摘要：
本文目錄威海靠海邊五星級酒店有哪些威海哪里適合養老居住威海的海景房為何不適合人長期居住威海買海景房哪個區域最好為何威海乳山銀灘的海景房值得投資... 本文目錄
一、威海靠海邊五星級酒店有哪些
威海靠海邊五星級酒店有：威海金海灣國際飯店、威海海悅建國飯店、威海湯泊溫泉度假村。
威海，中國山東省地級市，位于山東半島東端，北、東、南三面瀕臨黃海，北與遼東半島相對，東與朝鮮半島隔海相望，西與山東煙臺接壤。
東西最大橫距135公里，南北最大縱距81公里，總面積5797平方公里，其中市區面積777平方公里。海岸線長985.9公里。轄環翠區、文登區、榮成市、乳山市。
威海地處山東半島最東端，是中國著名的港口及旅游城市，是首個被寫入自貿區的中國城市。
2003年榮膺聯合國“人居獎”，成為最適宜人類居住和旅游的城市，是中國海岸線最長的城市，89%的海域為一類海水品質；2015年榮獲第四屆全國文明城市第一名。
年空氣質量優的天數達到353天，是全國“藍天白云，繁星閃爍”天數最多的城市，也是全國PM2.5含量最低的城市。
威海國際海水浴場是一個天然的浴場，四季分明，冬暖夏涼，屬于典型的海洋性氣候。海岸線全長2800余米，沙灘面積30萬平方米，沙質柔細，海水清澈，灘坡平緩，可同時容納10萬名游客。
威海金海灣國際飯店是人與自然和諧的飯店。她是威海首家五星級休閑度假酒店，位于國際海水浴場東側，是全國唯一擁有海上觀景棧橋的金葉級綠色飯店。飯店致力于為崇尚自然、親近自然的貴賓提供高品質的服務。
榮譽：榮獲省級花園式單位，山東省十佳星級飯店，山東省食品衛生信譽度A級單位，省級文明單位，“2015年全國最佳休閑度假酒店”等榮譽稱號。
交通：距威海城際鐵路北站只需8分鐘車程，距錦湖韓亞高爾夫僅需5分鐘車程，距威海機場約60分鐘車程，距煙臺機場約90分鐘車程。
威海海悅建國飯店位于風景秀麗的海濱花園城市——威海，為一家“海文化”主題飯店。
威海海悅建國飯店由北京首旅建國酒店管理有限公司進行管理。內部系統時尚、現代，旨在為四方名士及旅游賓客建立一個功能便捷、設施完備、環境愜意的下榻驛苑。
飯店設有縱覽蒼巒碧海的各類客房。酒店設有中、西、韓日式風格各異的美食餐廳和溫馨浪漫的大堂吧、休閑吧、空中花園、規格各異的會議室和可容納六百人的多功能廳。
功能齊備的康樂中心，觀景賞色的行政酒廊等；加之個性化的完美服務，海悅建國飯店會是您的滿意選擇。
威海湯泊溫泉度假村地處大連路，是按照星級標準打造的超大型綜合休閑度假村。
圍繞圣泉湖及圣泉島的17棟湖景別墅，古色古香。客房面積大，有獨立的廚房以及溫泉泡池，能自己做飯，私密泡湯。
會議中心內的10余間大小會議室，可接待1500余人，其中國際會議廳面積達1008平方米，可容1000余人。多個大型活動、電視劇發布會等都曾在這里舉行。
全聚德餐廳內設有18間特色餐飲包房，可同時容納450人，全聚德烤鴨及名廚主理的魯菜、川菜、粵菜等都深受食客的喜歡。
溫泉主題樂園建筑面積達5萬平方米，共有60余處天然泡池。
有室內溫泉、露天溫泉、溶洞溫泉、休息廳、SPA房、圣泉屋等，可同時接待2000余人。水質清新甘美，水體澄明清澈，四時不竭，被溫泉專家譽為“泉中極品”。
二、威海哪里適合養老居住
三線城市規模的配套，三甲醫院不下四家。城市人口不算少，但各個小區的入住率很低。在威海市不用考慮醫療、購物等問題，但人多車多，多少會有些城市通病。房價較高意味著養老買房成本較大。
人口相對較少，是一個輕量縣級市區，也有三甲醫院，生活購物應有盡有。高鐵也是四通八達。空氣質量和環境綠化整體會優于市區，房價在威海市區的一半出頭。但畢竟是一個小地方，對于大城市來的您能適應嗎？生活節奏肯定要調整，具體還是多多考察吧。
