摘要：
本文目錄在青島,工資一萬屬于什么水平青島是沿海城市嗎旅游地產的投資前景如何一、在青島,工資一萬屬于什么水平我年入約10w，老公年入約13萬，我倆都是山東人，但非青島土著。... 本文目錄
一、在青島,工資一萬屬于什么水平
我年入約10w，老公年入約13萬，我倆都是山東人，但非青島土著。
2016年碩士畢業來青島工作，父母給首付買房，每月房貸6000，車貸2200(車子都是老公用他省內出差很多)，油錢1000多，其他費用（保險，罰單等）平均600吧。目前未交房，租房2100。
1w是無法支撐固定支出的，生活壓力真的很大。理財收入只夠水電錢。衣食住行方面非常省，比月入
3000的還要省。扣除固定開支，我倆每個月只剩五六千吧，平均每人3000左右，還要吃喝拉撒，感覺就是勉強活著。我們還要存裝修錢，哈哈哈，佩服自己。
老公想要孩子，我覺得沒能力養，不敢要。好在馬上就不用租房了，然后就是不用還車貸，緩兩年再說小孩的事。
2018年碩士畢業后來的黃島，在開發區某國企，目前月工資稅后7k，公積金一年20k，雜七雜八的福利一年能有個5k，都算在一起估計勉強算月收入過萬。
目前國企各種改革，不知道以后收入什么樣。現在買了一個特別偏的房子，月供4500，首付還欠別人錢，等著政府的10w安家費還錢。
目前沒成家，也沒交房，住宿舍，吃食堂，開銷不大，但是也經常為以后的生活擔憂，畢竟現在體制改革，非壟斷國企的競爭力明顯不足，而且子女的教育，父母的贍養也是各種問題。希望大西海岸新區能有所發展吧，到時候不至于跳槽都沒地方去。
女生，從小深受山東素質教育的培養，一路念書，終于在研究生階段念不下去了，畢業的時候巴拉了一下省內城市，最終選擇了跟大連（讀書的城市）屬性差不多的青島，從此開始青漂生涯，到現在已經在青島生活了兩年半。
畢業后一直從事房地產行業，月薪過萬，但是工作壓力也超級大，平均每天工作12小時，每年休息20天，幾乎沒有個人生活。
2018年在父母的資助下在黃島買了房，每個月房貸、車貸、租房、吃飯、油費等全算下來所剩無幾，只要一個月不按時發工資，我的生活就會陷入窘境，男朋友也一樣，基本攢不下錢。青島黃島旅游
青島是一座很好的城市，未來會在青島定居奮斗，每次盤算未來生活的柴米油鹽，我心里總會冒出濃重的焦慮，但是日子總得過下去。
二、青島是沿海城市嗎
問題一：青島市是沿海城市嗎？是。
大部分是靠海的，當然還有山，嶗山。
問題二：青島是是沿海的城市嗎青島是中國重要的經濟中心城市和沿海開放城市，是國家級歷史文化名城和風景旅游、度假勝地。青島市位于山東半島南端，面積10654平方公里，總人口699萬。其中市區面積1102平方公里，人口224萬。現轄市南、市北、四方、李滄、嶗山、城陽、黃島7個區及即墨、膠州、膠南、平度、萊西5個縣級市。氣候溫和，屬溫帶季風氣候，年平均氣溫12.2度。提起青島人們就會想到這里是繁華的現代城市和舉世聞名的避暑勝地。踏上青島這塊土地，各種各樣的別墅令人目不暇接：尖、圓、高、低、石的，皆依山傍路而建。蔭蔭綠樹植于路旁，又有紅瓦粉墻的樓棟，紅綠相映，別樣風光
問題三：青島包括哪些市?青島七區五市：包括市南區、市北區、嶗山區、四方區、李滄區、城陽區、黃島區、膠州市、即墨市、平度市、膠南市、萊西市。
問題四：濟南和青島是一個地方嗎，濟南是沿海城市嗎，有海灘嗎濟南和青島根本不是一個地方嗎，但是都屬于山東。
濟南不靠海亥靠海的是青島。天津到濟南不是很遠，可以坐動車，幾個小時就到了。
