摘要：
本文目錄旅游地產顧問旅游地產顧問好做嗎威海人素質怎么樣旅游產品營銷策劃一、旅游地產顧問旅游地產顧問好做嗎我認為，旅游顧問首先要了解用戶或客戶的需求、目的地、預算、旅游目的等因素，結... 本文目錄
一、旅游地產顧問旅游地產顧問好做嗎
我認為，旅游顧問首先要了解用戶或客戶的需求、目的地、預算、旅游目的等因素，結合目的地資源為客戶量身定制一條合適的線路，為客戶提供合理的建議旅游，以防止客戶在旅游過程中踩坑，可能導致非法侵權。
我個人的行程會集中在兩點：1。目的地行程；2.價格預算(是否包含機票、酒店、簽證、服務費、小費等費用)
出去放松一下。認識你的人不多。享受你的旅程。
底薪提成。旅游行業工資普遍不是很高。一般底薪在1500-2500之間，具體看公司規模。
字體告訴你吧，我想錢景兩個方向都好。
旅游顧問是圍繞客人量身定做的需求，重在和客戶溝通，抓住客戶，你就能接觸到更多的東西。很可能你最后不僅會留在旅游行業，還有更廣闊的市場等著你。
策劃就是在旅游圈里面打拼，精通旅游行業的每一個流程，每一個細節，在旅游圈玩的開心。這樣的話，你最終成立自己的旅行社，或者只專攻一條線，做精做細的可能性更大。前期會很累很苦，后期既輕松又賺錢。
1.旅游產品、路線、行程、地點、價格、特色、優勢、目的地文化、天氣等方面的知識，如果是出境，還需要了解當地的政治局勢等諸多因素，也就是客人問你的時候，你需要快速回答，讓客人覺得你說的是對的。
2.嘉賓快速解讀實際需要?？腿藛柲愕膯栴}不一定是他們真正想問的問題。如果你根據表象來回答，你就會落入他的圈套，在交流的過程中，你就會被客人帶走。比如客人問你，同樣的行程在網上那么便宜，你的報價那么貴。這個時候，很多客人其實需要你給他一個心理安慰。你只需要介紹你的線下服務有多好，能提供什么樣的保障，你就抓住了客戶的消費心理，這自然會變得容易。
針對這個問題：房地產顧問是做什么的？其前景如何？
首先回答這個問題，房地產顧問的前景如何賣房？這里這是一個針對行業從業者的分析！
房地產顧問，也就是銷售行業，銷售行業可以鍛煉一個人的口才，徹底磨煉你的心智。讓你變得強大，卻擁有比同齡人更成熟的心態。
好處二：做房地產顧問，見多識廣。
房地產顧問，從事行業，會遇到各種各樣的人，會不斷從優秀的人身上獲得更有價值的人格魅力。我的所見所聞比同齡人多。它會讓你積累豐富的人脈，讓你做任何事都更有前瞻性。
房產顧問，從事白領工作，缺藍領工作，辛苦，辛苦等。長期腦力活動，體力勞動。它讓你每天疲憊不堪，但TA的回報卻和付出成正比。工資收入沒有上限。有些優秀的房地產顧問，月薪十幾萬。什么關于季度收入幾十萬的新聞？但是背后的努力是你們普通人能我不明白。努力工作可能不會有回報，但如果你沒有不付出，你肯定什么也得不到。不管你畫的餡餅有多好，它不如你堅定的腳步。
總結：好的行業肯定回報高。但不是每個人都能堅持下去。就像房地產顧問行業，準入門檻低，收入高，時間長，失敗的多。最后都輸在自己的心態上。無論別人說的行業有多好，無論他們說的收入有多高，你都需要為自己努力。房地產顧問前途光明。你想進入我們這個行業嗎？加油！
希望這個回答能給你一些參考。如果你想了解更多關于房產的知識，可以點擊關注我的私聊進行咨詢。謝謝大家！
一般接單。如果你想做那種休閑的工作，這個崗位不適合你，比較累。
旅游顧問：2008年從西方進入中國，在中國還是一個新興行業。旅行社是這個行業的主流，也有一些個人參與。目前銷售人員在國內被歸類為旅游顧問，負責接待客戶咨詢、介紹旅游線路、接受客人報名、電話咨詢等相關業務。一般服務有幾個：1。提供旅游景點、旅游商品和當地美食指導。2.為旅行者提供旅游時間，預算和計劃。3.為旅行者提供酒店預訂、旅行社預訂，以及部分客人要求的專車預訂。4.宗旨：讓旅行者在旅游目的地以最合理的預算和最自由的方式，游覽最多的景點，了解更多的風土人情。資格條件如下：1。了解當地旅游市場。2.對當地的旅游景點、旅游商品、地方特產、小吃、風土人情有一定的了解。3.有良好的溝通能力，能夠在最短的時間內與客人成為朋友。4.推銷旅游產品，回答顧客的問題。提供吃、住、行、購、娛信息。
.拒絕廣撒網，精準布局目標客戶。
旅游房地產s異地拓展項目需要放眼全國，但資源有限。根據項目定位和特點，需要在空間、時間、人群三個方面劃定范圍，實現精準的目標客戶。
1.空間：根據項目定位鎖定目標區域和城市。
在空間上鎖定外國游客的目標范圍方面，需要根據項目定位、體量、位置鎖定目標區域。例如，2013年，山東海濱旅游度假旗艦項目碧桂園十里金灘(現稱濱海市，下同)以戰斗，需要在全國推廣。因此，163N；游客的布局已經確定。即青島(一個中心城市)覆蓋山東省內六個輻射城市和三個展廳(北京、上海、沈陽三個旗艦展廳)，客戶集合布局以全國兄弟房地產項目。
