摘要：
本文目錄2021青島不限購區域蘇州、青島緊急調整住房限購政策釋放松綁信號 青島樓市限購限售要求調整一、2021青島不限購區域去青島旅游... 本文目錄
一、2021青島不限購區域去青島旅游
1、青島籍家庭：在限購區域內擁有兩套及以上住房的青島籍家庭無法在限購區域內購房。
2、非青籍家庭：在購房前兩年內，有連續12個月的社保或個稅繳納記錄的非青籍家庭（家庭成員均不擁有青島戶籍），可在限購區域內購房一套房。
3、限購區域：市南區，市北區，嶗山區，李滄區，黃島區，城陽區（包括高新區）非限購區域：即墨區，膠州區，萊西市，平度市
4、“家庭”是指夫妻雙方和未成年人子女。
目前在沒有出具細則的情況下，限購的范圍是這樣：
限購房產范圍：市區范圍（市南區、市北區、李滄區、嶗山區、黃島區、城陽區，包括高新區，下同）內；目前看四市（即墨、膠州、萊西、平度）是不限購的（待確認）；
雖然文件未提及，目前看似乎青島本市戶口（六區四市）沒有限制（待確認），但是有消息稱后續可能會出現本地也限制套數的細則；
外地戶口在青島近兩年內有連續12個月以上社保或者個稅納稅證明，家庭可擁有一套房產；
以上條件只要家庭（夫妻雙方和未成年子女）中有一人符合就可購買房產（前提是資金充裕）
看限購的同時別忘了限貸，貸款有限制比例和次數，未成年子女也是不能申請貸款的，需要特別注意。
(一)新購住房(含新建商品住房和二手住房，下同)時間以交易合同網簽備案時間為準。合同網簽備案時間在2018年4月18日之前(含4月18日)的，不受4.18《通知》限購和限售政策限制。
(二)本市戶籍居民家庭是指家庭成員(包括夫妻雙方及未成年子女，下同)擁有本市(七區三市，下同)戶籍的居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭);非本市戶籍居民家庭指家庭成員均不擁有本市戶籍的居民家庭。在本市服役的現役軍人，視為本市居民，購房時應提交軍官證或士兵證(原件)和在本市服役的證明(原件)。因在外地服役將本市戶籍遷出的現役軍人，視為本市居民，購房時應提交軍官證或士兵證(原件)和原本市戶籍證明(原件)或派出所出具的相關證明(原件)。本市戶籍居民考取外地大專以上院校，其戶籍遷移至外地院校集體戶的，視為本市居民，購房時應提交學生證(原件)、集體戶口本人頁(原件)和原本市戶籍證明(原件)或派出所出具的相關證明(原件)。
(三)居民家庭擁有住房套數，以新購住房時居民家庭在4.18《通知》住房限購區域內已辦理產權登記和網簽備案的住房套數為準。居民家庭在一套住房中僅占部分份額的,按其擁有一套住房計算。
(四)《不動產權證書》包括《房地產權證》、《房屋所有權證》等產權證書。
(五)4.18《通知》第一條所稱“限購”包括通過購買和受贈方式取得住房;第二條所稱“上市交易”包括買賣、交換、贈與。
(六)經濟適用住房(含集資建房)、限價商品住房、人才公寓、拆遷(征收)安置住房、公房出售住房的取得和上市交易按照有關政策執行，不受4.18《通知》限購和限售政策限制。
(七)征收4.18《通知》限購區域內住房，被征收人選擇貨幣補償的，可按照“征一購一”的原則購買住房，不受住房限購政策限制。被征收人可以持身份證明、貨幣補償協議、征收部門出具的領取補償金證明申請出具購房資格證明。
(八)因離婚析產、繼承或遺贈(含一半買賣一半繼承或遺贈，一半贈與一半繼承或遺贈)、司法裁決或調解、共有人之間份額(全部或部分份額)轉讓等原因導致住房轉移時，不受上市交易年限限制，受讓人不受限購政策限制。
(九)通過離婚析產、繼承或遺贈(含一半買賣一半繼承或遺贈，一半贈與一半繼承或遺贈)等原因取得的住房，上市交易年限以前手權利人取得《不動產權證書》的時間為準;通過司法裁決或調解、共有人之間份額(全部或部分份額)轉讓等原因取得的住房，上市交易年限以現手取得《不動產權證書》的時間為準;因補換發登記、變更登記、更正登記取得《不動產權證書》，上市交易年限以原發證時間為準。
(十)商業銀行、經監管部門批準設立的資產管理公司因行使抵押權取得的住房處分時不受上市交易年限限制。
(十一)符合《關于保持和促進我市房地產市場平穩運行的通知》(青土資房發〔2017〕4號)要求，且在4.18《通知》實施前已形成實際交易尚未完成網簽備案的商品住房，由售房單位在2018年4月28日(含當日)17：00前向房屋所在地房產交易管理部門報備明細(包括商品住房的認購協議、認購單，購房發票、稅控收據、非稅控收據和資金支付憑證等)，經報備的商品住房不受4.18《通知》政策限制。
