摘要：
本文目錄威海房價多少錢一平威海房價多少一平米威海目前的房價大約多少威海的房價未來有增值的空間嗎一、威海房價多少錢一平... 本文目錄
一、威海房價多少錢一平
前兩天我們整理了一篇非常詳細(xì)的威海各個小區(qū)的房價，沒想到的是這篇文章竟然刷爆了朋友圈，閱讀量直逼10萬+。
看到大家對威海房價如此感興趣，今天我們威海那點事團(tuán)隊，從土地，房價，成交，交通。四個角度進(jìn)行分析，話不多說，直接看文。
2017年1-10月威海共計出讓土地31宗，其中工業(yè)用地15宗，商服及商住用地共計16宗。
16宗商服及商住用地，出讓面積為771412，成交27宗商服及住宅用地（不含工業(yè)用地），面積為1237501，成交金額21.4億。
總結(jié)：今年和去年相比，出讓面積是去年的四倍多，但成交面積，成交總價，基準(zhǔn)成交地價都比去年低了。
2017年1-10月威海拿地單位成交總金額排行榜
2017年1-10月威海成交地塊樓面地價排行榜
2017年1-10月威海市預(yù)售房屋均價7524元/；同比2016年1-10月均價6648元/上漲13.18%。目前威海房價整體來看繼續(xù)呈現(xiàn)上漲趨勢。
經(jīng)區(qū)房屋均價居各區(qū)之首7981元/，同比上漲14.95%；
環(huán)翠區(qū)預(yù)售房屋均價同比數(shù)據(jù)統(tǒng)計
2017年1-10月環(huán)翠區(qū)預(yù)售房屋均價7216元/，同比2016年1-10月上漲10.71%。
9月均價為8043元/，同比2016年9月上漲20.66%。
2017年1-10月經(jīng)區(qū)預(yù)售房屋均價為7981元/，居各區(qū)之首。
7月份均價9835元/，同比2016年7月上漲46%。
2017年1-10月高區(qū)預(yù)售房屋均價7555元/，同比2016年1-10月上漲13.15%。
10月份均價為8699元/，同比2016年10月上漲21.82%。
臨港區(qū)預(yù)售房屋均價同比數(shù)據(jù)統(tǒng)計
2017年1-10月臨港區(qū)預(yù)售房屋均價4612元/，同比2016年1-10月上漲25.98%。
8月份均價5156元/，同比上漲41.96%
對比了這么多，那現(xiàn)在威海房價是個什么情況呢？
2017年1-10月威海商品房成交33703套，成交面積為3343605。各月成交較去年同期均有上漲，整個威海樓市2017年一直處于火熱狀態(tài)。2017年1-10月商品房成交戶型最多的為81-100平米戶型，121平米以上戶型緊隨其后位居第二，改善類需求，剛需戶型占據(jù)主要購買力量。
2017年1-10月威海市商品房各區(qū)域成交情況
經(jīng)區(qū)成交量位列各區(qū)縣之首；環(huán)翠區(qū)緊隨其后，臨港區(qū)偏弱。
2017年1-10月成交套數(shù)同比2016年1-10月情況
2017年1-10月各戶型面積成交分析
說了那么多影響房價主要因素就三點！
有人就要說了，說了跟沒說一樣啊，誰不想要地段好的，兜里“銀子”有限！
威海市城市軌道交通遠(yuǎn)期線網(wǎng)方案由兩條軌道交通線路組成，分別為1號線和2號線一期，線網(wǎng)全長約69.1km。
1號線為串聯(lián)高區(qū)、環(huán)翠老城區(qū)、經(jīng)區(qū)、臨港區(qū)、文登區(qū)的骨干線路。線路西起高區(qū)管委，經(jīng)威高廣場，南至文登汽車站，主要沿文化路、新威路、青島路、威青公路、世紀(jì)大道敷設(shè)，線路全長約51.9km。
2號線為串聯(lián)雙島灣和環(huán)翠老中心的東西向骨干線。一期線路西起雙島灣科技園，東至威高廣場，主要沿沈陽南路、火炬路、世昌大道、新威路敷設(shè)，線路全長約17.2km。
威海市城市軌道交通2030年線網(wǎng)方案包括4條線，分別為1號線、1號線支線一期、2號線和3號線。
其中，2號線在一期的基礎(chǔ)上延長了10.8km，沿和興路、新初張路敷設(shè)至威高工業(yè)園；1號線支線和3號線為新增線路。線網(wǎng)全長約140.2km。