碧桂園s度假項目廣東惠州十里銀灘主要位于廣東省深圳市、東北地區和香港的珠江三角洲。
海南碧桂園旅游項目，碧桂園椰城，主要位于西南、東北兩省。當初，碧桂園s超級旗艦海外度假項目森林城市，鎖定國內13個主要中心城市，以IEC展館為據點，開拓其他地方。
2.時間：不同項目的最佳探索時間不同。
不同的項目有不同的拓展客戶的機會。比如北方濱海度假項目十里金灘，夏季5-10月是黃金時機。碧桂園會在這段時間集中全集團的精英資源進行營銷和拓展客戶。不過，對于南方的十里銀灘項目和海南島項目來說，冬季是最好的探險時間。
此外，在不同的時間，目標區域也會發生變化。比如初冬霧霾嚴重，海南項目聚焦霧霾重災區華北，密切關注霧霾痛點。隨著氣候變冷，重點變成了東北，南方的溫暖更吸引人。去年年初，碧桂園在《新京報》、《重慶晨報》、《鄭州大河報》、《黑龍江生活報》刊登《全國人民請注意：碧桂園“送機票”免費來海南過大年》消息。
投資型購房者更看重升值潛力和出租服務；
社會精英和名人更關注項目的自然資源和配套設施。
不同類型的客戶購房動機不同，行業不同，衣食住行習慣不同。只有了解透徹，才能在找客戶的時候找到他們。
二、托客的實施策略，碧桂園托客異地8大絕招。
客戶被鎖定在時間、空間和人群中。碧桂園在實踐中是如何挖掘客戶的？
1.展館、展會等展覽中的VR等新技術。
因為旅游地產里的項目比較遠，首先要解決的就是觸達客戶的問題?？蛻羯祥T，只能坐以待斃。他們必須主動出擊，走出去。
(1)展廳、展覽現場、國際展覽中心
碧桂園的主要度假項目在其核心城市設有城市展館，如深圳旗艦展館、哈爾濱展館、香港展館、世界聯合會展館等。南京路展館，青島，金壇，全國各地森林城市IEC展館。
展廳的作用是方便顧客互相認識。更重要的是，展廳被用作常規業務拓展的據點，比如派單、結交陌生人、攔截等等。對于沒有展廳的城市，碧桂園也會派銷售人員去挖掘客戶。例如，十里金壇將派銷售公司在青蓉韋偃(青島、榮成、煙臺、威海)和濟南周邊城市開拓客戶，主動接觸客戶。
除了展廳，碧桂園還將在各大商圈設立臨時展廳。比如十里銀灘就在深圳中心區的購物中心益田假日廣場設立了臨時展廳。此外，十里銀灘還在碧桂園設立了展示點s11th重大項目在廣東開幕前，共有1485位客人。
房展是購房者集中的場所和時間段。旅游地產應抓住機遇。十里銀灘參加過深圳春季房交會、天津春季房交會、長沙發展交易會，在展廳設計了一些沙灘、帆船體驗，讓客戶身臨其境。除參展外，十里銀灘還參加了第十一屆中國最佳人居環境展覽會(杭州)、中國深圳國際家居裝飾展等展覽。
即使有展廳，客戶也很難體驗到項目。早期，湯唯受十里銀灘之邀拍攝視頻，制作精美專輯。微信時代，十里金壇率先使用微樓書、H5動畫樓書、360全景看房。去年在森林城市項目中，邀請村長李銳玩VR直播，利用新技術讓客戶方便地了解項目。
除了自己出去，還要想辦法吸引客戶來項目。最常見的方式是將項目打包成旅游線路，提供旅游補貼吸引客源，與旅行社合作幫其帶客源。十年前，金壇舉辦了一場萬人登島旅行計劃。
碧桂園森林城市包裝成新馬旅游團的旅游線路，并給予巨額補貼?；旧辖o每個來訪者30%-35%的財政補貼，保證每個月有8000人來售樓處。
3.節慶制作：大型節慶活動吸引顧客前來參觀。
大型活動也是旅游地產吸引游客的常用手段。最早的活動是雅居樂清水灣做的各種項目節，比如啤酒節，風箏節，椰子節。碧桂園十里金壇已連續舉辦多場沙灘國際嘉年華，活動豐富，甚至邀請歌手Summer助陣。
4.場外活動：大型活動與活動嫁接。
項目現場活動吸引的客戶數量有限，活動也要主動走進客戶，去各大城市舉辦活動，挖掘客戶?；顒又饕袃煞N形式，自行組織和
它也是碧桂園it’讓經銷商幫助拓展不同地方的客戶是慣用的技巧。它整合了中介、代理、電商、旅行社、裝修中介、移民中介等多種渠道，建立了強大的分銷網絡。
金壇項目經銷商超過1000家，遍布全國各地。2015年11月30日森林城市中國區分銷渠道發布會碧桂園贊助IEC簽約上千家經銷代理商。2016年7月6日，森林城市千人分配啟動會掘金海外，賺翻新馬舉行了。此外，各地區也積極拓展自己的經銷商網絡。
碧桂園對經銷商的提成點非常高，簽的協議里也沒有違約金。代理商沒有簽約風險，對經銷商有吸引力，也容易擴大經銷商隊伍。
此外，繼平安平安持有碧桂園的股份s金融業務人員成為森林城市的銷售人員，中國最具影響力的房地產電子商務平臺之一的平安方浩成為其分銷平臺。
除了廣泛的經銷商，碧桂園美國的置業顧問也可以成為分銷商，發展自己的線下分銷商和經紀人。
6.全球700兄弟項目聯動。向客戶分配績效任務
