摘要：
本文目錄想去威海定居外地人到威海買房騙局威海買房怎么樣千萬別在威海買房子在威海買房值得嗎... 本文目錄
一、想去威海定居
威海是個中小城市，人口不多，生活成本較低，而且環境優美，氣候四季分明，尤其適宜養老，是聯合國人居獎城市之一。同時威海也是沿海開放城市，是大陸第一個和韓國通航的城市，生活品質也有保障，相對生活壓力不大。
至于樓盤，還是看個人喜歡，打廣告的乳山銀灘、文登南海等房源千萬別考慮，中央臺都曝光了，入住率低，配套設施跟不上。買的人腸子都悔青了。
海邊房也不建議，一個價格不便宜，再一個潮氣大，對身體不好，只是看起來很美，當地人沒有買的。實際上威海三面環海，城區到海邊很方便，近點的步行十幾分鐘，遠的開車十幾分鐘也都能到達海邊。看海景的房源很多。價格較高，可根據情況選擇。
要景色推薦兩個樓盤。一個威高花園，七八千左右一平，坐北朝南，環境不錯，缺點分攤面積多一點。再一個華夏城，國家4A景點內，環境不用說了，缺點交通不便，出行要坐車。
其他市區房價6000元/平米以上。郊區（指溫泉鎮意外）大約4000元/平米左右。高檔一點的房源萬元左右一平的也有，個人推薦一個房源，性價比特高，泰樂家園小區，城區房，比周邊樓盤便宜不少，出行購物等也都比較方便。
簡單說這些，購房如需幫助可以發郵件給我，給你找朋友選房，或者自己有看好的房源，找人給你砍價。郵箱mmnn718@126.com
二、外地人到威海買房騙局
外地人到威海買房騙局主要有兩個，一個是購房者只看樓盤價，還有一個是過于相信售樓人才會被騙。
買房的時候，不管你是在本地還是在異地買房，購房者都不要只看樓盤價格，應該具體項目現場進行考察，將當地房產的價格、地段、開發商的信息和品牌信譽等綜合因素弄清。具體到樓盤和產品本身，則需要了解項目具體規劃設計、房源的樓層、面積、戶型等。
另外，項目的自身配套及周邊交通情況、配套、商場超市及菜市場等配套情況都需要掌握。很多購房者由于沒有了解清楚，自認為買了名校地產，后并非自己所想。
因此，為了保證購房的合法性，維護自身權益，要實地了解房子是否合法，切忌因為樓盤售價而動心，后買到如小產權這類無產權的房。
很多在威海買房的人基本上都是外地購房者，對威海并不是太了解，因此，很容易相信售樓處提供的“殷勤”幫助。
如，張先生確定要在某售樓處買房，接待他的售樓人跟其是同鄉，態度又很熱情，使得張先生把買房的事全權交給售樓處負責，簽合同的時候也沒有仔細閱讀條款，合同簽訂后發現里面部分內容與當初所說不符。
以上就是關于上威海買房相關內容，希望能對大家有幫助！
三、威海買房怎么樣
1、懷著對威海生態城市、生態城市、宜居城市的向往，我和老公來到了威海。一下火車站就被威海發的樓盤小廣告所震撼，幾百個樓盤廣告一下子發到我的手中。放眼望去，整個威海就像是一個大工地，幾千個樓盤同時在施工，空氣灰蒙蒙一片，通過空氣質量監測軟件發現在190個城市當中，威海海基本上排在后五分之一，與大部分的南方城市空氣質量相差很遠。這時候就發現自己的心已經涼了，估計在這投資房產是沒什么意義了，只能當做自住使用。
2、來到威海國際浴場，原來的想法又稍有改變，威海的海確實是維護的不錯，比較清澈，也比較干凈，尤其是山海融為一體，景觀確實很是吸引人。
3、經過了幾天的考察最終還是放棄在威海買房。