1號線支線串聯(lián)了威海站、崮山鎮(zhèn)、泊于鎮(zhèn)，加強中心城區(qū)與東部濱海新城的聯(lián)系。一期線路西起威海站，東至泊于鎮(zhèn)，主要沿齊魯大道、S302省道敷設(shè)，線路全長約21.8km。
3號線為連接文登中心城區(qū)和南海新區(qū)的市域線，北起文登汽車站，南至南海新區(qū)，主要沿S204省道、龍海路、現(xiàn)代路、金海路敷設(shè)，線路全長38.5km。
圖片來源與網(wǎng)絡(luò)，版權(quán)歸原作者所有
本文始發(fā)與公眾號：“威海那點事”(weihainadianshi)
二、威海房價多少一平米
威海是首批中國沿海開放城市，該城市三面都臨海，同時也是中國距離日本最近的城市。威海的地產(chǎn)行業(yè)也非常的火熱，有各種各樣的樓盤。那么威海房價多少一平米呢？下面就跟小編一起來看看吧。
威海的房價受每個區(qū)的影響，所以它的價格也是不一樣的。比如：1.經(jīng)區(qū)的樓盤價格為8251元一平米左右；2.高區(qū)的樓盤價格為9853元一平米左右；3.環(huán)翠區(qū)的樓盤價格為8975元一平米左右；4.南海新區(qū)的樓盤價格為6373元一平米左右；5.文登區(qū)的樓盤價格為5470元一平米左右；6.臨港區(qū)的樓盤價格為4978元一平米左右。
鳳凰湖總占地面積為一萬五千畝，規(guī)劃的區(qū)有六個。比如鳳凰湖E區(qū)可以容納5231戶居住，其綠化率為43%，樓層一般為六層左右，面積有55平米、68-88平米、97-140平米三種戶型。
開發(fā)商：赤山集團(tuán)有限公司房地產(chǎn)開發(fā)分公司
樓盤地址：石島度假管理區(qū)石島行政服務(wù)中心東側(cè)
正弘山語的位置在高區(qū)的柴峰路西，該樓盤的周邊設(shè)施配套齊全，比如有大潤發(fā)、利群購物等，同時還有學(xué)校、醫(yī)院等。其整體的容積率為1.47，綠化率為37%，是一個低密度的洋房社區(qū)。
物業(yè)類別：普通住宅,花園洋房,疊拼
產(chǎn)權(quán)年限：花園洋房:70年疊拼:70年
樓盤地址：世昌大道和柴峰路交叉口往北400米
華潤威海灣九里位置在環(huán)翠區(qū)，規(guī)劃建30棟樓房左右，容積率為2.7，綠化率為40%，是純居住社區(qū)之一。
項目特色：海景地產(chǎn)花園洋房旅游地產(chǎn)
產(chǎn)權(quán)年限：普通住宅:70年花園洋房:70年
樓盤地址：金線頂抱海大酒店東南側(cè)
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三、威海目前的房價大約多少
前兩天我們整理了一篇非常詳細(xì)的威海各個小區(qū)的房價，沒想到的是這篇文章竟然刷爆了朋友圈，閱讀量直逼10萬+。
看到大家對威海房價如此感興趣，今天我們威海那點事團(tuán)隊，從土地，房價，成交，交通。四個角度進(jìn)行分析，話不多說，直接看文。
2017年1-10月威海共計出讓土地31宗，其中工業(yè)用地15宗，商服及商住用地共計16宗。
16宗商服及商住用地，出讓面積為771412，成交27宗商服及住宅用地（不含工業(yè)用地），面積為1237501，成交金額21.4億。
總結(jié)：今年和去年相比，出讓面積是去年的四倍多，但成交面積，成交總價，基準(zhǔn)成交地價都比去年低了。
2017年1-10月威海拿地單位成交總金額排行榜
2017年1-10月威海成交地塊樓面地價排行榜
2017年1-10月威海市預(yù)售房屋均價7524元/；同比2016年1-10月均價6648元/上漲13.18%。目前威海房價整體來看繼續(xù)呈現(xiàn)上漲趨勢。
經(jīng)區(qū)房屋均價居各區(qū)之首7981元/，同比上漲14.95%；
環(huán)翠區(qū)預(yù)售房屋均價同比數(shù)據(jù)統(tǒng)計
2017年1-10月環(huán)翠區(qū)預(yù)售房屋均價7216元/，同比2016年1-10月上漲10.71%。
9月均價為8043元/，同比2016年9月上漲20.66%。
2017年1-10月經(jīng)區(qū)預(yù)售房屋均價為7981元/，居各區(qū)之首。
7月份均價9835元/，同比2016年7月上漲46%。