(十二)符合《關于保持和促進我市房地產市場平穩運行的通知》(青土資房發〔2017〕4號)及《關于進一步促進我市房地產市場平穩運行的通知》(青土資房發〔2017〕6號)要求，且在4.18《通知》實施前已經形成實際交易尚未完成網簽備案手續的二手住房，由買賣雙方持身份證明、不動產權證和交易證明材料(房屋買賣協議及住房維修資金繳納證明或購房貸款審批證明或首付款收據)在2018年4月28日(含當日)17：00前向房屋所在地房產交易管理部門報備，經報備的二手住房不受4.18《通知》政策限制。
二、蘇州、青島緊急調整住房限購政策
1、在這輪多地優化樓市調控的過程中，政策“一日游”的情況再度出現。
2、9月16日，蘇州、青島兩地做出緊急調整，收回了部分措施。此前，兩地都對限購政策進行了松綁，并引發了外界的廣泛關注。
3、9月14日，市場消息傳出，蘇州市對限購政策做出調整，非蘇州本地戶籍居民在蘇州六區（相城區、姑蘇區、吳中區、吳江區、工業園區、高新區）購房，無需提供社保繳納證明。
4、21世紀經濟報道從多個渠道獲悉，蘇州市的部分區域的確執行了上述政策。
5、但到9月16日，政策出現調整。當地某房產經紀機構人士向21世紀經濟報道表示，目前，蘇州已恢復原有的限購政策，即非蘇州戶籍居民家庭購房條件為3年內在蘇州連續繳納6個月社保。
6、9月15日，青島市住房和城鄉建設局官方公眾號發布消息稱，除市南、市北二區外，青島其他區域不再實施住房限購政策。對限購區域內新建商品住房，本地居民限購2套，二孩、三孩家庭可增購1套，外地居民居住滿半年限購1套；二手住房不再限購。
7、9月16日，該公眾號文章進行了二次編輯，“二手住房不再限購”被刪除。青島旅游照片
8、蘇州、青島對樓市政策的調整優化，是地方靈活作用政策工具箱的表現。
9、今年7月28日召開的中央政治局會議指出，因城施策用足用好政策工具箱。8月末的國務院常務會議也表示，允許地方“一城一策”靈活運用信貸等政策，合理支持剛性和改善性住房需求。
10、此后，多個城市對樓市政策進行了調整。內容涉及二孩三孩家庭允許購買多套住房、放松公積金政策、發放購房補貼等，不少城市還直接放松限購政策。
11、其中，被視為重點二線城市的蘇州、青島，其政策調整備受關注。有分析認為，這兩個城市對限購政策調整的力度頗大，容易對其他城市產生示范效應。
12、對于此次兩地緊急收回部分措施，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，雖然有些出乎意料，但也說明，對政策進行調整時，需要通盤考慮。第一、不排除各類政策放松過程中，可能會有一些樓盤炒作的現象，尤其是會形成一些新的炒房現象，導致樓市出現新的壓力或問題；第二、對合理需求的支持，會強調循序漸進的做法，基于市場和房企動態進行調整，而不是大幅松綁；第三，各地在調整政策過程中，仍要堅守“房住不炒”的紅線。
三、釋放松綁信號 青島樓市限購限售要求調整
鳳凰網房產快訊 4月10日，風財訊獲悉，青島樓市限購房源套數認定及限售期有所調整，或釋放樓市松綁信號。
4月10日，青島市房管局官方網站青島網上房地產網公布了一則“2020青島百日萬店消費季網絡房展”活動規則。其中，特別提到：堅持“房住不炒”定位，繼續執行限購政策，但對由于繼承、拆遷等原因，居民家庭在一套住房中僅占部分共有份額的，不按其擁有一套住房計算。鼓勵改善型住房需求，出售1套以上原有住房新購1套住房的，原有住房應取得《不動產權證書》滿2年并辦理買賣合同網簽備案后或委托中介機構代理銷售并辦理委托代理合同網簽備案后，即可對新購住房的買賣合同予以網簽備案。
風財訊從知情人士獲悉，此次活動由青島市房管局主辦，為限售及限購放松試水。
如果此要求貫徹坐實，青島將成為同時“曲線”松綁樓市限售和限購政策的首個城市。
資深地產專家嚴躍進表示，4月10日，青島網上房地產發布“2020青島百日萬店消費季網絡房展”活動規則。此次規則對于當前住房消費給予了非常大的支持。同時在政策方面有很多調整，尤其是涉及到限購政策和限售政策的調整，可以認為是當前各地鼓勵購房的一個典型代表。類似政策也代表了目前很多城市的心態，即需要激活住房消費，以進一步促進房地產市場的平穩健康發展。