類似于榮成，房價比榮成還要便宜，但純屬“內陸城市”，不論是到南海還是來威海的海岸線，最近的都需要最少30分鐘車程，僅這一點就失去了很多對于外地養老人的吸引力。
榮成下屬的一個鎮，有著豐富的漁業資源，喜歡海鮮的朋友可以大飽口福啊。只不過這里交通有些不便，去最近的高鐵榮成站也要開車30分鐘左右。其次就是配套雖全但也僅限于鄉鎮級別。
一個以產業（高科技無污染）、旅游、康養并進的新興區域，當然，遍地的樓盤掩飾不住以房地產業為主體的產業結構。南海的優勢是環境最好，基本生活設施（水電暖氣）都很齊全，尤其是15年免費教育和多所高校遷入。缺點是夏季相對潮濕一些，整體生活配套目前比較欠缺，尤其是冬季入住率很低，眼下無高鐵直通。
威海最知名的海景房圣地，當然這個知名說的可不是什么褒義意思，最近太多關于乳山的新聞了。優勢是沒有任何工業污染，擁有威海最好沙灘，物價可以說是威海區域內最便宜的。缺點:生活配套欠缺，目前沒有高鐵直達，夏季會潮濕一些，冬季部分房子目前不能供暖。
威海最好的環境之一。優點就不說了，近期的變化確實也很大，作為夏天來度假，是非常好的選擇之一，但每年10月份之后一直到來年的5月，基本就沒什么人了，長期的生活配套也不完善。
威海最東端位置，優勢是旅游資源豐富，漁業資源豐富，環境與空氣質量好，房價低廉。缺點是談不上什么配套，大部分是和周邊村落互補，大部分小區不供暖，交通不方便，到威海或者榮成都要40分鐘左右。
三、威海的海景房為何不適合人長期居住
1、隨著人們生活水平的提高，人們對住房要求也越來越高，很多人都想有一處房子，面朝大海，春暖花開，很多開發商為了滿足消費者的需求，他們在海邊建設了不少海景房。威海因為緊鄰海岸線，這個小城市有很多海景房。網上曾經有人爆料，買了威海海景房虧錢，海景房不能長期居住。那么為什么威海海景房不適合人類長期居住呢？威海海景房離海邊非常近，住在里面非常潮濕，不適合長期居住，威海海景房生活不夠便利，周圍配套設施不全，威海四季分明，冬天很冷，住在海景房會非常冷。
2、威海海景房離海邊非常近，海景房一般都會受到大海潮濕的氣候影響，屋子里面會非常潮濕，屋子里面的物品都會因為潮濕迅速變質，很多裝修材料也會腐蝕很快。人住在潮濕的環境之中，會非常難受，因此威海海景房不適合人長期居住。
3、威海這個城市很小，開發商建造的海景房遠離鬧市區，海景房周圍沒有相應的配套。如果長期居住，需要醫院和學校，還有消費場所相關配套設施，但是威海海景房沒有這些，只有房子，因此想去市區非常不方便，因此威海海景房作為度假屋還可以，作為長期居住房屋非常不方便，因此不適合長期居住。
4、威海地處山東沿海，山東在中國北方，威海這個城市四季分明，冬天的時候會下很大的雪，人住在里面會非常冷。而且因為離海邊近，會比遠離海邊更加濕冷，長時間住在這樣的環境會影響人的身體健康，因此不適合長期居住。
5、大家對威海海景房有什么其他看法，歡迎留言討論。
四、威海買海景房哪個區域最好
1、主要是這一帶新盤較多，價格還可以，交通便利，可供選擇范圍大，從南大橋一直到新港有很多樓盤都是這兩年才開發的，主要都打著海景房的名頭，加之經區這邊經濟發展比較活躍，汽車站，火車站，高鐵站，新的客運碼頭都在經區，離機場也不是很遠。
2、威海市，山東省轄地級市，位于山東半島東端，北、東、南三面瀕臨黃海，北與遼東半島相對，東與朝鮮半島隔海相望，西與山東煙臺接壤。
3、威海別名威海衛，意為威震海疆。威海是中國近代第一支海軍北洋海軍的發源地、甲午海戰的發生地，甲午戰爭后被列強侵占并回歸祖國的“七子”之一。[3]著名景點有：劉公島、成山頭、國際海水浴場、赤山、銀灘、華夏城、天鵝湖等。
