摘要：
本文目錄如何看待威海的房價(jià)威海目前的房價(jià)大約多少威海的房價(jià)未來有增值的空間嗎威海房價(jià)多少一平米一、如何看待威海的房價(jià)... 本文目錄
一、如何看待威海的房價(jià)
6月份威海新房均價(jià)已達(dá)7450元/平米
區(qū)間比例“占大頭”的竟是6k-9k，占比40.3%
威海房地產(chǎn)圈里流行著這么一句話：
如果房價(jià)不漲，就不符合經(jīng)濟(jì)規(guī)律。
使用公積金購房是很多人的優(yōu)先選擇
為進(jìn)一步穩(wěn)定住房價(jià)格和市場預(yù)期，
促進(jìn)威海房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
威海住房公積金最新調(diào)整內(nèi)容如下
外地戶口必須提供居住證，社保流水已不再認(rèn)可。
申請公積金貸款時(shí)，之前任何形式的貸款(包括住房貸款、商鋪貸款、車位貸款、購車貸款、信用卡大額欠款、抵押貸款都需要結(jié)清，并且必須在征信上顯示已結(jié)清，結(jié)清證明無效。
必須提供戶口所在地及居住地的房查(三套及以上不予辦理)。
三年之內(nèi)有三次逾期即不可辦理。
5.異地公積金只能做二手房和現(xiàn)房貸款，不能做預(yù)售貸款。而關(guān)乎此次公積金政策的詳細(xì)解釋，還待住房公積金管理中心發(fā)布詳細(xì)通知公告。
5月4日關(guān)于暫停執(zhí)行部分住房公積金政策回顧
暫停執(zhí)行“職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上，可申請住房公積金個(gè)人住房貸款”的規(guī)定，恢復(fù)執(zhí)行“職工連續(xù)足額繳存住房公積金12個(gè)月（含）以上，可申請住房公積金個(gè)人住房貸款”的規(guī)定。
暫停執(zhí)行“最高貸款年限延長至40年”、“借款人還款能力按不高于借款人和共同還款人月繳存工資基數(shù)的70%核定”的規(guī)定，恢復(fù)執(zhí)行“最高貸款年限30年”、“借款人還款能力按不高于借款人和共同還款人月繳存工資基數(shù)的50%核定”的規(guī)定。
暫停執(zhí)行“繳存職工不使用住房公積金貸款的，購買普通自住住房后，可在取得有效購房憑證1年內(nèi)，一次性同時(shí)提取職工本人及配偶、父母、子女的住房公積金”的規(guī)定，恢復(fù)執(zhí)行“繳存職工不使用住房公積金貸款的，購買普通自住住房后，可在取得有效購房憑證1年內(nèi)，一次性同時(shí)提取職工本人及配偶的住房公積金”規(guī)定。
暫停執(zhí)行“申請使用住房公積金個(gè)人貸款后，可在1年內(nèi)一次性提取職工本人及配偶的住房公積金，用于支付的購房首付款”的規(guī)定。
暫停執(zhí)行“夫妻雙方均符合貸款條件的職工家庭，最高貸款額度環(huán)翠區(qū)、高區(qū)、經(jīng)區(qū)、臨港區(qū)為60萬元”的規(guī)定，恢復(fù)執(zhí)行“借款人及配偶均符合住房公積金貸款條件，最高貸款額度為50萬元”的規(guī)定。
市住建局還將開展房地產(chǎn)市場專項(xiàng)整治行動！
打擊捂盤惜售、變相囤積房源、惡意炒房等行為
在加強(qiáng)商品房預(yù)售監(jiān)管方面，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》，不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號、發(fā)卡等任何形式向買受人收取或者變相收取定金等費(fèi)用。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請預(yù)售許可時(shí)，須一房一價(jià)申報(bào)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得《商品房預(yù)售許可證》后，可售房源須一次性向社會公開，銷售價(jià)格必須公開透明。
同時(shí)，嚴(yán)格規(guī)范商品房預(yù)售網(wǎng)簽合同撤銷程序，防止投機(jī)資本惡意炒作商品房。嚴(yán)格審查買賣雙方解除合同原因，房款清退及違約金結(jié)算情況，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要書面承諾，房屋在預(yù)售網(wǎng)簽合同解除后面向社會公開銷售。