碧桂園在全球有700多個地產項目，擁有大量異地業主資源。旅游項目充分挖掘這些兄弟項目的業主和客戶資源。干脆找兄弟項目幫忙發短信，宣傳小區海報，橫幅，桁架，植入現有活動，或者開業主專場推介會。更重要的是，讓每個項目直接分攤拿客戶的任務和銷售業績。700多個項目幫旅游項目賣房，實力無小事。
7.鳳凰通：300多萬業主通過全國營銷幫助賣房。
除了700多處房產，碧桂園還有300多萬業主資源，這樣非常方便營銷他們，挖掘出大量的客戶。此外，這些人也可以成為碧桂園美國經紀人通過碧桂園鳳凰城連接，幫助銷售度假項目的房子。300多萬車主券商不可小覷，鳳凰通也有600萬全國券商(與業主重疊)。經紀人的規模軍團很恐怖。
8.金融產品：送房寶——引誘客戶。
很多購買旅游地產的投資者都喜歡投資。碧桂園海南旅游項目珊瑚宮與匯聯金融合作推出一系列投資理財基金產品，包括送宅寶。推銷員拿這些新的武器到各個重點城市維護老業主，拓展新客戶。無論老業主還是新客戶，只要購買珊瑚宮的金融產品，就可以以極低的成本甚至免費游覽海島。
金九銀十是旅游地產的黃金期的銷售?？梢越梃b碧桂園的異地拓展客戶，在空間、時間、人群上鎖定目標客戶，然后通過異地拓展客戶的八大絕招實現高效拓展，從而抓住金九銀十的黃金機會的銷售。
二、威海人素質怎么樣
問題一：山東威海.是一個怎么樣的地方?我是在威海上學的啊，來威海快四年了啊對威海也算是相當了解??！要說威海咋樣?。磕愕姆輳哪姆矫姘】窗?？我大體介紹一下啊，威海市地處山東半島的最東端是我國距韓國最近的地區，威海是溫帶海洋性氣候，終年濕潤多雨冬暖夏涼是避暑勝地啊，但是冬節的海風較大啊不適宜度假啊而且紫外線比較強烈??！威海的旅游最佳季節是夏季啊，盛夏在海灘游泳然后曬曬日光，入夜之后吹著海風喝著啤酒吃著海鮮燒烤很是愜意啊！威海是山東的一個地級市下轄三市三區，榮成，文登，乳山三市，環翠經區高區三區啊總人口240萬，其中韓國人大約有十萬，經濟實力相當強其中三市都是全國百強縣，威海也是山東人均收入最高的地區要說美女啊，威海的真是不如青島好啊，不過大部分是原生態的，感覺很樸素啊啊，當然走在街上非主流的九零后美女也是隨處可見??！威海有個山大分校有很多的美女啊，畢竟是綜合類的高等院校??！但是隔壁的哈工大分校啊就很不樂觀了啊！恐龍滿地跑?。‘吘故抢砉ゎ愒盒０?！在高區還有威海職業技術學院啊，有大量的女生但從長相上說的美女啊，但是畢竟學歷不同啊，素質欠佳，氣質也很難劃入一流?。★@得有點庸俗?。⊥．數氐娜撕艽笠徊糠质菑臇|北前來的。女孩繼承東北人傳統的顯得太大氣啊。跟南方水鄉的小家碧玉截然相反啊，有時候讓人感覺爽快啊，但是啊有時候啊太直接讓人難以接受?。?/p>
問題二：來威海打工的人請注意，評評威海人好還是壞。。威海人還是不錯的，大部分人比較淳樸，也就是我攻通常所說的民風。但是，在評價一個地方的人好還是壞，不能以偏蓋全。你舉得這個例子只是個別現象，不能以此來判斷威海人好還是壞。
問題三：威海人為什么那么排外？說東北人沒素質，可是本地人素質也不怎么樣啊我也是東北人，不覺得排外，再怎樣也不能說本地人素質不好啊…這樣和那些排外的本地人有什么區別…強龍不壓地頭蛇，不然你不如回東北好了
問題四：山東省哪個城市的人素質最差?咱還是說說哪個地方好吧~說反面城市俯不好會被群眾唾沫淹死的- 0-我去過的山東城市覺得威海好好啊~~~都好文明，讓你都不好意思做素質低的事情~
問題五：面對威海的地域歧視我該怎么辦？到哪都有排外的，不要想太多，自己盡量提高自己的素質，只要自己夠優秀去哪都有人歡迎的~有學威海話的時間浮如把普通話練好~~當別人聽你的發音和新聞播音員一樣標準聽不出來任何地域口音的時候誰都會尊敬你。我從小生在東北，在東北長大，來威海八年了，對排外這一塊沒什么感覺，因為身邊接觸的本地人少，多數是外地人，也沒覺得有啥排不排外的。
給你講個故事：從前有一個師傅，有一天他同時叫他的兩個學生去做同一件事，讓兩個學生分別去代他探望同一個老友，他和第一個同學講說他的老友是一個很倔強的老頭，第二個學生講說他的老友很平易近人，就這樣兩個學生分別去拜訪了這一個老友~~兩個學生回來后向師傅稟報的時候第一個學生很懊惱，說那老友實在太倔強了，不好打交道，而第二個學生卻說那個老友很和藹，還留他吃了晚飯交談的很愉快~
這個故事告訴我們的就是有時候和人交往過程中往往是自己事先給對方的定義就定在了對立面，所以就不好交往，你總想著威海人排外，所以你就會覺得難相處，不去想這些，別太敏感你會發現并沒誰排外的。
問題六：威海好找工作嗎？我覺得工作要看是不是適合自己的,如果適合自己,自己也很喜歡的話,即使工資不怎么樣,自己也會很高興的,很開心的,威海其實需要人才的,你可以看一下直播威海,上面會告訴你威海需要什么人才的,再有每月會有人才招聘會,你可以去看看,最開始不要要求那么高,一步一步來啊,祝你成功哦!加油!