五、為何威海乳山銀灘的海景房值得投資
1、首先說銀灘海景房現象是全國鋪天蓋地的廣告，并且主要集中再一線及重點城市去宣傳，以銀灘AAAA級旅游度假區為基點，以優質的沙灘，朝南觀海景，富含負氧離子的空氣，原生態海水，集合成山水湖島灣連成一片為賣點，以母愛圣地幸福乳山，人居獎城市，長壽之鄉，并且銀灘的海景房掛上了投資升值潛力的無限的噱頭，形成了一股強勁的席卷全國的勢頭。同時海景房在無限風光發展的時候也不斷出現了被質疑，被探訪，稱其是“美麗的謊言”，海景房空置率高，置換率低，供暖達不到，生活排污設施簡陋，缺少規劃配套不完善，交通不便甚至出現強買強賣，人身威脅的不良字樣。其實銀灘海景房存在的現象就是大家日益生活水平的提高，而追求的一種生活品質，生活結構的合理搭配，如果說的不好聽寫就是飽暖思淫欲。海景房不是我們大部分人的生活必需品，雖然價格不是很高昂，但是他的性質是漸漸脫離我們對房屋居住需求之外的另一功能，他是大部分業主的二居，生活上的“小三”界別。屬于奢侈品。
2、為什么會出現了全國瘋狂的宣傳勢頭，試問一句話，重賞之下，何患無勇夫。銀灘海景房全國遍地開花的原因是在于銀灘當地開發成本較為低廉（樓面土地價格較低，一般不足一千元一平米）的情況下，相對于大城市而言較多的把利潤空間分配到了銷售級別的環節，從而造成了轟動全國的效應。畢竟這邊的海景房不是我們在大城市的剛性需求，他需要宣傳，組織，行食宿等耗費大量的人力物資資源，而且它的房價又只能是一些一線城市的房價均價的三分之一四分之一的級別。總結而言，海景房的銷售級別還是處于在那些大城市的收入較低的“城市農民工”收入級別。辛苦而勞作，為銀灘發展提供了不竭動力。
3、為什么會稱海景房風景秀麗，宜于人居。這些原因大家在無數的廣告中估計比我都要說的頭頭是道，的卻這邊是國家AAAA級旅游度假區，依山傍海，這里擁有百歲老人四十多位（此地城市規模較小，全市人口僅五十多萬），并且這些大部分都是在海邊生活的老人，空氣富含負氧離子，沙灘連延二十多公里，海水原生態，撿蟹撿蝦都是活生生的，海鮮價格超級便宜，氣候四季分明，暖溫帶海洋性氣候，同時銀灘擁有一個膠州灣的天然優勢，就是暴雪奇襲煙臺威海城市的時候,銀灘依舊是風雨無甚影響的世外桃源。自然風景環境上，就是膠東的威海青島煙臺人也稱贊銀灘的風光，銀灘所在的乳山市的市民也理所當然的認可銀灘的風景。風景絕對上品。
4、投資理念的引入時海景房突飛猛進的發展的一個步調，也使得這些年大家對海景房漸漸失去了因風光因宜居而選擇，紛紛朝向升值的方向撲去。就投資而言，銀灘是的確是價值凹陷地區，因為銀灘是從無到有的一座憑空而建的新城，過去什么都沒有（實際應當分布有些漁民村鎮的），這就是造就了銀灘雖然地理位置優越，環境優美，但是土地價格的低廉，造房子三大成本，該宗土地的土地稅收，開發商的設計規劃審批管理成本，建筑所需的人力和物資成本。國土局不允許開發的話，銀灘就是一片荒灘，種莊稼不怎么收成，種果樹也不怎么肥碩，漁民吃海比吃地更有優勢，開發成旅游度假區，更利于地方土地的利用和城市的發展。開發商如果對于銀灘規劃沒有信心的話，也不會上百家開發商投入大筆資金的在這個新城市上，要知道銀灘的海景房實際就是開發商的變相的人民幣啊，無利可圖，商不經營。
