選擇條件比較好的長租客戶，雙方溝通比較融洽的人，讓他住進來，這樣會使自己的房子有人氣，還能夠有一定的收益。對于房東而言是再好不過的了。
二、威海民宿安全嗎如何維權
安全。根據查詢威海消防網和華律網顯示。
1、安全方面：為進一步加強民宿、酒店消防安全管理，確保游客住得安全、住得舒心。連日來，山東威海經濟技術開發區消防救援大隊對景區周邊民宿、酒店進行了消防安全排查。
2、消防監督員重點對其是否配備滅火器、消防栓壓力是否正常，客房內是否按照要求設置獨立式煙感、防毒面具，安全出口與疏散通道是否暢通、用電設備是否完好，廚房用火用電是否規范等方面進行了詳細檢查和指導。
3、針對消防產品，消防監督員還詳細了解各場所消防產品的購買、使用情況，對各類場所的滅火器、消火栓、消防軟管、水槍、水帶、應急照明、疏散指示標志常見消防產品是否通過國家強制性產品認證等市場準入情況進行了核查，仔細核對產品的外觀標識、性能參數等數據，并對產品性能進行了現場測試。
4、針對檢查中發現的安全隱患問題，消防監督員進行了反饋和消防安全教育，要求各場所負責人對發現的問題及時落實整改，消除潛在安全隱患。
5、維權方面：如果入住民宿時，合法權益受到了侵害，可以通過撥打全國互聯網平臺或民宿所在地的市民熱線進行投訴，也可以向民宿所在地的相關行政監管部門進行投訴。
三、威海住宿多少錢
1、威海的住宿可分為三個區域：西海岸區域、東海岸區域和市區。市區位于威海市東部，面向威海灣，是威海市的政治、經濟中心。該地區的威海港常年有船只往返大連、仁川等國內外城市，還可以乘坐郵輪前往劉公島。標準間每晚300-500元。
2、東海岸地區位于威海東北部，三面環海。是威海的主要旅游景點，海岸線長，島嶼多，這一帶有成山頭、環翠樓公園、威海公園、仙姑頂、神雕山野生動物保護區等景點。住宿稍微貴一點，但是差別不大。在旅游旺季，如果你想住在這個地區，你需要提前預訂。標準間價格比較大，從200元到上千元不等，通常兩三百元的房間就能滿足游客的需求。西海岸位于威海西部，擁有威海高新技術產業開發區、多個海水浴場和央視威海影視城。標準間每晚200-400元不等。
3、推薦住宿寶海酒店地址：威海海濱中路29號
4、推薦理由：三分之二的房間是海景房，海景平臺二樓的啤酒花園提供海鮮燒烤。
5、大悟海清酒店地址：火炬高新技術產業開發區環海北路147號電話：0631-5690678價格：240元-400元
6、推薦理由：位于國際海水浴場東側，客人可以以優惠的價格享受室內海水游泳、網球、保齡球、高爾夫和韓日餐飲服務。
7、海軍療養院電話：0631-2580086價格：150元-280元
8、推薦理由：是海軍裝備部下屬的內部療養院。整個醫院區四面環山，面朝大海，與劉公島隔海相望。院內環境優雅，正門就是海。
9、威海電子療養院地址：威海環海路15號電話：0631-5671888價格：260元-320元
10、推薦理由：緊鄰劉公島，距離韓國城不到兩公里，連接威海海源公園，背靠青山，面朝大海。
11、自由左岸的青年旅舍特點：自由左岸的生活是這樣的。早上，伴著咸咸的海風，可以看老人釣魚，有時魚會上鉤，然后要么等，要么聊聊風土人情。遠處是港灣，偶爾有客船停靠，汽笛聲漫天。三兩只海鷗，忽遠忽近地盤旋，甚至可以從頭頂飛過。
12、聯系人：老沙電話：0631-5781234手
13、詳細地址：威海國際海水浴場環海北路215號聽海軒青年旅舍特色：位于整個國際海水浴場俯瞰海水浴場，依山傍海。城市里的人們在忙碌的時候常常會迷失自我。他們生活中的每一刻，都會突然覺得莫名的累和懶。然后，放下一切，收拾好自己的行囊，踏上漫漫征途。讓風與你的耳朵相遇，你的心情就會飛翔。去一個陌生的地方，找一個人間天堂聽海軒青年旅舍。威海小漁港家庭旅館：地址：威海海濱中路26-7號，威海市旅游局隔壁電話：0631-5309001 1336318006
14、推薦理由：干凈，安全，經濟，交通方便，景點集中，靠近海邊的威海公園和幸福公園。
四、威海經營民宿要求辦證了嗎
要求。根據查詢齊魯壹點顯示，威海經營民宿需要辦理消防安全許可證、特種行業許可證、營業執照以及衛生許可證，因此威海經營民宿要求辦證。威海市，別名威海衛，山東省轄地級市，地處中國華東地區、山東半島東端，屬北溫帶季風型大陸性氣候，四季變化和季風進退都較明顯，總面積5799.84平方千米。
五、威海民宿住哪里比較好
1、威海民宿推薦：威海海濱公寓、威海漁家樂、威海萬達公寓、威海悅海公寓、威海海洋之星民宿。
2、威海海濱公寓位于威海市中心，距離海邊僅有幾分鐘的步行路程。這家民宿提供精致的房間和周到的服務，讓您感受到家的溫暖。您還可以在公寓的露臺上欣賞美麗的海景。
3、威海漁家樂是一家傳統的漁家民宿，位于山海關景區內。這里環境優美，空氣清新，讓您可以遠離城市的喧囂，享受寧靜的假期。在這里，您可以品嘗到正宗的海鮮，體驗漁民的生活。
4、威海萬達公寓位于市中心繁華商業區，周邊交通非常便利。公寓內設施齊全，房間寬敞明亮，讓您住得舒適自在。公寓還提供免費的健身房和游泳池，讓您度過一段愉快的假期。
5、威海悅海公寓位于威海市區，距離海邊僅有幾步之遙。公寓內設施完備，房間舒適寬敞，讓您在旅途中感受到家的溫馨。公寓還提供免費的停車場和自助洗衣房，方便您的旅行。
6、威海海洋之星民宿位于海邊，周圍環境優美，讓您可以欣賞到壯觀的海景。民宿內設施齊全，房間干凈整潔，讓您住得安心舒適。民宿還提供自助廚房和燒烤設施，讓您可以享受美食。
