摘要：
本文目錄旅游管理論文的參考文獻交換式的旅游有何利弊旅游地產這個行業怎樣一、旅游管理論文的參考文獻在現實的學習、工作中，大家總少不了接觸論文吧，論文是探討問題進行學術研究的一種手段。... 本文目錄
一、旅游管理論文的參考文獻
在現實的學習、工作中，大家總少不了接觸論文吧，論文是探討問題進行學術研究的一種手段。那要怎么寫好論文呢？下面是我整理的旅游管理論文的參考文獻范例，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
[1]殷杰,鄭向敏.長江經濟帶旅游產業生態系統安全評估與安全格局研究[J].華東經濟管理,2017,31(4):60-65.
[2]范高智.基于Web技術的旅游智慧管理平臺構建[J].現代電子技術,2018,(11):69-72.
[3]付景保,王子銘,喬冬梅,等.基于可持續發展的世界地質公園旅游管理信息系統設計:以伏牛山世界地質公園為例[J].生態經濟,2017,33(3):137-141.
[4]劉華明,全紅,劉詩涵,等.旅途無憂旅游管理系統的設計與實現[J].電腦知識與技術,2017,13(33):89-91.
[5]高璐.大數據在現代旅游管理工作中的應用[J].農村經濟與科技,2017,(12):112.
[6]郭士琪.基于神經網絡的計算機網絡安全評價研究[J].信息與電腦(理論版),2017(4):185-186.
[7]李楊,李海東,施衛省,等.基于神經網絡的土壤重金屬預測及生態風險評價[J].長江流域資源與環境,2017,26(4):591-597.
[8]遲睿,蘇翔,滕瑜.基于RBF神經網絡的科研績效評價建模研究[J].江蘇科技大學學報(自然科學版),2017,31(4):525-530.
[9]陳鴻俊,楊海濤.RBF神經網絡在高職院校教師質量評價體系中的應用[J].科教導刊(中旬刊),2017(2):72-73.
[10]邵伯樂.基于禁忌算法和RBF神經網絡的網絡安全態勢預測[J].蘭州工業學院學報,2018,25(3):54-57.
[11]余東升,陸青,冷亞軍,等.基于B/S模式的自助旅游管理系統的設計與實現[J].內蒙古科技與經濟,2017(19):61-62.
[12]張敏娜,劉新顏.基于旅游資源整合目標的現代旅游物流管理[J].物流技術,2014,(11):175-177.
[13]王磊,楊曉霞,向旭,等.鄉村旅游開發風險評價研究:以重慶市城口縣河魚鄉為例[J].生態經濟,2019,35(4):140-145.
[14]羅景峰.鄉村旅游客體安全風險評價及實證研究[J].國土資源科技管理,2017,34(3):96-103.
[15]羅景峰.鄉村土地旅游化流轉風險評價指標體系構建研究[J].上海國土資源,2017,38(1):38-41.
[16]周俊延.淺談從旅游業發展趨勢分析我國旅游管理體制改革[J].中國多媒體與網絡教學學報(上旬刊),2018(07):70-71.
[17]金龍.我國旅游管理面臨的困境與應對策略研究[J].現代經濟信息,2018(12):330-331.
[18]黃利劍.基于雙因素理論探討鄉村旅游管理措施[J].湖北經濟學院學報(人文社會科學版),2018,15(06):34-36.
[19]吳曉,呂紅波.生態旅游管理理念下的旅游管理模式創新探究[J].中國商論,2019,(17):72-73.
[20]吳杰.論我國旅游行業管理中的政府行為與旅游管理體制[J].中國管理信息化,2017.
[21]符大鵬.關于生態旅游發展中的社區生態旅游管理模式分析[J].現代營銷(經營版),2020(01):24.
[22]梁軍利.淺談現代旅游經濟的研究和管理[J].湖北工業職業技術學院學報,2015,(2):55-56.
[23]于宏.探析信息化建設下的現代旅游管理方式[J].當代教育實踐與教學研究(電子刊),2018,(4):733-734.
[24]余小英,李文德,楊凌瀚,明杰.四川臥龍國家級自然保護區徒步旅游管理的問題與解決對策[J].鄉村科技,2019(17):56-57.
[25]張晶.酒店與旅游管理中存在的問題以及未來發展走向研究[J].度假旅游,2018(12):59-60.
[27]歐蕾.經濟學視角下的政府旅游管理職能探究[J].當代旅游,2018.
[28]傅巖.經濟學視角下的政府旅游管理職能研究[J].經濟研究導刊,2017.
[29]李泓穎.新媒體在旅游管理中的應用價值研究[J].旅游縱覽(下半月),2019(03):16.
[30]席坤.在旅游管理中的新媒體應用研究[J].度假旅游,2019(01):123.
[31]趙藝霜.試論新媒體在旅游管理中的應用[J].度假旅游,2018(12):25.