5、同樣我們也要看到，房產的單純的建筑成本在現在當下物價下基本在接近兩千左右，精裝修費用三五百，土地及稅費接近千余每平米，再加上貸款開發利息成本，所以銀灘海景房還是維持在較小的利潤空間，是處于一個較接近成本價的狀態，知足者常樂。這也就使得很多人也敢口出狂言的，海景房100%升值。但是現階段，銀灘海景房的增值速度并不是很理想（銀灘海景房的增值幅度遠低于全國各大城市的瘋狂增長，銀灘的房價還是一個較良性的發展）。畢竟二十多家開發商在齊頭并進，各自在不斷競爭，還是處于買方市場。在新房沒有進入開發末期，銀灘房價漲幅不會很明顯，也不會太離譜。畢竟嘛，國家希望房產行業良性發展，我們現今呢就響應號召，慢慢漲就行了。畢竟現在大家還是很多質疑的眼觀看待銀灘海景房，當大家質疑淡去，已經認可了銀灘的海景房的時候，也許銀灘海景房就能像海南三亞一樣迎來一個房價增值跳躍的春天，也成為令人神馳的地方。但現階段，我們還是希望銀灘在配套尚不完善的時候，價格優勢成為銀灘發展的源泉，單純的價格上漲的太快了，配套跟不上去，也會讓現階段銀灘海景房的競爭優勢損失殆盡的。
6、同時大家也很關系銀灘的空置率和出租率，的卻，我上面也說過了，海景房屬于“小三”，很少有人能一年到頭都圍著銀灘海景房小三轉吧，小三最好的青春（銀灘的五一到十月一），大家臨幸銀灘就是了，銀灘海景房這個小三已經很知足的了，畢竟不能跟你原來城市的“正室”搶個365天全圍著自己轉啊。
7、至于出租率問題上，銀灘大家也知道，出租需要的條件是大量的異地人口在工作，并且房價較高異鄉者無力購買所在地的商品房才出租房之策。首先說銀灘，居住著肯定是異鄉人，大家來自五湖四海，因為銀灘本來很少有人，但是銀灘的房價低啊，長期在這工作的人完全有能力買房啊，貸款十年買個小房子，月供也不過才七百元，買劃算啊。再說短期的租賃者吧，短期的租賃者租房子難找（因為銀灘二手房中介不做租賃房子的營生，，帶上十幾次看房才能成，成了也才賺百十塊錢，租賃賺取半月的租金，而且業主不是本地的，真租賃出去了，萬一短租的租客不太地道，導致了房子內部受損，自己不僅不賺錢換的搭錢），業主也不可能為了租個幾百塊錢，浪費上幾天的時間和無數的路費來簽個三五月的租賃合同。短租客基本都會選擇在銀灘的酒店（消費不高，四星的也就是二百左右），長期的就會租賃在銀灘長期居住的人經營的家庭賓館，日租起算。
8、至于供暖問題，我之前在“關于央視海景房報道的意見參考文中說起”，銀灘，是一個新興的旅游區的新城，開發建設歷史較短。大家對銀灘的期望與發展十年的銀灘現實的配套心里面肯定落差較大，畢竟一個均價三四千的新興城市比不得已近天價的二三萬房價的重點城市，也自然也比不得眾多幾百年歷史文化底蘊的城市的繁榮。但我們擁有別的城市不能擁有的文化，就是博大海取，全國各地，僅可在銀灘，沒有那么多的城市壁壘。同時也是原生態的世外桃源，安逸的慢生活格調。銀灘的配套落后的原因也許是銀灘線狀發展的速度太快，十年間二十一公里的海岸線后星羅密布，時至今日，銀灘已然形成了三個較成熟的居住區。供暖就要考慮到銀灘的氣候，冬天的銀灘其實氣溫還好，主要是風冷，而銀灘房產開發初期的，商品房的質量較為一般，磚混結構居多，墻體較薄，且大多沒有外保溫，也沒有地暖配套的設施，并且當時的房價基本在一千七八百左右。隨著銀灘的發展，從08年左右，開發商們才逐步注意到大家對于銀灘的房屋建筑質量，增設地暖配套管道，外保溫，框架結構，鋼混結構，剪力墻結構等質量上上一檔次的建筑。
9、并開始在小區內設花園，水景，增大綠化率，改善小區風格設計上下了很大功夫，地暖配設后，問題就出現了，地暖管道是鋪設了，但是小區剛交房甚至還沒交房，到了冬天業主會不會來住著，來交地暖取暖費。想必大家也知道，地暖也屬于集中供暖的一種，如果大家入住率很低，銀灘熱力根本不會考慮單為了幾戶居民而損耗較大的供暖資源。交房后第一年冬季無法供暖，這也是得一部分客戶心急覺得銀灘的配套未來一片渺茫，大呼上當，后悔莫及.