問題五：青島為什么比一般的沿海城市美麗？青島是一座海岸線漫長、山脈眾多、水域面積遼闊、島嶼星羅棋布的歷史文化名城。青島之所以被稱作是“帆船之都”，優越的自然條件當然是第一位的。比如在中國，沒有哪一座海濱城市擁有大大小小的海灣35個，也沒有哪一座城市同時還有69座島嶼，更沒有哪座城市能夠擁有5000多座海拔100米以上的山峰。所以說，青島人推開窗戶，就是山景，就是海濱。青島的城市，又是經歷過兩次世界大戰戰爭洗禮的“歐陸洋城”，歷史古跡遍及大街小巷，具有異國情調的花園洋房500多座，這當然也是中國版圖上絕無僅有的。所以，青島人一說起自己的這座城市就滔滔不絕，因為這里的“山海城島灣”是最有特色不過了。
青島的山，單從名字上來分析，就各有各的趣味、風格和特色青島旅游景區。比如嶗山，以攀登“辛勞”而著稱，山山相連，故兩千多年前稱做“勞山”。又，浮山。人航行在大海之上，遠眺家鄉之山，最有情調的就是浮山。因為遠遠望去，浮山的九座山頭一字排開，就像是一道綠色屏障一樣，漂浮于海上，故謂“浮山”。還有貯水山、觀象山、觀海山、雙山、丹山和北嶺山等等，人們一看名字，就能猜個八九不離十。青島大連旅游
青島的山因為多是花崗巖山體，山頭突兀、高聳，樹木茂密，所以非常適合居住。或者說，這樣的居住環境在全國來說，也是不多見的。
從青島城市發展史來看，市內最早有人居住的山是會山和青島山。會山是明清時代的名字，現在叫太平山。因其面對黃海外面的太平洋而得名。在這兩座山中，原有兩個村莊，一個是會前村，一個就是青島村。會前村村址即是現在中山公園的東園，而青島村村址即是現在的迎賓館和青島路、江蘇路和常州路一帶。到上個世紀初，這兩個村莊的村民約有近千戶，他們是青島的原住民。
初的青島人是以出海打魚為生。膠州灣、青島灣、匯泉灣和浮山灣都是青島最早的漁場，也是漁民們修船補網的地方。后來，青島人開始在山上種植農作物，如小麥、棉花、大豆和花生等。
青島人最早的房子，也是屋頂用海草、麥秸苫蓋，四面墻壁全是花崗石砌成的“石屋子”。當然也有簡易的半地穴式坯房，稱作“地窩子”。當1897年冬天德國人侵占青島之后。青島的中國式傳統房屋幾乎被拆除一空，只剩下了兩座象征式的建筑，即“老衙門”和“天后宮”。隨之而起的，是一片片具有歐陸風情的別墅洋房，遍及各個山頭。由此，青島才有了獨特的，以“青山”、“紅瓦”相融的“原始城市色”。
青島的建筑多依山勢而建，其建筑體量也是隨著山體的起伏而變化，成為大山的一種精巧的“裝飾品”。這與中國其他一些城市的建筑有所不同，絕少正南正北的房子。因為青島地處海岬，丘陵眾多，依山就勢顯然成了一種城市規劃的基本設計原則。當然，這種設計原則也會在一些經典建筑的細部中體現出來。其實，更加使人嘆為觀止的是，這些城市建筑設計原則，還包括了氣象、海洋、河流與地震的一些因素。
所以，如果我們細心觀察的話，會不難發現，不管青島的建筑是什么方向，其建筑的主立面還是基本朝著東南方向的，而其東北或西北方向的山墻和檐頭，都是比較高聳的。因為青島地區每年的主要風向就是兩種：東南風和西北風。東南風不僅給青島帶來了海洋氣候的涼爽，而且也帶來了大量的雨水。故青島夏季的潮濕，也是出了名的。而西北風帶來了內陸的干冷和風雪，但是由于眾多山體的漸次遮擋，建筑北立面的風雪會大大減弱。基于這樣一種條件，青島建筑的瓦面坡度比歐洲同等緯度的房屋瓦面坡度要小。且，許多老房子北側的窗戶比南面要小，旋轉樓梯也多設于北側。南面不僅窗戶大，還有內外走廊和陽臺。講究一點的，還設有老虎窗和造型別致的木構架，這樣既達到了通風透氣的效果，又可以通過木構架大量地吸收陽光的熱量，增加人文色......>>