[32]鄧江晟,湯海磊.我國旅游管理體制的演變與啟示[J].經貿實踐,2018(7):205.
[33]官長春.新時代縣級旅游行政管理體制機制改革探討[J].云南農業大學學報(社會科學),2018,12(4):72-77.
[34]周蕊.現代旅游管理中新媒體的應用研究[J].智庫時代,2018(40):283+285.
[35]李養兵.應用型本科高校旅游管理專業人才培養改革探討[J].科教導刊(下旬),2018(11):63-64+66.
[36]黃細嘉,梅文斌,謝珈."元治理"視角下全域旅游治理體制的構建[J].南昌大學學報(人文社會科學版),2018,49(5):67-73.
[37]姜文瓊.知識經濟與現代旅游企業管理創新[J].絲路視野,2017,(6):34.
[38]侯志強,樊玲玲.全域旅游視角下的旅游目的地發展路徑——以福建省為例[J].開發研究,2018(1):76-80.
[39]老撾新聞文化旅游部.老撾旅游[Z].萬象:老撾國家出版社,2011.
[40]何繼燕,趙紅波,明珠.大數據時代下旅游管理平臺的構建[J].信息記錄材料,2018.
[41]楊帆,朱定秀,程曉麗.旅游管理專業學生就業質量提升策略研究——基于高校A應用型人才培養的視角[J].池州學院學報,2014(6):139-142.
[42]趙桂蓮.旅游管理專業教學計劃與就業崗位關系問題之探討[J].中國市場,2014(24).
[43]李伯偉,趙本謙.淺談高職高專旅游管理專業發展思路[J].陶瓷研究與職業教育,2004,2(4):9-10.
[44]曹春麗.旅游管理專業大學生職業生涯教育研究[D].遼寧師范大學,2009.
[45]秦永紅.宗教文化與旅游經濟[J].西南民族學院學報,1998(3).
[46]李楠.散客旅游心理及管理營銷初探[J].職大學報,2018(06):118-121.
[47]王曉巍.散客旅游心理及管理營銷分析[J].旅游縱覽(下半月),2017(04):68.
[48]易玉婷,唐欣然,劉桓妗.基于心理行為分析的散客旅游服務技巧[J].旅游縱覽(下半月),2017(01):50-51.
[49]時春霞.散客旅游心理和管理營銷解析[J].職業,2016(28):78-79.
[50]馮大成.散客旅游者旅游動機及體驗質量研究文獻綜述[J].商品與質量,2016(S7):48-49.
[1]孫小黎,王訊.中小企業要提高人力資源管理藝術[J].當代經濟,2003,(7).
[2]陳文杰.危機的管理與規避[N].中國旅游報,2003,(5).
[3]羅伯特·希斯.危機管理[M].中信出版社,2001.
[4]戴斌,杜江,郭魯芳.旅行社管理[M].北京:教育論文",高等教育出版社,2002.
[5]紀俊超.試論旅行社的危機管理[J].旅游管理,2003,(4).
[6]黃非,胡亞萍,賀鵬.淺談“危機管理”在旅游業中的運用[DB/OL].
[7]李團輝.我國旅行社實行垂直分工體系的障礙因素[J].天津理工學院學報,2006,(4).
[8]王春雷.中小旅行社的'經營困境與創新對策研究[J].學術探索,2004,(5).
[9]黃呂波.關于旅行社低價格競爭之原因的綜述[J].桂林旅游專科學校學報,2006,17(8).
[10]甘露.劉海燕旅行社人力資源管理研究綜述[J].商場現代化,2006,(1).
[11]劉怡,李月.高潔中小企業人力資源管理存在的問題及對策分析[J].商業研究,2006,(2).