首先問五個問題：我要去哪里？我在哪里？我有什么？我的差距在哪里？我要怎么做？
??以上五個問題涵蓋了目標、定位、條件、距離、計劃等諸多方面，只要在以上幾個關鍵點上加以細化和精心設計，把自身因素和社會條件做到最大程度的契合，對實施過程加以控制，并能夠在現實生活中知曉趨利避害，使職業生涯規劃更具有實際意義。
定位是自我定位和社會定位的統一，只有在了解自己和職業的基礎上才能夠給自己做準確定位。
檢視個人特質（一）欲望(Desires))（做事的能力）在此人生階段，你究竟要什么？（二）能力(Ability)你擅長什么？（一般技術以及特別技術）（三）性格特質（氣質、性質）(Temperament)（氣質、性質）你是什么類型的人？在何種情況下有最佳表現？（四）資產(Assets)（有形與無形）你有什么比別人占優勢的地方？
每個人群都需要定位，其目的是保證自己持續地發展。但是各個群體定位的重點不同：定位重點在于澄清自己有什么。過高或者過低估價自己，過于看重自己的文憑，或者看重自己的成績，有的過于低估自己身上的潛質，所以，既需要認真地分析自己，又需要多了解社會需求，以求定位準確。在大多數情況下，正確的思路是，做你應該做的事，而不是做你喜歡做的事
找工作同做其它事情一樣，也有方法和技巧。很多人找不到工作并不是因為他們沒有做事的能力，而是因為他們在找工作過程中沒有運用正確的方法和一定的技巧。所謂技巧，主要包括三個方面的內容：
⑴．了解自己，包括了解自己的知識、技能、性格、愛好以及身體狀況等。找工作之前，你必須先對自己有全面的認識，一定得知道自己能做那方面的工作，不適合做哪方面的工作。找工作不能眼高手低，明明自己沒有能力做的工作卻偏要做，那結果一定是被拒之門外的。
⑵．了解你所選擇的職業和行業。了解職業崗位的工作內容、工作性質和對從業者素質的要求?？梢韵蛴H朋好友中做過相關工作的人了解有關情況，也可以向從事這方面工作的其他人請教，他們經驗豐富，體會深刻，能給你提供具有指導意義的信息，他們工作過程中的失敗教訓，對你可以起到預防的作用，而他們的成功經驗又是你可以借鑒的。
⑶．自我推薦。在了解自己和工作的基礎上，就開始求職了。求職就是尋找和得到工作的過程，通常包括獲得用人的信息、爭取面試、談話、簽約等環節。找工作就像推銷商品一樣，要讓顧客買你的產品，你必須告訴對方，你的商品質量如何的高，價格怎樣公道，才能吸引人們來買這種商品。同樣，找工作時也要圍繞著“我真正有能力做好這份工作，而我提出的要求也是十分合理的”這樣一個中心來展開。一定要學會推銷自己，這樣別人才會認可和錄用你
最后祝早日找到稱心的工作開始美麗人生~~
問題七：山東威海好嗎？關系到本人的前途問題，實話實說，在威海生活過的畢業生給點意見。不知道你想做哪一行？威海最好的地方就環境了，雖然不比十年前對比別的城市也是好很多的。小城市發展很快，威海這個城市是有前途的。如果你找到了適合自己的職浮會有好的發展的。地方小，如果你從大城市來不知道習慣不？房子相對也不貴，威海人很好，不過有很多東北人去了威海，使威海素質下降了。
問題八：威海文登怎么樣環境還可以,威海的經濟都屬于輕工業比較多,污染都不嚴重,文登的家紡在國內很出名經濟還不錯,在威海的4個市里不是最后素質嘛還行吧,威海人都很實在消費沒威海高,昨天看威海的房產報告,文登的房子是最便宜的(每平米還不到2800,呵呵威海的房子高的都有5千多了,平均價也有3500-4000了)生活質量沒法說,呵呵,總體文登還不錯,不知你去投資還是工作???
問題九：山東的威海和貴州貴陽兩個城市哪個發達？這個看你怎么來比較了。如果是比較經濟實力，就去查當地的統計年鑒或者統計公報，實實在在對比一下GDP，人口GDP，社會消費品消費總額（高的說明老百姓舍得花錢），地方財政收入（高的說明***有錢）這些經濟數據指標；如果說城市地位，貴陽甩威海好幾條街了，貴陽雖然當不了西南老大，但是那也是響響鐺鐺的小區域中心城市，尤其是貴廣高鐵以及年底開通的滬昆高鐵，極大改善了貴陽的交通區位，尤其是今年大數據中心落戶貴陽，讓貴陽抓住了大數據產業發展的機遇，最為關鍵的是近兩年貴陽的主要經濟數據增長幅度在全國城市中都是排名前列的，發展潛力不可小覷。威海，不好意思，國內主流媒體上都見不到對它的報道和分析，也許經濟實力是超群的，但是影響力還是有限，城市定位也是低的。
實際感受來說，有可能是貴陽人感受更幸福，跟當地人的性格有關系。
“發達”是一個非常模糊的概念，如果是選擇工作地點的話，建議看看選擇的行業在兩地哪里更具有優勢，這個兩個地方的文化差異性很大，某種程度上是沒有可比性。本身經濟體量不一樣，對比經濟指標也就是參考參考。
問題十：威海市里夜總會小費最高的是幾百？？？？你還在為每天辛苦下班回家，還要住在破舊的民房，N人合租的合租房而抱怨嗎？
你還在為在工廠苦苦加班，發工資時還不夠上一次商場，買一件名包，一雙名鞋，
一套高檔化妝品而苦惱嗎？我這小費是5塊6塊8塊的
你還在為付出了自己所有感情，卻被男朋友殘忍的拋棄而傷心落淚嗎？
你還在為看到別人身邊都帶幾個妞而感到憤怒嫉妒恨嗎？
你還在為身邊的親人發生一些事故急用錢時，四處借錢而全遭拒絕而感到氣憤嗎？
這個社會，誰都靠不住，沒有誰會真正的心疼我們，除了我們的父母，我們身為人子
，進入社會，是不是該多掙點錢孝敬自己的父母？我們做到了嗎？
我們的父母每天關心我們吃的好不好，睡的好不好，而他們卻省著一分一厘，難道我們不覺得羞愧嗎？
這個社會，只有你有了錢，別人才會尊重你，才會把你當人看，我們活著才有自尊，才能抬頭挺胸
有了錢，你可以買更多的名牌李哥
有了錢，你可以像買白菜一樣挑男人（女人）
有了錢，你可以無視身邊那些勢力的親友帶隊
有了錢，你可以好好的孝順自己的父母
而這一切，都把他交給我們吧，我們會幫助你實現你的夢想，這里是你圓夢的場所，
是你騰飛的平臺，是你成功的跳板上海夜場你的發展王國
人生如同一場博弈，笑到最后笑得最甜，成敗往往轉換在一瞬間。
人生需要有一個系統的規劃，需要先夯實基礎，先學會生存再謀求發展，逐步實現理想和目標，決不可空中樓閣，好高騖遠，急功近利，這樣也許會得到一時甜頭，但絕非長久之計，因為無持續動力，后程乏力，往往人生很容易陷入被動和絕境。
真正想成為成功者，立于不敗之地，決不可計較一時之得失，要有長遠規劃，運籌帷幄方可決勝千里，人要想成功，需要具備以下基本條件：1、較高的知識層次；2、殷實的物質基礎；3、個人的良好素質；4、良好的人際關系；5、適時地機遇；6、有一系列長遠的規劃和近期目標；7、周邊的良好的經濟運行環境；8、穩定和諧的家庭；9、淡泊心境、樂觀的生活情趣、豁達的心胸、知恩圖報等優良品質。
三、旅游產品營銷策劃
你是想要案例還是基本的理論框架？旅游產品的營銷和其他的營銷一樣，一般也是按4p的營銷組合來操作的。產品、價格、促銷、渠道。只不過因為旅游產品的特點，在旅游行業中，具體的方法會有所不同。如在定價方面，旅游行業喜歡彈性定價、隱蔽定價；在促銷方面，小冊子與口碑很重要，在渠道方面，中間商即旅行社是不可或缺的。如此等等。
東里鎮目前的旅游業現狀是:資源優勢明顯,開發起步較快;景區形象模糊,市場營銷缺位;旅游人才缺乏,設施很不完善;政府善于引導,發展前景看好.