希望政策的調(diào)整能讓威海的房價(jià)降降溫
還沒買房的，你離買房更近了嗎？
二、威海目前的房價(jià)大約多少
前兩天我們整理了一篇非常詳細(xì)的威海各個(gè)小區(qū)的房價(jià)，沒想到的是這篇文章竟然刷爆了朋友圈，閱讀量直逼10萬+。
看到大家對威海房價(jià)如此感興趣，今天我們威海那點(diǎn)事團(tuán)隊(duì)，從土地，房價(jià)，成交，交通。四個(gè)角度進(jìn)行分析，話不多說，直接看文。
2017年1-10月威海共計(jì)出讓土地31宗，其中工業(yè)用地15宗，商服及商住用地共計(jì)16宗。
16宗商服及商住用地，出讓面積為771412，成交27宗商服及住宅用地（不含工業(yè)用地），面積為1237501，成交金額21.4億。
總結(jié)：今年和去年相比，出讓面積是去年的四倍多，但成交面積，成交總價(jià)，基準(zhǔn)成交地價(jià)都比去年低了。
2017年1-10月威海拿地單位成交總金額排行榜
2017年1-10月威海成交地塊樓面地價(jià)排行榜
2017年1-10月威海市預(yù)售房屋均價(jià)7524元/；同比2016年1-10月均價(jià)6648元/上漲13.18%。目前威海房價(jià)整體來看繼續(xù)呈現(xiàn)上漲趨勢。
經(jīng)區(qū)房屋均價(jià)居各區(qū)之首7981元/，同比上漲14.95%；
環(huán)翠區(qū)預(yù)售房屋均價(jià)同比數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)
2017年1-10月環(huán)翠區(qū)預(yù)售房屋均價(jià)7216元/，同比2016年1-10月上漲10.71%。
9月均價(jià)為8043元/，同比2016年9月上漲20.66%。
2017年1-10月經(jīng)區(qū)預(yù)售房屋均價(jià)為7981元/，居各區(qū)之首。
7月份均價(jià)9835元/，同比2016年7月上漲46%。
2017年1-10月高區(qū)預(yù)售房屋均價(jià)7555元/，同比2016年1-10月上漲13.15%。
10月份均價(jià)為8699元/，同比2016年10月上漲21.82%。
臨港區(qū)預(yù)售房屋均價(jià)同比數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)
2017年1-10月臨港區(qū)預(yù)售房屋均價(jià)4612元/，同比2016年1-10月上漲25.98%。
8月份均價(jià)5156元/，同比上漲41.96%
對比了這么多，那現(xiàn)在威海房價(jià)是個(gè)什么情況呢？
2017年1-10月威海商品房成交33703套，成交面積為3343605。各月成交較去年同期均有上漲，整個(gè)威海樓市2017年一直處于火熱狀態(tài)。2017年1-10月商品房成交戶型最多的為81-100平米戶型，121平米以上戶型緊隨其后位居第二，改善類需求，剛需戶型占據(jù)主要購買力量。
2017年1-10月威海市商品房各區(qū)域成交情況
經(jīng)區(qū)成交量位列各區(qū)縣之首；環(huán)翠區(qū)緊隨其后，臨港區(qū)偏弱。
2017年1-10月成交套數(shù)同比2016年1-10月情況
2017年1-10月各戶型面積成交分析
說了那么多影響房價(jià)主要因素就三點(diǎn)！
有人就要說了，說了跟沒說一樣啊，誰不想要地段好的，兜里“銀子”有限！
威海市城市軌道交通遠(yuǎn)期線網(wǎng)方案由兩條軌道交通線路組成，分別為1號線和2號線一期，線網(wǎng)全長約69.1km。
1號線為串聯(lián)高區(qū)、環(huán)翠老城區(qū)、經(jīng)區(qū)、臨港區(qū)、文登區(qū)的骨干線路。線路西起高區(qū)管委，經(jīng)威高廣場，南至文登汽車站，主要沿文化路、新威路、青島路、威青公路、世紀(jì)大道敷設(shè)，線路全長約51.9km。
2號線為串聯(lián)雙島灣和環(huán)翠老中心的東西向骨干線。一期線路西起雙島灣科技園，東至威高廣場，主要沿沈陽南路、火炬路、世昌大道、新威路敷設(shè)，線路全長約17.2km。
威海市城市軌道交通2030年線網(wǎng)方案包括4條線，分別為1號線、1號線支線一期、2號線和3號線。