[1]保羅·杜蓋伊,斯圖爾特·霍爾等.文化研究-索尼隨身聽的故事[Ml.商務印書館,23:251
[2]崔鳳軍.城市旅游的發展與實踐〔M].中國旅游出版社,26:P65
[3]程金龍,吳國清.我國旅游形象研究的回顧與展望〔刀.旅游學刊,24(2):93一94
[4]丹尼·卡瓦拉羅.文化理論關鍵詞[M].江蘇人民出版社,26:117
[5]鄧湘南,張箏,蔡小于.鄉村旅游的文化體驗營銷研究閉.鄉鎮經濟,28(6):97
[6]顧朝林,宋國臣.城市意象研究及其在城市規劃中的應用閉.城市設計,21,25(3):7
[7]胡燕雯,張朋.試論體驗經濟時代的旅游業發展〔月.桂林旅游高等專科學校學報,23(3):49一5
[8]胡允銀,陳睿,王超.學會吸引眼球-淺談注意力經濟[J].中南民族大學學報(人文社會科學版),24(4):89一9
[9]姜輝.城市精神與現代城市形象的塑造[J].商業時代,27,1:4
[1]蔣志杰,吳國清,白光潤.旅游地意象空間分析-以江南水鄉古鎮為例〔月.中山大學學報(自然科學版),24(2):32
[11]李瑞.城市旅游意象及其構成要素分析[J].西北大學學報(自然科學版),24(34):494并95
[12]劉小林.對我區旅游營銷形勢的認識與分析閉.西藏大學學報,1994,12(4):56
[13]李彥亮.文化在營銷中的作用閉.河南師范大學學報(哲學社會科學版),26(5):117
[14]毛金鳳,楊莉,石玉.決定旅游產業市場結構的因素:旅游文化營銷的媒體傳播閉.商場現代化,27(l):282
[15]麥曉霜.淺論中國旅游營銷發展歷程[z].廣西教育學院學報,26(5):116
[16]馬志強.論軟實力在城市發展中的地位和作用閉.商業經濟與管理,21(4):32
[17]PauLA.Herbig.跨文化市場營銷〔M〕.中國人民大學出版社,22:23一24
[18]齊善鴻,焦彥.基于消費者購買行為規律的文化營銷陰.消費經濟,27,8(4):25
[19]秦學碩.重慶都市旅游的文化價值和文化包裝閉.經濟地理,22(2):116一117
[2]沈福熙.城市意象-城市形象其情態語義閉.同濟大學學報(社會科學版),1999,1
[1]魏心宇.淺析中職旅游管理專業建設存在的問題及對策[J].考試周刊,2017,(90):9-10.
[2]王青.信息技術在中職《中國旅游地理》教學中的應用初探[J].考試周刊,2017,(91):143.
[3]谷靜.經濟全球化3.0時代的國際化旅游人才供給研究[J].林區教學,2017,(11):26-27.
[4]陳偉.新農村建設背景下開發農村體育旅游資源的研究--以珠海市金灣區為例[J].考試周刊,2017,(A1):139-140.
[5]記者李丹特約記者劉進勇.確保扶貧資金用在實處打造精品項目陽光工程[N].中國石油報,2017-10-23(001).
[6]王銘俊彭藝.湖南推進美麗鄉村建設[N].中國環境報,2017-10-20(007).
[7]特派記者況昌勛.為海南牢記使命呵護綠水青山點贊[N].海南日報,2017-10-20(A05).
[8]施華赟.精準“治未病”守土當如是[N].中國國土資源報,2017-10-20(003).
[9]本報記者蘇玉君孫楠楊笑雯.大湖灣生態新區西北內陸的城鎮化樣本[N].中國氣象報,2017-10-20(005).
[10]蘭州日報全媒體記者張萬宏.蘭州激發內生動力全力推動文旅產業[N].蘭州日報,2017-10-20(006).
[11]張海英.“故宮服務”可否在全國景區推廣[N].中國商報,2017-10-20(P02).
[12].惠民工程助推群眾幸福指數不斷攀升[N].商洛日報,2017-10-20(007).
[13]記者郭猛王思達.“走遍秦皇島”,用腳步丈量出了什么[N].河北日報,2017-10-23(009).
[14]平裕強.陵川交警大隊加強道路交通安全管理[N].太行日報,2017-10-23(003).
[15]記者汪瑛.精準扶貧咱們一起奔小康[N].商洛日報,2017-10-20(006).
[16]杜珊記者強犟.奮力脫貧攻堅打造美麗西寺[N].西部法制報,2017-10-21(004).
[17]通訊員葛卉黃旭峰.農行廣東分行農家樂貸農民創業好幫手[N].農村金融時報,2017-10-23(A05).
[18]竇群.踐行“兩山”理論推進國家公園建設[N].中國旅游報,2017-10-23(003).
[19]本報記者馮穎.景區創新升級筑牢石家莊旅游根基[N].中國旅游報,2017-10-23(A01).
[20]合肥晚報ZAKER合肥記者樂天茵子.既有住宅安裝電梯或將有章可循[N].合肥晚報,2017-10-24(A08).
[21]本報記者呂晶.精準招商助力追趕超越[N].榆林日報,2017-10-23(003).
[22]記者王藝.我市旅游行業智慧化管理再上新臺階[N].大連日報,2017-10-22(006).
[23]本報記者崔振海通訊員陳艷迪.讓“天生麗質”變身“美麗經濟”[N].山西經濟日報,2017-10-26(007).
[24]本報記者楊淑珍通訊員孫海韜張大鵬.“這里的警察能力與顏值俱佳”[N].人民公安報,2017-10-30(006).
[25]本報記者梁文艷.馬遙的“教學夢”做當代有為的青年教師[N].中國產經新聞,2017-10-26(003).
[26]特約記者譚玉玲.讓大丹霞旅游發展充滿“智慧”[N].韶關日報,2017-10-23(A07).