問題六：中國海濱城市的青島青島是中國首批優秀旅游城市，被稱為“東方瑞士”，是中國東部沿海地區重要的交通樞紐和海外游客入出中國的主要口岸。青島因名牌企業眾多，被譽為：“中國品牌之都”、“世界啤酒之城”。2008年青島成功舉辦第29屆奧運會帆船比賽成為奧運之城，被譽為“世界帆船之都”。2013年12月，青島成為中國新的一線城市之一。青島三面環海、依山傍海、風光秀麗、氣候宜人，加上特殊的歷史積淀，使青島早在20世紀初期就成為中國著名的旅游勝地。旖旎壯美的海濱風景線，起伏跌宕的海上仙山――嶗山，紅瓦綠樹、碧海藍天的城市風景，具有典型歐陸風格的多國建筑，濃縮近現代歷史文化的名人故居，現代化的度假、會展條件，使青島這座中西合璧，山、海、城相融相擁的城市，成為中國最優美的海濱風景帶和海內外著名的度假、休閑、觀光、商務、會展目的地
問題七：青島不算大城市么青島是中國沿海開放城市之一，是山東省最大的工業城市。工業有紡織、機車車輛、機械、化學、石油化工、鋼鐵、橡膠、家用電器、啤酒、卷煙等。名牌企業有青島啤酒、海爾集團、海信集團。青島市也生產諸多民用產品。除揚名中外的青島啤酒和海爾外還擁有海信、澳柯瑪、雙星等知名品牌。這五大品牌被***部門描述為青島的五朵金花、青島經濟的脊梁。但這種描述同時也暴露了青島其他企業發展平平的現狀。盡管澳柯瑪仍然為***部門津津樂道，但澳柯瑪的業績相比于幾年之前已經出現了嚴重的下滑局面。韓國和日本是青島的最大投資國，青島市韓國企業分布較多，但知名的三星、LG、現代等企業卻并未在青島投唬建廠。
青島是山東省消費水平最高的城市，在全國也位居前列。但居民收入普遍較低，以消費高，收入低而聞名。青島的商業較為發達，位于市北區臺東的商業步行街聞名全國。青島的房地產業比較火熱，房價的飆升速度同樣位于全國前列。
青島是中國重要的經濟中心城市和港口城市，國家歷史文化名城和風景旅游勝地。
青島是中國十大最具經濟活力城市和中國十佳商務城市，獲得“企業家滿意獎”。
青島在2005年被評為“中國品牌之都”之一。
青島是國家環境保護模范城市、國家衛生城市和國家園林城市，獲得“中國人居環境獎”。
青島榮獲2005年“公眾最向往的中國城市”第一名。
青島是2008年第29屆北京奧運會的奧運會帆船比賽舉辦城市，是中國的“帆船之都”。
青島是中國14個沿海開放城市和8個國際會議城市之一。
青島也是中國重要的外貿口岸之一、中國重要的海洋科研基地。
問題八：青島是哪個省的城市?青島是中國重要的經濟中心城市和沿海開放城市，是國家級歷史文化名城和風景旅游、度假勝地。
青島市位于山東半島南端，面積10654平方公里，總人口699萬。其中市區面積1102平方公里，人口224萬。現轄市南、市北、四方、李滄、嶗山、城陽、黃島7個區及即墨、膠州、膠南、平度、萊西5個縣級市。氣候溫和，屬溫帶季風氣候，年平均氣溫12.2度。
提起青島人們就會想到這里是繁華的現代城市和舉世聞名的避暑勝地。踏上青島這塊土地，各種各樣的別墅令人目不暇接：尖、圓、高、低、石的，皆依山傍路而建。蔭蔭綠樹植于路旁，又有紅瓦粉墻的樓棟，紅綠相映，別樣風光
問題九：中國的沿海城市有哪些從北向南：
大連、旅順、葫蘆島、興城、秦皇島、樂亭、灤南、唐海、天津、大港、黃驊、海興、呂縣、威海、煙臺、青島、連云港、鹽城、南通、上海、崇明、吳淞、定海、鎮海、寧波、溫州、福州、泉州、汕頭、廣州、中山、深圳、香港、珠海、澳門、湛江、番禺、北海、防城港、海口、三亞、東方、基隆、臺北、高雄、花蓮、臺中、臺南