其中，2號線在一期的基礎(chǔ)上延長了10.8km，沿和興路、新初張路敷設(shè)至威高工業(yè)園；1號線支線和3號線為新增線路。線網(wǎng)全長約140.2km。
1號線支線串聯(lián)了威海站、崮山鎮(zhèn)、泊于鎮(zhèn)，加強(qiáng)中心城區(qū)與東部濱海新城的聯(lián)系。一期線路西起威海站，東至泊于鎮(zhèn)，主要沿齊魯大道、S302省道敷設(shè)，線路全長約21.8km。
3號線為連接文登中心城區(qū)和南海新區(qū)的市域線，北起文登汽車站，南至南海新區(qū)，主要沿S204省道、龍海路、現(xiàn)代路、金海路敷設(shè)，線路全長38.5km。
圖片來源與網(wǎng)絡(luò)，版權(quán)歸原作者所有
本文始發(fā)與公眾號：“威海那點(diǎn)事”(weihainadianshi)
三、威海的房價(jià)未來有增值的空間嗎
1、我認(rèn)為在旅游城市買房確實(shí)具有保值增值的潛力，但需要注意以下幾點(diǎn)。
2、首先，旅游城市的房價(jià)受到旅游業(yè)發(fā)展和城市規(guī)劃等多種因素的影響。如果該城市擁有獨(dú)特的旅游景點(diǎn)和文化遺產(chǎn)，以及良好的城市規(guī)劃和交通網(wǎng)絡(luò)，那么該地的房價(jià)很可能會受到更多的關(guān)注和需求，從而保值增值的潛力更大。
3、但是旅游城市的房產(chǎn)市場也存在周期性的波動。例如，隨著旅游業(yè)的發(fā)展和城市規(guī)劃的完善，房價(jià)可能會出現(xiàn)短期內(nèi)的上漲，但如果該城市的旅游業(yè)受到不可預(yù)見的影響，或者房地產(chǎn)市場出現(xiàn)調(diào)整，房價(jià)也可能會出現(xiàn)短期內(nèi)的下跌。
4、旅游城市的房屋用途也需要考慮。如果是用于自住或長期投資的話，需要考慮房產(chǎn)的質(zhì)量、地理位置、周邊配套設(shè)施等多重因素。如果是用于短期租賃或民宿出租等目的的話，需要考慮當(dāng)?shù)卣吆褪袌鲂枨蟮纫蛩亍?/p>
5、最后我要說，旅游城市的房產(chǎn)投資具有較大的保值增值潛力，但也需要在購房前審慎考慮多重因素，以確保房產(chǎn)的質(zhì)量和潛在收益。
四、威海房價(jià)多少一平米
威海是首批中國沿海開放城市，該城市三面都臨海，同時(shí)也是中國距離日本最近的城市。威海的地產(chǎn)行業(yè)也非常的火熱，有各種各樣的樓盤。那么威海房價(jià)多少一平米呢？下面就跟小編一起來看看吧。
威海的房價(jià)受每個(gè)區(qū)的影響，所以它的價(jià)格也是不一樣的。比如：1.經(jīng)區(qū)的樓盤價(jià)格為8251元一平米左右；2.高區(qū)的樓盤價(jià)格為9853元一平米左右；3.環(huán)翠區(qū)的樓盤價(jià)格為8975元一平米左右；4.南海新區(qū)的樓盤價(jià)格為6373元一平米左右；5.文登區(qū)的樓盤價(jià)格為5470元一平米左右；6.臨港區(qū)的樓盤價(jià)格為4978元一平米左右。
鳳凰湖總占地面積為一萬五千畝，規(guī)劃的區(qū)有六個(gè)。比如鳳凰湖E區(qū)可以容納5231戶居住，其綠化率為43%，樓層一般為六層左右，面積有55平米、68-88平米、97-140平米三種戶型。
開發(fā)商：赤山集團(tuán)有限公司房地產(chǎn)開發(fā)分公司
樓盤地址：石島度假管理區(qū)石島行政服務(wù)中心東側(cè)
正弘山語的位置在高區(qū)的柴峰路西，該樓盤的周邊設(shè)施配套齊全，比如有大潤發(fā)、利群購物等，同時(shí)還有學(xué)校、醫(yī)院等。其整體的容積率為1.47，綠化率為37%，是一個(gè)低密度的洋房社區(qū)。
物業(yè)類別：普通住宅,花園洋房,疊拼
產(chǎn)權(quán)年限：花園洋房:70年疊拼:70年
樓盤地址：世昌大道和柴峰路交叉口往北400米
華潤威海灣九里位置在環(huán)翠區(qū)，規(guī)劃建30棟樓房左右，容積率為2.7，綠化率為40%，是純居住社區(qū)之一。
項(xiàng)目特色：海景地產(chǎn)花園洋房旅游地產(chǎn)
產(chǎn)權(quán)年限：普通住宅:70年花園洋房:70年
樓盤地址：金線頂抱海大酒店東南側(cè)
【輸入面積，免費(fèi)獲取裝修報(bào)價(jià)】