[27]記者楊藝華通訊員曲易伸張濤.全國統一版本離境退稅系統海南上線[N].海南日報,2017-10-25(B02).
[28]本報記者劉斯會.凱撒旅游前三季凈利增長超四成[N].證券日報,2017-10-30(C03).
[29]記者朱家芬.加強水資源管理保護保障經濟社會可持續發展[N].楚雄日報(漢),2017-10-24(001).青島旅游去哪里
[30]記者呂麗霞.商南落實責任規范程序加快提案辦理[N].商洛日報,2017-10-27(003).
[31]記者董娟通訊員梁澤仁盧琳.省統計局經濟形勢調研和統計工作督查座談會在朔召開[N].朔州日報,2017-10-24(001).青島旅游網站
[32]肖相波.青島:不斷探索全域旅游發展新路徑[N].中國旅游報,2017-10-31(002).
[33]山東青年政治學院旅游學院張青.通過收益管理提升民宿經營水平的要點[N].中國旅游報,2017-10-31(003).
[34].以全球視角,創新實現餐旅行業可持續發展[N].中國旅游報,2017-10-31(A06).
[35]劉劍飛.故宮“全網售票”體現管理智慧[N].中國審計報,2017-10-23(007).
二、交換式的旅游有何利弊
1、一種“零成本”住宿的旅游形式正在網絡上悄然傳播開來——交換式旅游，即兩個陌生人互相前往對方所在城市旅游，免費入住對方家里，省去住宿費用。
2、記者查看相關社交平臺發現，自4月底開始，已有眾多網友發帖尋找“交換式旅游對象”，并有不少已經“交換”成功。但相比一些人對交換式旅游表現出的興致勃勃，更多網友則抱有觀望或懷疑的態度，認為與陌生人交換“太不安全”。
3、從調查情況來看，目前交換式旅游主要有兩種換法，一種是約定日期同時交換;另一種是錯開時間交換，就是說由甲方先入住乙方家由后者負責接待，過些時日，乙方再入住甲方家。而除個人在社交平臺上發帖的方式之外，網上還有一些“交換式旅游平臺”，暗藏不少貓膩。
4、接受采訪的專家認為，交換式旅游這樣的形式有擴充社交網、節約旅游成本等多種優勢，因而受到年輕人的歡迎。但值得注意的是，交換式旅游模式在我國仍處于“雛形”階段，相關法律法規、群眾觀念等都不完備，有較大的潛在風險，需要引起重視。
5、“‘五一’期間有沒有要交換式旅游的，我給你一個臨時密碼就可以入住，家里除了主臥，4個臥室都能睡，還有汽車一輛可以提供，準備好了一次性床品和洗漱用品……”4月底，家住北京的李女士在社交平臺上發布了一則短視頻，公開征集一位“可以交換式旅游的朋友”，交換的額外條件只有一條：幫院子里的花澆澆水。
6、視頻發布之后，吸引了不少網友的注意，相關評論達上千條，李女士的私信里也擠滿了“躍躍欲試”的網友。綜合考慮之后，李女士在一眾報名人選中看中了來自山東青島的鄭女士。“鄭女士帶著兩個孩子，談吐很有禮貌，交流中就讓人覺得很放心。”
7、4月28日，鄭女士一行如約來到了北京，而李女士和女兒因為沒能買到去青島的票，就留在了北京家里，一起度過了一個難忘的假期。在鄭女士來之前，李女士本來為她做了一些北京景點的旅游攻略，結果鄭女士來之后被屋內的環境和溫暖的招待所打動，直言“家里環境這么好，還出去干嘛”，干脆全程在家里度過。
8、其間，原本互不相識的兩家人一起做飯、一起玩樂。假期結束，鄭女士帶著孩子返程，到車站后她發消息向李女士感慨：“來之前還有很多顧慮，畢竟豪宅不是人人能住，也擔心會有隱性消費等，經過這幾天的體驗，感覺很棒，打消了來之前的一切顧慮。難得可以在全新環境中放松下來，享受一下從未有過的生活，就跟在自己家一樣，溫馨舒適又和諧。期待再次相遇……青島隨時歡迎您。”
9、第一次交換式旅游的體驗，讓雙方都格外滿意，她們不僅收獲了一個愉快的假期，也收獲了友誼。“我自己也有一個孩子，鄭女士一家來了之后，三個孩子很快打成了一片，都玩得很開心。等之后有時間，我會去青島玩，住在她家里，為這次交換畫上圓滿的句號。”李女士說。
10、未來，李女士還會考慮將交換式旅游繼續下去——出于安全考慮，僅限女生;不收錢，只找有緣人。
11、像李女士和鄭女士這樣選擇進行交換式旅游的人不在少數。在社交平臺上，很多網友發帖求“交換”，其中還有不少交換成功的例子。湖南長沙的傅女士過兩天就要接待一位來自福建的驢友，她對此感到興奮而期待：“我打算先在家好好接待她，之后再去福建住她家。能通過這種方式提高房間入住率，還能認識新朋友，何樂而不為呢?”青島長島旅游
12、華東政法大學副教授李婧介紹，最早的交換式旅游是50年前法國一群青年教師借助互聯網而發展起來的一種成本經濟型的旅游模式。近年逐漸開始在網絡上盛行，受到了以自助旅游者為代表的網友們的熱捧。
13、北京理工大學法學院教授孟強說，交換式旅游的優勢，還在于彼此都能夠獲得旅游規劃方面的幫助，可以互相為對方提供行程規劃、風險提示，以避免踩坑，并介紹本地的風土人情等，讓雙方都能獲得極有價值的旅游規劃和指導，“這甚至是花錢也難以買到的服務”。
14、然而，對于這種“旅游+社交”相結合的互助旅游方式，并非所有人都能欣然接受。近日，社交媒體發布的相關投票結果顯示，約有62%的人認為交換式旅游“不靠譜”，僅30%的人認為“可以試試”。
15、網友“我掛住你啊”告訴記者：“最開始聽說交換式旅游的時候，就覺得震驚——竟然有人會讓素未謀面的陌生人直接住進自己家里，而且還可能是自己本人不在的情況下，萬一引狼入室怎么辦?”