10、09年央視記者也曾藉此冠以“美麗的謊言”之稱。面對此問題，銀灘管委會和乳山市政府在認真探討后，在入住率也不是很高的2010年冬季，使得配備了地暖的小區冬季達到地暖供應，我自己也是受益者，地暖四個季度，只需20元每平米的費用，室內溫度基本在23°C。相信以后達到了供暖之后的銀灘又使得很多人居住在銀灘的時間又延長了一兩個月,即使冬季亦能暖如春風，但供暖小區的房價往往上要高于普通住宅，同時供暖小區即使不申請開通，也許每年繳納一定的余熱補償費。
11、關于銀灘旅游度假區的規劃，有人說銀灘缺少規劃化，實際我想銀灘旅游度假區的規劃藍圖是非常完美的，因為21公里的海岸線上擁有上百億的旅游項目的投資規劃，當然現階段這些規劃并未能完全顯現在大家面前，基本銀灘的業主每個小區附近都有一到兩個大型旅游項目。像藍湖游艇度假中心，福如東海文化園等等都在馬不停蹄，緊張進程中。高爾夫球場依然投入使用，大拇指的游客中心，管委會后面的青島機場候機廳都已經落成，只是我們現階段主要的住宅項目的進程遠遠超過我們對于其他項目的認知和關注。我想是銀灘在發展，未來更美好。
12、關于配套問題，生活設施上雖不能有大城市的繁華，但是也絕不是落后不足，每個小區區內都有小型超市，在銀灘區域內也分散著幾個較大商場和威海本地的家家悅連鎖超市三家，便民市場，小型集貿市場遍布銀灘。至于飯店，銀灘的商業配套一部分在道路南邊，像陜西飯莊，哈爾濱餃子城，太原賓館等較為大型的酒店，亦有在二線長江路遍布的底商門市小飯館。因為銀灘的全國性，所以夏季之時，小吃也是各地風味齊聚，東北菜，山東飯，天津麻花包子，江浙小菜，湘辣川麻，特色完全是一條中華小吃街，但是主流是東北菜居多。
13、交通問題，銀灘現在擁有四條公交線路。貫穿銀灘東西的銀灘一路車車南線和北線，時隔十五分鐘。銀灘通于市區（以及青威高速口）的公交6路車。以及滿足銀灘火車來客的銀灘至火車站的專車公交線。公交之外就是巴士，銀灘有直通青島流亭機場的機票候車室，也有乳山連接到全國各地的長途運汽車。
14、雖然交通密度不高，但是完全可以滿足居住在銀灘的基本生活，因為銀灘本來就是滿格調的，大家不趕時間，來這邊也是讓自己放松的，何必緊張兮兮。什么都緊趕慢趕的。
15、銀灘排污以及污水處理的問題，此事事關政府職能，銀灘管委會擁有自己的政府網站，也希望大家多多提議，為銀灘發展督促監督，銀灘管委會和銀灘物業也積極改善銀灘環境衛生方便做了很多努力，包括購置先進的海岸線清理機車，對于生活小區垃圾的完善處理的設備以及污水凈化等，我們可以持續關注政府職能網站，以及論壇，銀灘的發展才是政府職能他們的目標，而銀灘管委會和銀灘物業公司，我相信亦會為銀灘環境更加美麗而認真做嫁娘的職責。
16、銀灘存在強買強賣的問題，從根本上說，還是要告誡我們的事情，就是莫貪小便宜，有些銷售公司在一些時日會做免費看房的廣告，其實任何您自己的免費都是他們自己在給自己增加成本，不要貪了便宜，白吃白喝白玩，還再讓人家做銷售公司的難堪。我們大家到銀灘看房，自己也負擔一定的費用，都是些情理中的事情，公司幫我們做安排，我們也要理解公司的一些安排。畢竟個體和制度之間肯定會存在一定幾率的不兼容。大家有針對性的選擇信譽較好的公司。
17、當然乳山市房管局對于銷售公司實行倒扣分制度，對于從業公司已經從業人員的職業道德和行為規范上都有制度，銀灘海景房的銷售公司的員工也都是善良的人居多吧。樓主張明，也在銀灘生活很長時間，曉得其中利害關系，Q 4 4 3 4 9 54 27。大家可以加一下相互了解，也或者親自到銀灘來度假幾天，然后感受其中的滋味。
18、我想大家對此肯定是有很多看法和想法，我用五年經歷，看著銀灘的一點點發展，09年一年，我基本一個周回來一次銀灘，每次我都感覺到了前進的步伐。而大部分人也是是寄期望于它的不斷發展才心動，很少對于的他的現狀才做出的決定購置。周潤發有句經典詞“有些東西是看到了才相信，有些事卻是相信了才看到”我經常問咨詢我的客戶，你喜歡銀灘嗎？因為在銀灘我們買的不僅僅是房子，更是自己的心靈感受。在這片海景沙灘線上有沒有那種相見恨晚的感覺，有沒有情緣落定在海岸線。房子帶給你的只是個住所，或者更多的是一筆財富收益。而有些心靈對海的感受，你心境的純醉，才是這所房子對給你最大的收益。養壽延年，智者樂水，情定銀灘，愿神州大地，海緣者聚在銀灘，大可偶住住在銀灘，因為銀灘現在還不是養個很貴的"小三”。