問題十：青島市屬于哪個市青島市是山東省省轄市，計劃單列市、副省級城市、山東省經濟中心城市、全國首批沿海開放城市、國家級歷史文化名城、全國文明城市、國家衛生城市。青島因名牌企業眾多，被譽為：“中國品牌之都”、“世界啤酒之城”。2008年青島成功舉辦第29屆奧運會帆船比賽成為奧運之城，被譽為“世界帆船之都”。2011年1月，國務院批準山東半島藍色經濟區規劃，青島市作為其核心區域和龍頭城市。[1]2012中國城市競爭力排名中，位列第九位。2012年度城市科學發展指數排名發布青島位列第七。2013、2014年連續兩屆舉辦世界杯帆船賽，2014年世界園藝博覽會、2014年APEC貿易部長會議在青島舉行。[2]2015年世界休閑體育大會也將在青島舉辦。2013年12月，青島成為中國新的一線城市之一
三、旅游地產的投資前景如何
——預見2021:《2021年中國旅游地產產業全景圖譜》(附產業鏈、競爭格局、發展趨勢等)
旅游地產是旅游產業和房地產業的無縫對接，旅游地產發展基礎較好，國內旅游人數和旅游收入持續增長，旅游產業正在成為經濟增長的重要引擎;房地產開發投資規模仍然持續增長。
從區域來看，北京是國家首都，經濟、交通等發展快速，居民消費水平較高，是2020年中國旅游業最發達城市之首，發展旅游地產具有較大優勢。
從企業競爭來看，融創文旅、華僑城憑借豐富的業務形態和區域分布位居2020年全國文旅地產運營優秀企業前兩位。在“房住不炒”定位下變，傳統的“旅游搭臺，地產唱戲”開發模式已經難以為繼，旅游地產發展進入轉型分化期。去地產化明顯，多元化發展是新常態，未來旅游地產行業的競爭將最終表現為整條產業價值鏈上的競爭。
旅游地產是旅游產業和房地產業的無縫對接
旅游地產是以旅游度假為目的的房地產開發、營銷模式，其開發項目全部或部分實現旅游功能，旅游地產的開發對象是旅游物業。
從旅游產業鏈層面看，旅游消費涉及的企業分屬于不同的產業類型，旅游產業內部不同企業承擔不同的價值創造職能，主要包括旅行社、交通部門、餐飲、酒店、景區景點、旅游商店、休閑娛樂設施等。
從房地產業產業鏈層面看，房地產業涉及面廣，主要環節有資金、土地、設計、開發、施工、銷售、物業，其中資金貫穿始末，中間涉及金融機構、政府機構、開發企業、規劃設計公司、建筑企業、中介代理企業、物業管理公司等。
旅游地產是旅游產業和房地產業的無縫對接，有代理商從事中間活動共同為消費者服務是重要交叉點。旅游地產開發以已有景區景點為依托，重在地產，而把旅游作為發展地產的重要工具和手段。
國內的旅游地產投資主體主要有三種：一是傳統的房地產開發商，擁有雄厚的資金實力，如萬科、萬達和富麗等;二是傳統的旅游企業，渴望探索旅游與旅游地產的互補互動;除此以外，也有部分傳統制造企業參與，如金杯集團、聯想等。
旅游地產開發模式按照目的的不同而有所區別，如以居住為目的則需要借景開發甚至造景開發;以旅游接待為目的則采用自營式酒店模式等。
回顧旅游地產在我國的發展歷史，從20世紀90年代初萌芽至2006年進入全面發展階段，旅游地產的產品形式逐漸豐富，但仍以銷售物業為主。2007年進入高速發展階段，此時旅游地產項目開始遍地開花，產品以銷售和經營物業并重。
自2014年以來，中國旅游地產的發展進入了轉型分化期，逐步回歸理性，行業專業化程度提高，盲目跟風、定位不清、設計水平不高、經營管理不力的旅游項目逐漸被市場淘汰。實力雄厚且堅持深耕旅游地產市場的企業通過并購、合作等方式獲得資源條件良好的項目，從而實現規模化、產業化的發展。