16、重慶的王先生不久前也“跟風”在社交平臺上發了希望交換式旅游的帖子，但是一直沒能成行，最根本的原因就是“對安全性還是有一定的顧慮”。
17、除了一些對交換式旅游還在觀望或者猶豫的人外，已有一些人遇到了不靠譜的“交換者”。有人先在自己家接待了對方，等到一周后想讓對方踐行“交換之約”，卻發現自己已經被“拉黑”了;有人和對方同時出發去到彼此的城市，回來后卻發現家里一片臟亂;有人到了對方家之后，才發現房間條件和對方說的完全不一樣……
18、還有讓交換式旅游徹底變了味的——有的網友曬出自家房間照片后，從單個房間到整套房明碼標價，無異于另一種形式的“民宿”。
19、在孟強看來，普通人之間的交換式旅游，并不以營利為目的，也不是為了經營，但是如果有人打著交換式旅游的旗號，實際上卻主要是提供住宿服務并收取一定的費用，那么就有可能構成經營接待旅客住宿的營業。這種變相經營住宿服務的行為，并未進行營業注冊登記，也規避了國務院關于旅館業治安管理的相關規定，導致監管部門無法進行有效監管，不僅會造成國家稅收方面的損失，還會造成旅客人身安全、社會治安方面的較大隱患。
20、北京瀛和律師事務所律師田云說，交換式旅游過程出現變相收費行為，違反誠實信用原則，影響交換式旅游當事人之間的信任，甚至發生嚴重糾紛，增加處理糾紛的時間、精力和費用成本，有可能導致交換式旅游得不償失。如果涉嫌敲詐勒索，有可能觸犯刑法，承擔刑事責任。
21、值得注意的是，除個人在社交平臺發帖“求交換”的形式之外，網上還有一些打著“交換式旅游”旗號的平臺，但記者調查發現這些平臺不太靠譜。
22、以一個名為“換房旅游網”的網站為例，該網站宣稱“到世界任何地方旅行·像當地人一樣生活·免費住宿”“已在中國70多個城市擁有數百家房東”。查看網站房源信息必須注冊成為會員，但注冊過程中并不需要進行實名認證，僅需要郵箱即可注冊成功。剛注冊成功就可以自己發布房源，只需要說明房子的基本情況(照片、房間數、大概位置)，就能發布成功，并沒有進一步確定房源真實性。
23、如果要通過網站跟房主溝通，只能留言等待回復，效率較低，因此網站提供了另一種方式——添加網站創辦者的私人聊天賬號，花費50元加入房源群，在群內和房東自行溝通。當記者詢問該創辦者“如何確保房源真實”時，對方只回復說“大家因為信任我而走到一起”。
24、不僅如此，當記者在國家企業信用信息公示系統中對“換房旅游網”進行查詢時，結果顯示為0，隨后對網站備案許可號進行查詢發現，該網站為個人創辦。
25、據李婧介紹，通過專門的網上中介性服務機構實現換房旅游，也是當前我國交換式旅游的一種運作模式。然而，在這種模式下，雖然有網站人員管理會員的信息，但并不意味著真的能對交換式旅游保駕護航。
26、“很多換房旅游網站，對于注冊很是隨意，申請一下，一分鐘之后就是該換房旅游網的會員。點擊換房信息，其他會員發布的地址、電話、家庭成員資料一覽無余。根本就沒有人來復核你的身份，對方的身份是真是假也搞不清。如果有糾紛了，網站就拋出一句‘責任自負’。”李婧說，目前這些在開展換房旅游的平臺和網站，大多沒有市場監管部門的備案、登記及批準，其本身就不具備合法性，也增加了交換式旅游的風險。
27、接受采訪的專家均提到，交換式旅游的新奇體驗感背后，是不容忽視的潛在風險。
28、在孟強看來，首要的風險就是人身財產安全問題。雙方互相交換住處使用，意味著雙方將彼此的真實個人信息包括姓名、電話、詳細住址、鑰匙密碼等都交給對方去掌握，對方能夠進入自己的私人住處進行住宿，對自己的房間布局、私人物品等清楚知悉。這就有可能存在人身安全和財產安全的隱患。
29、同時，還存在個人隱私保護的問題。對方入住交換者的家中，交換者的房間、床鋪、衛生間等，都要讓對方使用，如果對方隨意翻看交換者的私人物品，甚至拍照錄像上傳網絡，無疑會侵犯交換者的隱私權。