旅游地形象認知包括三個方面的內容:游客認知,旅游地認知,旅游地內部認知,這三個方面組成旅游地的完整形象.東里鎮旅游資源比較豐富,但是目前東里鎮的旅游形象還比較模糊,旅游形象認知度低,對其今后的旅游發展很不利.
由于種種原因,東里鎮在旅游形象定位等方面沒有進行深入細致的研究,導致景區形象片面化,模糊化.游客對景區的認知大體上包括對景區的熟悉度和興趣度.東里鎮旅游資源豐富,但其旅游形象散亂,沒有主打賣點,鮮明的口號,視覺形象,風情形象,歷史文化形象,缺少系統的形象設計與提煉.加上當地旅游基礎設施落后,接待能力差,東里鎮在周邊市場的知名度很低,旅游吸引力不強.大多數游客對東里的認識還僅僅停留在上唐山看佛雕,進果園摘水果,進村莊吃農家飯等等的低層面,限制了當地旅游的發展步伐.
旅游地認知只要是指當地居民對旅游業的理解程度.近年來,在政府的正確引導下,東里鎮以建設工業強鎮,商貿重鎮,旅游名鎮和農業產業化大鎮為目標,實行農工商旅四業并舉,經濟發展勢頭良好,居民人均純收入增長迅速.但是由于政府在旅游產業引導上做的還不夠,當地居民對于發展旅游理解不夠深入,觀念意識還停留在傳統商貿上.部分居民雖然能主動參與到旅游建設中,但并非旅游經濟利益驅使,大多數居民還是被動接受.
旅游地內部認知是指當地旅游部門,旅游從業者如何看待當前的旅游發展狀況.東里政府部門發展旅游的決心很大,并且已經組建了旅游部門,配備了有一定能力的專門人才,在旅游產業發展規劃上做了不少工作,然而政府對發展旅游的重視程度還不夠,產業規劃和項目建設步伐明顯滯后,投入的人,財,物力不足,尤其是在市場營銷方面.雖然東里鎮已經啟動了"做東里旅游明白人"并開始實施,但是還沒有具體到旅游產業化發展的程度,比較明顯的就是唐山等現有景區的經營管理十分落后.
廣泛深入地開展宣傳促銷活動是拓展旅游市場,推進旅游業快速發展的一項重要舉措.旅游業是一個注意力經濟,旅游宣傳促銷實際上就是花錢賺吆喝,賺眼球,吸引游客的注意.但是東里鎮目前市場宣傳促銷還比較落后.
硬:一心一意搞景區基礎設施建設.軟:目前還沒有制定可操作的市場宣傳促銷計劃.目前,淄博及周邊地市新景區如雨后春筍般涌現,東里鎮如果等所有旅游景區和配套設施建成后再進行宣傳促銷,那就相當于將市場和機會拱手讓給競爭者.
相關部門對旅游市場敏感性不高,宣傳意識薄弱,存在等待,觀望的心態,而不是主動去迎合旅游市場的需要開展宣傳,旅游發展日程被迫一拖再拖.
旅游宣傳促銷是一項綜合性比較強的工作.在選準市場之后,需要利用宣傳手段和促銷手段有針對性地開展促銷,及時,全面地把景區以最快的速度推薦給游客.東里鎮目前基本上依靠一些傳統的渠道對外發布旅游消息,針對性不強,渠道過窄,不能有效吸引游客的注意.
東里鎮旅游產品開發可以這樣來概括:旅游產品單一,缺少包裝;旅游項目太平淡,缺少精品;后續開發緩慢,與市場脫節.
東里鎮前期旅游規劃已經完成,但是大部分旅游資源還未經開發,還沒有設計出具有自身獨特魅力的旅游產品.目前,東里鎮可以開展的旅游項目只有唐山佛雕園文化觀光,農家樂旅游,而且這些旅游項目很粗糙,在細節上的包裝做的還不夠.
東里鎮目前比較成型的唐山佛雕文化園傳統宗教氛圍比較濃厚,并有中國第一水晶觀音坐鎮,但以佛雕觀賞為主題的規劃思路將本身所具有的宗教文化沖淡.而中國果汁第一品牌匯源加工廠,沂河水鎮休閑,鄉村旅游等資源在一定程度上被忽略.
3,后續開發緩慢,產品與市場脫節.
市場在變化,游客的需求也在不斷變化,景區產品開發也需要不斷改進,而旅游產品的生命周期有限,旅游產品開發就需要不斷變化.隨著休閑度假時代的到來,大眾對于休閑度假類旅游產品需求將會持續走高,國家旅游局也提出了2007年為城鄉旅游年,大力發展城鄉休閑旅游.東里鎮處于沂蒙山區,沂河兩岸,水岸休閑,山野休閑資源比較豐富,但是目前還僅僅局限于傳統觀光旅游產品開發,鄉鎮休閑度假類產品設計還沒有形成完整的思路.
旅游營銷渠道是旅游產品與市場相對接的橋梁,也是旅游景區賴以發展的支柱之一.當下,經濟快速發展,旅游需求也在不斷變化,如何將自己的產品以最有效的方式銷售給游客在很大程度上影響到景區和旅游產品的生命力.東里鎮經濟發展比較迅速,也受到了外界的廣泛關注,但是營銷渠道很窄,以人際傳播網絡為主開展營銷的現象很普遍.東里鎮沒有旅行社,沒有旅游宣傳網站,報紙,電視,電臺等傳統媒體沒有利用,公關和節事活動尚未開展,可以說旅游宣傳基本上還沒有開展起來.