2017年1-10月高區(qū)預(yù)售房屋均價7555元/，同比2016年1-10月上漲13.15%。
10月份均價為8699元/，同比2016年10月上漲21.82%。
臨港區(qū)預(yù)售房屋均價同比數(shù)據(jù)統(tǒng)計
2017年1-10月臨港區(qū)預(yù)售房屋均價4612元/，同比2016年1-10月上漲25.98%。
8月份均價5156元/，同比上漲41.96%
對比了這么多，那現(xiàn)在威海房價是個什么情況呢？
2017年1-10月威海商品房成交33703套，成交面積為3343605。各月成交較去年同期均有上漲，整個威海樓市2017年一直處于火熱狀態(tài)。2017年1-10月商品房成交戶型最多的為81-100平米戶型，121平米以上戶型緊隨其后位居第二，改善類需求，剛需戶型占據(jù)主要購買力量。
2017年1-10月威海市商品房各區(qū)域成交情況
經(jīng)區(qū)成交量位列各區(qū)縣之首；環(huán)翠區(qū)緊隨其后，臨港區(qū)偏弱。
2017年1-10月成交套數(shù)同比2016年1-10月情況
2017年1-10月各戶型面積成交分析
說了那么多影響房價主要因素就三點！
有人就要說了，說了跟沒說一樣啊，誰不想要地段好的，兜里“銀子”有限！
威海市城市軌道交通遠(yuǎn)期線網(wǎng)方案由兩條軌道交通線路組成，分別為1號線和2號線一期，線網(wǎng)全長約69.1km。
1號線為串聯(lián)高區(qū)、環(huán)翠老城區(qū)、經(jīng)區(qū)、臨港區(qū)、文登區(qū)的骨干線路。線路西起高區(qū)管委，經(jīng)威高廣場，南至文登汽車站，主要沿文化路、新威路、青島路、威青公路、世紀(jì)大道敷設(shè)，線路全長約51.9km。
2號線為串聯(lián)雙島灣和環(huán)翠老中心的東西向骨干線。一期線路西起雙島灣科技園，東至威高廣場，主要沿沈陽南路、火炬路、世昌大道、新威路敷設(shè)，線路全長約17.2km。
威海市城市軌道交通2030年線網(wǎng)方案包括4條線，分別為1號線、1號線支線一期、2號線和3號線。
其中，2號線在一期的基礎(chǔ)上延長了10.8km，沿和興路、新初張路敷設(shè)至威高工業(yè)園；1號線支線和3號線為新增線路。線網(wǎng)全長約140.2km。
1號線支線串聯(lián)了威海站、崮山鎮(zhèn)、泊于鎮(zhèn)，加強中心城區(qū)與東部濱海新城的聯(lián)系。一期線路西起威海站，東至泊于鎮(zhèn)，主要沿齊魯大道、S302省道敷設(shè)，線路全長約21.8km。
3號線為連接文登中心城區(qū)和南海新區(qū)的市域線，北起文登汽車站，南至南海新區(qū)，主要沿S204省道、龍海路、現(xiàn)代路、金海路敷設(shè)，線路全長38.5km。
圖片來源與網(wǎng)絡(luò)，版權(quán)歸原作者所有
本文始發(fā)與公眾號：“威海那點事”(weihainadianshi)
四、威海的房價未來有增值的空間嗎
1、我認(rèn)為在旅游城市買房確實具有保值增值的潛力，但需要注意以下幾點。
2、首先，旅游城市的房價受到旅游業(yè)發(fā)展和城市規(guī)劃等多種因素的影響。如果該城市擁有獨特的旅游景點和文化遺產(chǎn)，以及良好的城市規(guī)劃和交通網(wǎng)絡(luò)，那么該地的房價很可能會受到更多的關(guān)注和需求，從而保值增值的潛力更大。
3、但是旅游城市的房產(chǎn)市場也存在周期性的波動。例如，隨著旅游業(yè)的發(fā)展和城市規(guī)劃的完善，房價可能會出現(xiàn)短期內(nèi)的上漲，但如果該城市的旅游業(yè)受到不可預(yù)見的影響，或者房地產(chǎn)市場出現(xiàn)調(diào)整，房價也可能會出現(xiàn)短期內(nèi)的下跌。
4、旅游城市的房屋用途也需要考慮。如果是用于自住或長期投資的話，需要考慮房產(chǎn)的質(zhì)量、地理位置、周邊配套設(shè)施等多重因素。如果是用于短期租賃或民宿出租等目的的話，需要考慮當(dāng)?shù)卣吆褪袌鲂枨蟮纫蛩亍?/p>
5、最后我要說，旅游城市的房產(chǎn)投資具有較大的保值增值潛力，但也需要在購房前審慎考慮多重因素，以確保房產(chǎn)的質(zhì)量和潛在收益。