30、“交換式旅游往往建立在網友互相信任的基礎上，通常沒有簽訂合同，或者只有非常簡略的幾條約定，而且雙方提供的都不是標準化的產品和服務，難以準確量化，這就有可能出現服務不對等而產生的心理落差甚至法律糾紛。”孟強說，如果一方提供的房間地理位置非常優越，環境很好，設施高檔，溫馨舒適，而另一方提供的房間則完全相反，且未說明真相，那么難免會造成一方的不滿。
31、孟強說，交換式旅游中，雙方均要在對方提供的房間中進行短期住宿，同樣存在對于通風、采光、照明、消毒、飲用水安全、環境安全等方面的正常要求，如果交換者提供的住宿環境存在這些方面的安全隱患，甚至危害，例如提供的飲用水變質、點心過期造成腹瀉等，那么就會產生相關的索賠糾紛。
32、“交換式旅游還存在嚴重的治安風險。酒店和正規平臺的住宿必須進行身份證實名登記，但在交換式旅游時人員的流動脫離了管控措施，交換雙方是網絡世界的陌生人，在雙方都是匿名或半匿名的情況下，容留的也可能會是吸毒人員或在逃罪犯。”李婧說道。
33、在交換式旅游的過程中，雙方當事人一旦發生矛盾糾紛，該如何解決?受訪專家認為這是該旅行模式下的一大困境。
34、在田云看來，交換式旅游，雙方協商一致，可以看作雙方達成合同關系，但是這種合同關系可能因盲目信任而導致存在漏洞和風險，不能充分保障雙方的安全和訴求。
35、李婧認為，交換式旅游是一種新興的自助、互助旅游形式，還沒有專門針對網絡交換式旅游的法規條例，使換房旅游者的相關權利無法得到有效保障。法律關系無法確定，一旦出了問題，找不到可以依據的法律條款來處理。
36、“目前我國信用體系還未完全建立，交換式旅游缺乏監督平臺和法律保障，導致了一系列換房安全問題的出現。同時，大型成熟的交換網站或平臺幾乎沒有，自發性的平臺缺乏誠信監督和法律保障，交換雙方的誠信無保障，導致交換式旅游面臨一定的風險。”李婧說。
37、在李婧看來，完善交換式旅游模式需要政府、交換中介、保險方、交換對象等協調配合，共同參與。“交換式旅游在中國的發展遇到瓶頸，主要是由于用戶對交換式旅游涉及的安全問題存在顧慮。因此，有關部門應從全局出發，建立交換式旅游的誠信體系，為交換式旅游創造良好的環境。”
38、李婧建議，文化和旅游部門可將交換行為納入社會誠信網絡。個人換房行為應有誠信記錄和評價，并與社會其他信用系統，如消費信用、銀行信用等實現有效銜接，形成全社會監督換房旅游的誠信網絡，盡可能地降低換房旅游的風險。同時，還應加強交換式旅游的法治建設，出臺有針對性的旅游法規，以保障交換式旅游的順利實施。
39、孟強認為，參與交換式旅游的人們應當具備一定的法律常識，對風險有所了解，從而采取必要的保護措施，例如對于交換式旅游的具體內容進行書面形式的約定，一旦發生糾紛，也可以進行舉證;在進行交換前對自己房間的財物進行妥善封存保管，并拍照錄像，固定財產原貌，避免發生糾紛時無法舉證;要求對方提供真實的身份信息，遇到權益受到侵害的情形，能夠進行維權;將參與的交換式旅游適當通知自己的親人、朋友和鄰居，多一些監督力量。
40、孟強還建議，相關網絡平臺建立交換式旅游參與者的信用評價體系，讓參與人為對方打分評價，從而起到風險提示、劣者淘汰的作用。在熱門景點的社區民警，應當熟悉社區情況，完善社區監控設施，做好嫌疑人排除、風險防范和治安維護工作。
三、旅游地產這個行業怎樣
旅游地產在我國還是一個比較新鮮的概念。其主要經營模式分時度假于20世紀90年代末期由一些房地產商引入我國，他們的目的是推銷他們手中滯銷的房產。旅游業涉及這一領域首先開始于個別單體飯店加入國際交換網絡。在1997年，杭州夢湖度假村，北京九華山莊，北京燕苑度假村是我國最早加入RCI的飯店。截止到2001年，我國加入 RCI的旅游飯店有17家，其中北京、海南、云南各三家，青島、無錫、杭州、珠海、天津、武漢、桂林、上海各一家。加入II的有三家，分別位于上海市清浦縣、廣州市和廣州市的番禺區。[6]