按照旅游資源結構的不同，國內旅游地產呈海濱城市、人文景觀和特色小鎮三種類型的發展趨勢。總體看來，地方的旅游特色特點決定了該地區旅游地產項目發展的方向和特點。
一般而言，旅游物業除按傳統方式開發經營酒店和度假村外，還包括休閑、度假、養老等相關的房地產物業形式，以及分時度假、產權式酒店、主題社區或景區住宅、養老度假村、登山及滑雪度假村、高爾夫度假村、休閑生態度假村等產品。
旅游地產發展與旅游業發展密切相關，旅游地產發展基礎較好。根據中國文旅部統計數據，2015-2020年國內旅游人數和旅游收入持續增長，旅游產業正在成為經濟增長的重要引擎。2020年受疫情影響，我國旅游業受到較大沖擊，國內旅游人數約為34.26億人次，同比下降43%;國內旅游收入達3.19萬億元，同比負增長52%。
中國旅游研究院預計2021年國內旅游人數41億人次，國內旅游收入3.3萬億元，分別比2020年增長42%和48%。
從房地產開發投資看，雖然近幾年我國房地產開發受到國家嚴格調控，但是2015-2020年，我國房地產開發投資規模仍然持續增長。2020年，我國房地產開發投資達14.14萬億元，同比增長1.9%，增速下降明顯。
2021年一季度，全國房地產開發投資2.76萬億元，同比增長25.6%，增長明顯，主要是2020年一季度受疫情影響房地產開發投資規模下降明顯導致。
根據旅游中心定位的中國城市分析，旅游地產的空間分布大致分為四個層級：上海、北京、廣州和深圳是中國旅游中心排名最高的城市，代表了中國三大經濟核心區域。
天津、南京、杭州、桂林、廈門、大連、青島、蘇州、成都、重慶等城市在旅游中心城市排名中處于第二集團，這些城市大多是穩定的區域旅游中心，一些專門旅游城市如大連、青島、杭州等已演化成綜合型旅游中心城市。在這些城市進行旅游地產的開發投資相對較小，可利用的自然風景資源優勢較強，是旅游地產開發的重點地區。
沈陽、西安、泉州、溫州、中山、煙臺等城市在旅游中心城市排名中處于第三集團，這些城市旅游綜合基礎一般，但都有個別突出優勢，如沈陽、西安的旅游市場大，中山的開放程度高，煙臺的政府重視度高。
常州、紹興、合肥、南昌、長沙、嘉興等其他城市在旅游中心城市排名中位于第四集團，這些城市旅游特色不突出，自然風景資源也不夠獨特。然而，這些暫時處于落后的城市也有非常大的增長空間，一些中小型房地產企業可以在這些城市進行小規模的旅游地產開發，不僅提升城市的旅游形象，也可取得一定的經濟效益。
從城市旅游業發展程度看，根據中國大陸地級以上城市的旅游人數、旅游收入、旅游業比重、交通便利程度和旅游基礎設施等五個維度來綜合衡量各城市旅游業的發達程度。北京、重慶和上海連續四年名列前三，并且在旅游人數、旅游收入來、旅游基礎設施三個維度排名上，這三個城市都是前三之列。青島旅游資源
2020年，北京再次登上榜首，且在旅游總收入、交通便利程度和旅游基礎設施三個方面表現優異，均在前三名之內。北京是國家首都，經濟、交通等發展快速，居民消費水平較高，發展旅游地產具有較大優勢。
從發展旅游地產的房地產企業來看，2020年4月，據中指院數據顯示，國內百強房企中，有57家布局了文旅產業，其中前50強房企高達36家。在投資金額方面，房企在文旅產業方面的投資也巨大，2020上半年，各地文旅項目簽約與投建金額已超1115億元。