1.當地市場:淄博市區,張店等市場,以旅游觀光,周末休閑度假為主要目的.
2.省內市場:以東里周邊的濰坊,臨沂,東營,濟南等鄰近地市為主的市場,該部分市場以游樂,尋找旅游新體驗為主要目的,希望通過在景區旅游得到身心的徹底放松,參與性旅游項目對其吸引力最大.
3.省外市場:景區不能作為獨立的景區吸引省外游客,因此目前尚沒有自己獨立的省外市場.景區一般采取的做法是將東里鎮各景點融入到山東全線游,淄博古都游,濰坊民俗游等知名旅游線路中去.目前,省內各地旅行社推出的山東全線游地接線路一般為7-9天,其中臨淄的古車博物館,東周殉馬坑和濰坊楊家埠往往為必去之處,而長線游客在濰坊一般停留半天到一天時間.所以,東里鎮要在最短的時間內將當地最有特色的旅游資源展現給游客.
以東里鎮為核心向外放射300公里的半徑——濟南,濰坊,東營,泰安,萊蕪,青島,日照.由于半島地區煙臺,威海市場比較重要,在此將其列入核心客源市場之中.
以東里鎮為核心向外放射500公里的半徑——江蘇,安徽,河北,天津,江蘇的部分城市.這個半徑邊緣的河南,浙江,上海的部分居民將是潛在客源市場.
以公路和鐵路沿途分布的城市為重點,沿高速公路將客源終端市場確立為兩極區域:大區域為省會周邊城市群,膠東半島城市群,小區域為濟南,淄博,東營,泰安,青島,煙臺,威海等城市;沿鐵路線客源終端市確立為兩極區域:大區域為北京,天津,廊坊,南京,鄭州,合肥等,小區域為南陽,沙市,宜昌,徐州等.
以500公里半徑以外為基本界限的山西,陜西,湖南及日本(東京,大阪,名古屋),韓國,香港,泰國,新加坡等部分城市與城鎮居民,將是東里鎮特色旅游的特色目標客源市場.
從市場開發順序來說:第一步開發淄博市區,張店等收入較高的市場,利用當地客源維持景區旅游收入.其次,開發濰坊,東營,臨沂,萊蕪,濟南等鄰近市場,提高東里旅游知名度.第三,開拓山東半島市場,京津冀,長三角地區的高端客源市場,進一步提高知名度.逐步在華北,華東,華南地區打開市場.
從市場需求來說:東里鎮目前應該開發水鎮度假游,觀音道場文化游以及具有沂蒙山區特色的民俗游.而分時度假,探親訪友,商務公務活動,會議旅游,文化交流等最近幾年發展十分迅速,在景區接待能力和知名度,美譽度提升以后,考慮開發此類高端旅游產品.
站在東里鎮城鎮整體經濟發展的角度來定位.
首先,借匯源名氣推銷東里鎮旅游.匯源果汁在全國具有很高的知名度,但是基本上不知道匯源的家鄉在什么地方.將匯源家鄉牌打出去,能夠引起匯源果汁廣泛而穩定的中青年消費群體的注意,調動他們的興趣并使其前往東里鎮探訪,從而打出東里鎮的名氣.
第二,沂河全長574公里(在山東省境內長287.5公里),總流域面積17325平方公里,是臨沂市內第一條大河,山東省除黃河之外的第二條大河.縱觀山東全省,目前主打河流牌的除了黃河入海段,京杭大運河山東段以外,其他山東內陸河流基本上都沒有開發出具有一定文化品味的旅游產品.東里鎮跨沂河兩岸,歷史上東里人以善于經商而聞名.我們將東里定位為沂河商埠,能夠將東里鎮的歷史文化進行挖掘,同時跟水鎮休閑文化進行結合,形成水岸商埠這樣一個比較獨特的旅游品牌,定能在全省打出名氣.
第三,東里鎮唐山佛雕文化園是五朝佛教圣地,有隋唐摩崖造像以及堪稱全國之冠的水晶觀音雕像等.這里歷史上就是民間傳統祭祀的圣山,民間宗教信仰特別是觀音膜拜由來已久,每年的觀音節慶期間香火都十分旺盛.但是如果單純定位為觀音圣地,顯得過于平淡,跟其他景區拉不開距離.因此,我們將東里鎮定位為北方普陀,與唐山旅游資源特色相吻合,同時還有力的提升了東里鎮的旅游品味.
唐山風景區曾是五朝佛教圣地,區內有隋唐時代的摩崖造像,以及堪稱中國第一的水晶觀音雕像.唐山濃厚的宗教文化在當地及周邊有較高知名度,歷來這里的香火十分旺盛.但是由于開發初期旅游形象定位不準確,與浙江普陀山等景區相比顯得過于平凡,市場吸引力不強.因此,我們將其定位為"觀音道場,北方普陀",著力將唐山打造成北方觀音文化旅游勝地,與南方普陀山觀音文化形成南北并立之勢,使得該定位與唐山旅游內涵相一致,以此增強旅游吸引力和號召力,豐富和提升東里鎮的整體旅游形象,打造北方觀音文化品牌.
東里鎮橫跨沂河兩岸,其中馬莊河,沂河交匯的三角河灘地帶背靠唐山,掩映在青山碧水之間,恍如世外桃源,是魯中山區一塊難得的風水寶地.在此可以開發景觀房產,開展分時度假一類的休閑度假旅游活動.同時,東里鎮歷史上曾是著名的經商重鎮,以"東安古郡"聞名,是聚才生財的寶地.前可俯潺潺沂河,后可看巍巍唐山,置身其間可體驗東安古郡之歷史遺韻.因此,我們將其定位于"魯中福地,桃源水鎮",將這塊三角地帶的文化價值,旅游價值進行濃縮,打造水鎮休閑文化品牌.