近年來亦有相當數量的旅游飯店和旅游集團開始運作旅游地產產品，以不同的方式探索旅游地產在中國的本土化經營。其中有：（1）借用分時度假的概念，開發出類似產品的單體企業，如以產權酒店為經營模式的北京快樂假日酒店。（2）單體加盟國際分時度假交換網絡的經營企業，其經營模式與國際接軌，采用銷售20-40年每年一周的度假地住宿權的方式。(3)自主開發分時度假網絡的企業，他們致力于將分時度假產品進行本土化的改革，設計出適合我國市場的新型運作模式，如華夏之旅和新旅網絡度假公司。（4）集分時度假開發、銷售于一體的企業，如天倫度假公司。
同時，房地產業亦將旅游地產當作解決滯銷房產的靈丹妙藥，將其作為投資開發的一個重要領域。據了解，國內日前涉足旅游房地產的公司超過百家，包括首創、海航、中信、中旅等大型企業，也包括珠江地產、人鴻集團、萬科集團、萬達集團、萬通集團、青島匯泉旅業等大批房地產投資商、開發商、旅游企業，各路開發商均看好未來中國的旅游房地產市場。截止到2003年，我國北京、上海、大連、青島、海南、廣東、福建、深圳等地的旅游地產項目已達到近百項，海南的博鰲城，深圳的華僑城等一大批旅游地產項目得益于“假日經濟”與“會議經濟”。[8]
SWOT分析是廣為應用的機會-風險分析方法，S指的是Strengths（優勢），W指的是Weaknesses(弱勢），O指的是Opportunities（機遇），T指的是Threat（威脅）。[9]在此將運用SWOT分析方法，分析我國旅游地產業發展的環境，找出我國旅游地產業本身的優勢和劣勢，發現并確定旅游地產業的外部機遇和威脅，從而對我國旅游地產的前景進行預測。
旺盛的市場需求。世界旅游組織秘書長佛朗切斯科•費蘭賈利對法國《費加羅報》發表談話說：今后20年內，中國將在世界旅游市場發揮重要作用，到2020年將成為世界第一大旅游大國。隨著我國經濟的飛速發展及國民消費觀念的日趨成熟，度假休閑旅游將會漸漸取代觀光旅游，成為大眾比較青睞的旅游方式。我國在3-5年內，可望形成一定規模的度假旅游市場，這一市場的形成與擴大將會給旅游地產帶來旺盛的市場需求。
優越的市場供給。我國飯店業總體供大于求，由于增長速度過快，1998年以來，平均客房出租率不到60%。另一方面，全國商品房空置率高，據國家統計局統計，2004年11月末，全國商品房空置面積為9985萬平方米。[10]飯店業總體供大于求，全國商品房空置率高，當然并非好事，但卻為旅游地產提供了良好的供給條件。同時，因為我國可投資領域少，可利用資金相對充足，對于像旅游地產這樣有國際成功先例的投資新領域，在基礎條件成熟的情況下，不難吸引到積極尋求投資項目的資金，這勢必會帶來相當數量的供給。
概念的模糊不清。旅游地產在我國剛剛起步，不管是開發商，還是消費者或多或少都存在著概念模糊不清的問題。眾多涉及該行業的開發商開發概念的模糊也導致旅游地產理念的推行上出現偏差，使消費者逐漸對產品失去興趣。通過對國內的消費群體分析，為數眾多的消費者是出于投資的目的而購買旅游地產產品，但是從市場長遠發展的角度，應強調其作為度假產品的本質含義。
進入門檻較高。開發旅游地產的成本是很高的，首先在產品開發的選址、規劃、建設及度假資源的整合都需要投入大量的人力、財力、物力，而后起的管理和維護以及品牌的塑造都是一個長期的過程。較高的進入門檻讓很多有心發展旅游地產的企業望而卻步，這對于產業的健康與可持續發展很不利。
中國經濟飛速發展，新的世紀開始，我國進入全面建設小康社會的新紀元，人民生活水平提高，我國經濟的持續快速發展為旅游地產提供了更大的發展空間。
加入WTO后，中國旅游業飛速發展，國家已把旅游業作為新的增長點。旅游地產作為房地產業與旅游業相結合的產物，有著明顯的就業效應、增長效應、帶動效應和可持續效應。正因為如此，錢其琛副總理2001年1月8日在全國旅游工作會議講話中體出了“中心城市可以積極探索分時度假等新的旅游方式”，[11]這為旅游地產的發展創造了良好的歷史性機會。青島旅游點