4、第一也是最重要的一點，就是房屋的空置率極高，已經呈現了大家所說的鬼城特征。威海的房屋，只有五分之一的入住率，供應遠大于需求。看一個地方的房地產是否有投資價值，看一下這個地方的二首房交易最能說明問題。威海的二首房基本上沒有成交量，因為所有的新房都賣不出去，就連五六年前的樓盤，你現在一問，基本上每個樓盤都有大量的尾房賣不出去，而且價格基本未動，消費者肯定會選擇賣不出去的尾房而不是選擇交易成本更高的二手房。尤其是跟蹤威海的房價從08年一直到13年，整個房價每年的復合增長率連2%都不到，遠低于銀行存款。租金更是低的可憐，租金回報率也就在1%左右，這還沒有算上貸款買房的成本。一套60萬的三居室，租金也就600元左右，簡直低的可憐。沒有了投資價值，若純粹為了自住，那就更不值得了。花65萬元買一套房產，還是花7000元的年租金租房子呢，很顯然是后者。這65萬元即使買最普通的銀行理財產品按5%的年收益計算，也有3萬元左右的收入。如果再考慮房屋的維護成本如物業費、房屋維護、交通，貸款就更不值得了。
5、第二，空氣質量一般。威海擁有讀得天獨后的地理優勢，現在的空氣質量卻如此一般，可以預見隨著城市的發展人口的增多，威海今后的空氣質量將會呈現逐步下降的趨勢。而且整個威海從政府到市民仍舊沉浸在所謂的生態城市、宜居城市的幻境當中，不能正視自己出現的問題，油品質量極差，每輛機動車從身邊經過，味道都極其難聞，比外地的油品質量差很多。再加上工地揚塵、工業區就在市內等疊加在一起，城市未來空氣的質量極不樂觀。我在威海的時候出現了極端霧霾的天氣，對于地理位置如此優越的城市來說，不得不說是一個奇觀，從反面也證明了整個政府在空氣質量的控制方面做的有多么的差。若是政府一直是這樣的思路，只顧開發房地產，而不考慮整個城市的配套，威海的天氣只會越變越糟。
6、第三，城市衛生環境一般。原以為衛生城市的頭銜會使整個城市顯得十分整潔干凈，結果卻大相徑庭。大部分城市道路都狹窄擁擠，最可笑的是威海的夜市很多，所有的夜市整條街上卻不見一個垃圾桶。每個人都將垃圾直接隨手扔在地上，尤其夜市大部分都是大排檔海鮮等食品銷售，隨手亂扔垃圾的直接后果就是，污漬滿地油漬滿地垃圾遍地。不想作為城市環境的破壞者，我就將垃圾從街頭一直拿到了街尾，讓人十分難堪。
四、千萬別在威海買房子
1、如果您不是特別需要，千萬別在威海買房子，原因如下：
2、首先，威海并不是一個潮的城市，但與內陸城市相比，空氣中的水分含量要稍微大一些。在7月至8月中旬，是威海一年中最熱的季節，但氣溫通常不會超過35℃。
3、其次，威海的冬季較為漫長且寒冷，從11月到次年的2月，是威海最冷的季節，平均氣溫大約在5℃左右。
4、此外，威海買房還可能存在一些風險。購買小品牌開發商的房產可能存在一些風險，例如開發商經驗不足、融資渠道狹窄等問題，可能導致項目質量不佳、無法按時交付等問題。
5、另外，購買年齡較大的二手房也存在一些問題。由于年代久遠，這類房屋通常存在采光不足、戶型不實用、通風不暢等諸多問題，再次轉售的可能性也較小。
6、最后，購買景區房產也需謹慎考慮。雖然景區門檻降低，開發商包裝的景區往往存在住房空置率高、轉讓難、租金回報低等問題。
7、綜上所述，如果您不是特別需要，最好不要在威海購買房產。但是，如果購買威海房產符合您的需求和預算，可以為您帶來良好的居住環境和生活品質。
五、在威海買房值得嗎
1、首先，您說的頭兩年包租，共計返9%，也就是說您看的房子周邊無包租的房子也就是2900左右。頭兩年包租只是開發商的噱頭，這是為了銷售開發商想出的方法。其實就是那你自己的錢給自己返。
2、第二，乳山環境好？去海邊看看吧，那里的滸苔都成災了！我的許多客戶都是費勁把乳山的房子賣掉，到威海市里海水浴場邊買的房子！
3、第三，投資價值？舉個例子，我有個天津的客戶，07年準備到威海買房，就是準備到乳山。來時在火車上遇到個威海高區的人，給他推薦高區的房子，說是4000塊/平方。他說只要乳山的，就到乳山花了2800塊/平方買了。現在高區的房子都漲到7000-8000了，而乳山的房子3200能賣掉就很好了！
4、而且最重要的是乳山的海在南面，夏天會很潮濕！！！威海市區的海在背面，夏天不會很潮！