西寺歷史久遠,傳說孔子弟子閔子騫,子路皆曾來此駐足.自明代修建閔仲祠以后,西寺更是名聞遐邇.此處山巒環抱,萬松森列,清風吹過,松濤鳴響,曾得"西寺松濤"美稱,為沂水八景之一.當下,文化會館形式的休閑場所受到顧客的歡迎.我們將西寺歷史,松濤與文化會館相結合,能夠創造出一種優美的文化意境,打造松濤旅游文化品牌.
東里鎮的荷塘在荷花盛開季節可以開展生態觀光,但是規模太小,開展此類活動不具有太大的市場前景.由于此地土壤是特殊的黑泥,所產蓮藕味道更加香脆可口,與眾不同,可以進行一定的市場開發;同時,此地泥土為黑泥,具有一定的利用價值,可以開發成黑泥浴等旅游產品.所以我們確定荷塘的賣點:第一是蓮藕,第二是黑泥,第三是荷花.突出香藕便于對蓮藕產品進行形象包裝和宣傳,有利于其迅速走向市場,一舉兩得.
工業旅游是一種新興的旅游形式,海爾,重汽等大型企業利用工業旅游的形式進行企業形象宣傳,取得了成功.東里鎮山水環抱,又是匯源果汁的誕生地,這是一個很好的招牌,我們完全可以利用匯源果汁的名氣,利用多種渠道將東里鎮順利推銷出去.在此我們開展觀匯源工廠,看匯源家鄉,喝匯源果汁的宣傳,可以帶動工業旅游向當地旅游的泛化發展.
何家旺位于唐山后山,沂河南岸,村落呈階梯狀散布,民風淳樸和諧,居民建筑保留了傳統沂蒙特色.村莊果樹種類和數量眾多,是名副其實的瓜果田園."沂蒙老家"打親情牌,容易被游客所接受;而"瓜果田園"則點明了何家旺的旅游資源特點.從旅游線路設計來看這里正好是唐山旅游的落腳點,游客游覽完畢需要休息,何家旺民俗旅游村則給游客一種回家的感覺.
東里大餅已有一百五十余年歷史,系何氏祖傳手藝,在當地獨享盛譽.其做工純粹,用料考究,口味香脆,使得流傳百余十年的東里大餅始終透露著一股濃濃的鄉情和家鄉的味道.我們將其定位在"家鄉餅",能夠喚起食客共鳴;同時,"家鄉餅"可以與臺灣的"老婆餅"形成對比,推銷"家鄉餅"更加容易.
⊙景觀建設;臨水建設一定數量的別墅和觀景房產項目;水鎮中心復原東安古郡街道;設立綜合服務區和鄉村酒吧,商務會所等娛樂區.
⊙形象包裝:以復古和鄉野氣息為主,所有建筑外觀以復古的中國傳統民居或者以東安古郡民居樣式為主,內部裝修講求舒適和品位,突出水鎮休閑度假理念.游客乘坐渡船出入水鎮.進入水鎮后,游客可穿漢/唐服,飲食用具以陶瓷為主,服務人員皆穿漢/唐服為游客服務,購買物品用銅錢,每天以打更報時,等等.
產品開發:開發以年,月,周為單位的分時度假產品,同時根據客戶需要將一周細化為2-2-3或者2-4-1等類型的產品,增加在時間上的靈活性,縮短產品期限以降低價格.
機構管理:由開發商和東里鎮旅游管理單位共同組建東里水鎮分時度假銷售公司.也可以以外包的形式將分時度假產品交給專業的分時度假管理機構進行管理,通過招聘專業人才,參照美國RCI分時度假模式進行年費預算,召集會員參加年會,預訂,交換出租等日常經營活動.
營銷網絡:建立東里鎮分時度假交換計算機網絡(需要建立高級的計算機終端服務系統),與國內成熟的分時度假網絡聯網,或者尋找網絡分時度假企業加盟,充分利用現有資源;通過建立雙方都能接受的合作機制,迅速形成國內銷售網絡.
營銷方式:組建分時度假俱樂部,在省內采取一對一的銷售模式,在國內采取網絡聯盟的形式,以吸納更多的會員參加,建議對會員采取點數制以增加銷量;加入中國華夏之旅,北京新旅網等國內成熟的分時度假交換機構.
觀音節日盛會:唐山觀音節日盛會.
做比丘的一天:觀佛像,吃素齋:游覽唐山各景點,觀賞東里鎮出水觀音,中國第一水晶觀音,參觀隋唐摩崖石刻,游覽完畢與出家人一起共進佛齋.念佛經,悟佛道:在普陀圣地參觀的同時聆聽禪聲佛音,潛心悟道.
參觀匯源工廠,與匯源工人一起體驗產品生產過程,品嘗匯源果汁,匯源牛奶,參加匯源資源組織的各種主題活動等.
鄉野運動:邀請北京,上海,廣東等地的知名戶外運動俱樂部,組織發起登山,溯溪,定向越野,小規模山地自行車賽;邀請附近企業員工參加拓展訓練等.
鄉村民俗:包括住宿東里鎮農家樂,去果園采摘,吃農家飯,親手種地等,體驗沂蒙山傳統民俗.
奇風異俗:體驗當地回族等少數民族的風土人情,展示回族三大節日:開齋節,古爾邦節,圣紀節的風俗習慣.
徐家莊鄉匯泉桃花節:每年4月舉行踏青賞花會,圍繞桃花,桃樹,桃林等開展一些小型的活動.
《匯源工業旅游紀念》冊,《東里印象》畫冊,唐山宗教紀念品,東里香藕,家鄉餅,生態小吃,桃木雕刻等等.
(一)營銷理念:水鎮營銷,文化營銷
根據東里鎮依山傍水的地理位置和自然,人文并勝的旅游資源特點,結合以旅興鎮的發展思路,我們確定旅游營銷理念以水鎮休閑,文化營銷為核心,以將東里鎮建成一個具有獨特的文化內涵,優質的休閑環境,良好的區位條件,并能同時滿足游客康體,養生,水岸休閑等旅游需求的大空間為目標,打造一個成能為游客提供食,宿,行,游,購,娛等全方位服務的旅游度假地.
◆視覺識別系統(VI):突出東里鎮水鎮休閑,匯源家鄉,北方普陀地的旅游主題,挑選專業人員精心設計東里鎮的LOGO,宣傳海報,展板,VCD/DVD,宣傳畫冊等.