信譽的缺失導致市場形象風險。信譽支撐產業，而信譽的缺失則會帶來產業的凋零我國旅游地產尚處于發展初期，制度建設步伐趕不上旅游地產的發展速度，受利益驅動，一些商人的不良行為致使產業信譽遭受嚴重影響。
人力資源的缺失導致系統管理風險。旅游地產作為一個綜合性的產業，其開發、經營和管理涉及到旅游、房地產乃致金融、IT等許多不同的領域，對系統管理人員的整體素質要求較高，缺乏具備專門技能的管理人員會帶來管理上的風險。
現階段我國旅游地產尚處于初級階段，還存在著以下一些主要問題：
近期度假需求不旺。旅游地產供求是個復雜的系統，與城市的恩格爾系數,GDP水平等都有著密切的關系。2003年我國人均GDP超過1000美元大關，按照國際經驗，人均GDP超過1000美元正是一個國家旅游需求膨脹的時期，但主要是觀光性質的需求;休閑需求急劇增長的門檻是人均GDP達到2000美元，那時候就將形成對休閑的多樣化需求和選擇;人均GDP達到3000美元，度假需求才會普遍產生。[12]現在，我國人均GDP剛剛超過1000美元大關(2004年為人均1268美元)，旅游地產的機會才開始出現，部分先富起來的人才有欲望、有能力、有需求去消費休閑度假產品，但是先富起來的人畢竟只占一小部分。同時，“帶薪休假制度”在國內畢竟剛剛起步，大多數人外出旅游仍是依靠“五一”、“十一”等國家法定假日。我國現在仍以觀光旅游需求為主，因而，旅游地產這一主要用于滿足休閑度假旅游的產品現階段會面臨需求不旺的風險。
制度的缺失。在我國，旅游地產剛剛起步，缺乏專門的政策法規的引導與規范。缺少了這些規范，市場就會失序，一些地產商打著開發旅游地產的旗號，實際上卻在進行著新一輪的圈地運動，國家相關部門組成的五部委聯合督查組在對地產行業進行的三輪督察中發現“以往的確存在房地產商利用旅游規劃項目的名義，進行房地產開發的圈地現象”；一些經營者進行旅游地產項目時，不管消費者今后的權益保障，甚至采取欺詐性銷售和非法集資等惡性的牟利手段。這些行為，擾亂了市場，既嚴重阻礙了旅游地產市場的培育，也阻礙了一些有心發展旅游地產的有實力的大企業進入，使得旅游地產這一非常有前途的產業一度陷入困境。
國內度假網絡不健全。國內旅游地產商在開發旅游地產產品時，大多忽視后續經營與管理。目前，任何一家開發商在實力上都無法建立一個健全的度假交換網絡。我國度假村、旅游飯店數量龐大，但由于開發商之間缺乏聯合，造成了度假市場的分離以及度假地選擇面狹窄的局面，從而大大降低了旅游地產產品的吸引力。
如上所述，旅游地產在快速發展的過程中面臨著諸多問題與挑戰，需要政府、相關的企業及從業者妥善應對，才能保證產業的健康與可持續發展。大體而言，可以從以下幾個方向加以努力：第一，進行消費引導，培育消費市場。加強休閑度假理念的正確宣傳與推廣，有實力的企業應著力打造品牌，以品牌效應促進旅游地產理念的推廣，培育旅游地產市場。第二，進行本土化改造。針對我國市場的客觀情況，進行合理的產品設計，如為適應國內市場的需求，可以考慮將分時度假的購買年限縮短，銷售價格也相應降低。第三，加強聯合，建立健全國內分時度假網絡。通過度假網絡的建設，提升產品的價值，充分顯示其可交換性的魅力，滿足消費者多樣性的需求。第四，完善法律法規，保護消費者權益。一方面，管理部門要制定相關的法規，以此約束經營者的行為，保護消費者的權益，當消費者權益受到侵害時做到有法可依；另一方面，行業內部亦可通過協商，建立規范的行業自律制度。在法律法規出臺后建立行業資質認證體系，保證行業健康有序地發展。
我認為，休閑是新千年全球經濟發展的第一引擎，到2015年，發達國家將進入“休閑時代”。未來20年，以旅游、娛樂、運動等為基礎的休閑產業將會更快地進入各個產業中，休閑產業的發展，也為旅游房地產業提供越來越大的發展空間，相信旅游地產一定會有非常光明的前景！