此次政策第四條明確，堅持“房住不炒”定位，繼續執行限購政策，但對由于繼承、拆遷等原因，居民家庭在一套住房中僅占部分共有份額的，不按其擁有一套住房計算。根據2018年4月青島市國土資源和房屋管理局關于落實《關于持續促進我市房地產市場平穩有序運行的通知》有關事項的通知，在居民家庭擁有住房套數的認定方面，明確居民家庭在一套住房中僅占部分份額的，按其擁有一套住房計算。據此可以看出，2020年4月10日的政策，實際上在房屋擁有套數方面進行了調整或放松。換而言之，部分居民家庭房屋持有的套數認定方面會更加寬松，即便實際占有部分房產，也可能會被認定為無房戶，這樣就突破了既有的限購政策，甚至可以按照首套房的標準進行購房。此類政策應該是當前全國首個在限購方面微調的城市，具有非常強的信號意義。此前部分城市類似濟南、浙江海寧等有過限購放松的內容，但都屬于“政策一日游”的情況。青島也成為二季度首個在限購方面實質性松綁的城市。
此次政策第五條明確，鼓勵改善型住房需求，出售1套以上原有住房新購1套住房的，原有住房應取得《不動產權證書》滿2年并辦理買賣合同網簽備案后或委托中介機構代理銷售并辦理委托代理合同網簽備案后，即可對新購住房的買賣合同予以網簽備案。此類政策實際上放松了二手房限售的條件。根據2018年4月18日青島市國土資源和房屋管理局《關于持續促進我市房地產市場平穩有序運行的通知》，在本市范圍內新購買的新建商品住房和二手住房，需取得《不動產權證書》滿5年后方可上市交易，據此可以看出，限售期明顯是調整了。過去是5年的規定，而現在其實只需要2年。這是對既有限售政策的很明顯調整。當然也需要注意，此類限售政策調整是有前提的，即是換房的情況下才適用。類似限售放松的案例在全國其他城市也有過出現，比如說2020年3月江蘇啟東就對啟東籍購房者進行了限售政策的取消。對比來看，青島的限售放松更為徹底。
應該說在青島此次政策中，出現了很多放松的內容和要點，而最為核心的就是在限購政策和限售政策上進行了雙放松的做法。這也說明近期各地對于政策放松有很強的預期和動作。從青島此次政策出臺的背景來看，主要是配合了百日萬店消費季的活動，體現了政府在激活消費方面的決心和導向。此類消費刺激的活動涉及10個產業和部門，而房地產成為其中一個重要的部門。換而言之，住房消費也成為近期地方政府刺激消費的重要領域。而青島此類政策的出臺，應該說具有很強的松綁效應，無論在限購的房源套數認定方面還是限售期減少，都體現了降低購房門檻、鼓勵購房和換房的導向，有助于穩定住房交易、刺激住房消費、激活改善型購房需求等。總體上看，青島打響了今年二季度購房政策放松的第一槍。
“2020青島百日萬店消費季網絡房展”活動規則
1.按照消費季“商家優惠、政府補貼、金融助力”的要求，倡導參展企業開展打折促銷、團購優惠、推出特價房、給予二手房租售交易傭金優惠等活動。
2.房地產開發企業、中介機構參加房展、開展各類優惠活動、房屋成交量高的，在本年度信用評價中分別予以加分。
3.依法登記備案的住房租賃企業、機構和個人，按規定享受稅收優惠，承租人享受提取公積金支持。
4.堅持“房住不炒”定位，繼續執行限購政策，但對由于繼承、拆遷等原因，居民家庭在一套住房中僅占部分共有份額的，不按其擁有一套住房計算。
5.鼓勵改善型住房需求，出售1套以上原有住房新購1套住房的，原有住房應取得《不動產權證書》滿2年并辦理買賣合同網簽備案后或委托中介機構代理銷售并辦理委托代理合同網簽備案后，即可對新購住房的買賣合同予以網簽備案。
6.在本市工作、符合人才條件的，首套購房不受戶籍和個稅、社保繳存限制。符合落戶條件的在校大學生辦理落戶手續后，可享受本市戶籍人口購房政策。
7.因外出求學，戶口自本市遷出并能提供目前在讀學校證明的，可享受本市戶籍人口購房政策。
8.依法登記備案的非本市戶籍承租人申領居住證后，可以按照規定享有基本公共服務，符合入學條件的隨遷子女可以申請在我市按照有關規定接受義務教育。
9.網絡信息平臺應當核驗房源信息發布機構資格、人員身份和房源真實性信息。對違規發布房源信息的機構及從業人員，網絡信息平臺應當刪除相關房源信息并限制或取消其發布權限。青島旅游報價
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