◆理念識別系統(MI):管理機構要樹立東里就是景區,游客就是朋友,服務就是工作,發展才是硬道理的理念.在宣傳上要向游客推介休閑度假,北方普陀地朝圣,鄉村民俗旅游.
◆行為識別系統(BI):要求東里鎮居民在一定程度上保持原有的民俗特色,包括當地的回族;旅游從業人員的接待行為要具有自身個性,同時還要符合國家制定的標準,為游客盡可能提供周到完善的服務.
三大旅游黃金周前,年度節日(五一,六一,七夕,國慶,春節等),傳統民俗節慶(觀音日等),景區開業,重大社會事件(08奧運前后)等.
◆匯源營銷渠道:匯源在國內影響力巨大,其營銷渠道豐富而成熟.要充分利用這一現成的渠道將東里鎮旅游名氣打出去.合作方式:
——設計小型精美的東里鎮旅游名片和景區門票,免費提供給匯源當作獎品,匯源公司則負責將其附在匯源果汁,牛奶等產品包裝內,隨同產品一起推向市場.
——每年定期邀請匯源全國大經銷商前往匯源家鄉考察,并向其推薦東里鎮旅游資源.
——匯源在全國經常舉辦大型活動,這也是東里鎮宣傳的好時機.建議在每年匯源集團舉辦全國大型活動時,東里鎮爭取獲得贊助商資格,在全國范圍內利用匯源營銷渠道和眾多媒體進行宣傳.
——在省內可以借助匯源名氣搞一些慈善活動,如:匯源家鄉捐資助學活動等等.
◆軟文炒作:在旅游黃金周前策劃多期不同的宣傳主題,撰寫有震撼力,新鮮的內容,以軟文的形式在《淄博聲屏報》,《魯中晨報》,《濰坊晚報》,《東營油城周刊》,《齊魯晚報》(省版)等報紙媒體連續刊發以吸引讀者的注意.
◆新聞炒作:從東里小城鎮建設,揭秘北方普陀圣地,探索匯源果汁神奇發展歷程等不同角度挖掘新聞線索,盡量爭取淄博,濰坊,東營,萊蕪,臨沂等市級電視臺,電臺,報紙,網絡媒體的免費報道.也可以通過有關渠道采取付費采訪的方式請省級媒體參與報道,擴大東里鎮知名度和美譽度.
◆網站炒作:建立東里水鎮旅游網,盡量將景區的詳細信息登錄網站.在山東旅游政務網,山東旅游資訊網,淄博信息港,濰坊信息港等門戶網站的醒目位置以圖文等形式開辟東里鎮旅游入口.
◆短信宣傳:與中國電信合作,以短信的方式向電信用戶發送東里鎮旅游形象口號.在每年春天推出一至兩個東里旅游競猜活動,獎勵門票,分時度假產品等提高景區知名度.
◆道路指示:在淄博市,沂源縣,東里鎮的主要交通要道上設置景區道路指示牌.
◆墻體廣告:在淄博沂源,東里鎮附近的主要交通要道的高大墻體上書寫景區形象口號,增加景區知名度.
(1)一對一促銷:在濰坊,東營,萊蕪,臨沂,濟南設立東里鎮旅游辦事處,負責重點客源市場的旅行社促銷,并為加盟旅行社提供最低折扣,年終發放現金返利.旅游旺季在這幾個重點市場的主要車站,機場開通東里鎮旅游直達班車,每天發3-6趟.
(2)公關促銷:與淄博大型企事業單位直接溝通,承接大型商務,政府會議,聯系團隊客源;聯合沂源縣旅游局向淄博市旅游局提出旅游宣傳支持,從公共事業建設,政府旅游宣傳資金,宣傳渠道,相關政策,招商引資等方面予以支持,等等.
(3)參加旅交會:目前,全國各種形式的旅游交易會是景區進行自我推銷的一種很好的途徑.東里鎮應積極參加每年省旅游局組織的專列宣傳,同時聯合淄博其他非直接競爭景區組建營銷隊伍在省內和周邊重點省市開展聯合宣傳,壯大聲勢,擴大知名度和美譽度.
(4)節事活動促銷:通過開展各種旅游活動吸引更多的游客前來旅游,留住回頭客.具體節事活動附后.
(五),可供選擇的宣傳媒體:（因字數過多，略去）
★首屆北普陀觀音民俗文化旅游節
三,主辦:淄博市旅游局沂源縣政府
四,承辦:東里鎮政府唐山風景區***(招商單位)
五,支持:國家宗教局山東省旅游局
七,邀請人員:省,市旅游局領導,山東省和浙江普陀山宗教界人士,社會活動名人,佛教信徒,山東電視臺,齊魯電視臺快樂旅游365欄目,淄博電視臺,中國旅游報駐山東記者,新華社駐山東站記者,齊魯晚報,大眾日報,魯中晨報,半島都市報,威海晚報,煙臺晚報,東營油城周刊,沂蒙晚報,等媒體記者等.
⊙普陀會盟儀式:邀請浙江普陀山宗教界人士到場弘揚佛法,開幕式舉行會盟表演.
⊙朝拜:由唐山方丈(主持)率領眾信徒沿唐山神道朝拜眾神,表達心靈的至誠和對佛法無上的崇敬.
⊙法會:邀請浙江普陀山方丈(主持)現場開設法會,深刻詮釋佛法要義,大力弘揚觀音精神.
⊙還愿帖:向游客售賣經過開光的物件,游客領受開光物品并在唐山寺龍壁前許愿.景區發還愿貼,邀請其明年到此還愿.
⊙論壇:南北宗教界人士,信徒共同探討宗教文化與和諧社會,人生真諦的融合.
⊙展會:由長老為中國第一水晶觀音雕像開光,并向游客展示隋唐摩崖石刻以及眾多佛教物品.向游客售賣開光靈物.
⊙山上觀音降世:在唐山九個蓮花頂設置一定數量的激光設備,晚上八點整唐山寺內撞響鐘聲,工作人員從九個蓮花頂向天空打出光束構成觀音形狀.
⊙山下觀音出水:晚上八點整,在噴泉的噴射下,觀音從東里鎮沂河水下升起,周圍燈光映照觀音全身,產生神奇的光暈.