從全國文旅地產運營優秀企業來看，據中國指數研究院，2020年全國文旅地產運營優秀企業TOP10分別為融創文化旅游發展集團有限公司、華僑城集團有限公司、榮盛康旅投資有限公司、中國金茂控股集團有限公司、祥源控股集團有限責任公司等，其中融創文旅位居首位，華僑城集團位居第二位，融創文旅項目包括昆明融創文旅城、無錫融創文旅城、廣州融創文旅城、青島東方影都等，業務形態主要為樂園、商業、酒店等，區域分布在重慶、成都、西雙版納、青島、南昌、廣州等地;華僑城集團主要項目有深圳華僑城旅游度假區，大理古城、元陽梯田、昆明轎子山、昆明世博園，三亞天涯區“一鎮一村”等，主要是度假區、古鎮、產業小鎮等，分布在云南、海南、陜西、四川、山西、北京、河北等地。
從文旅地產具體項目來看，2020年最佳文旅地產項目TOP10尚未公布，從2019年評選結果來看，2019年中國最佳文旅地產項目TOP10分別為中鐵國際生態城、勐巴拉國際旅游度假區、阿那亞黃金海岸社區、綠城安吉桃花源、祥源齊云山生態文化旅游度假區等，其中，2020年全國文旅地產運營優秀企業TOP10中祥源控股集團的祥源齊云山生態文化旅游度假區入選。
注：文章撰寫期間2020年排行榜尚未公布，屆時以最新公布為準。
2020年中國最期待文旅地產項目TOP10包括昆明融創文旅城、撫仙湖國際度假小鎮、漢華天馬山國際溫泉度假區、泰禾廈門灣等，其中2020年全國文旅地產運營優秀企業TOP10中融創中國昆明融創文旅城、山西漢華產業集團漢華天馬山國際溫泉度假區、祥源控股集團祥源花世界旅游度假區、金茂集團湯山溫泉康養小鎮入選。
注：文章撰寫期間2021年中國最期待文旅地產項目排行榜尚未公布，屆時以最新公布為準。
可知旅游地產企業中融創文旅、祥源控股集團、山西漢華產業集團、金茂集團具有較強的競爭力，有望在2020年榜單中擁有優異表現。
從旅游地產企業經營模式看，主要有四種模式：第一種是景點型開發，企業以主題公園、娛樂設施等旅游景點開發先行帶動房地產發展，代表企業有華僑城A、融創文旅、祥源控股、上海翼天等;
第二種是度假型開發，企業以如度假村、產權酒店以及用于分時度假的時權酒店等房地產先行帶動度假地發展，代表企業有榮盛康旅、漢華文旅、鼎龍集團等;
第三種是商業型開發，企業主要以旅游區或周邊相應的商店、娛樂設施等開發和建造帶動房地產發展，代表企業有金茂控股、融創文旅、萬達地產等;
第四種是住宅型開發，以這類模式經營的多為傳統的房地產開發商，主要以開發與旅游區高度關聯的各類住宅建筑物為主，代表企業有四川恒邦、睿古地產、雅居樂等。可知，經營模式各異，企業在不同的旅游地產開發模式下具有不同的發展優勢。
以國內從事“旅游+地產”開發的開創者和領跑者——華僑城為例，華僑城是先做旅游，后做地產的典型代表，其屬下的錦繡中華、中國民俗文化村、世界之窗、歡樂谷四大主題公園是目前國內最為權威成熟的主題公園，規模更是全國之最，被視為國內旅游主題社區的典范之作。
從華僑城旅游地產開發模式來看，華僑城成功的關鍵是，低價獲取土地資源，通過主題公園的配套建設提升地產項目價值，進而獲得超高收益。
去地產化明顯多元化發展是新常態
2021年，中央始終堅持“房住不炒”定位不變，不斷強化土地、金融等方面政策在市場調控中的作用，傳統的“旅游搭臺，地產唱戲”開發模式已經難以為繼，去地產化成為行業發展必然，倚重項目運營、強化產業鏈運作是今后旅游地產發展一個很重要的趨勢和方向，未來旅游產業鏈競爭難度將繼續加大。
未來旅游地產行業的競爭將最終表現為整條產業價值鏈上的競爭，構建一條獨特的產業鏈，圍繞主題項目運營衍生出前端研發、推廣等以及后端餐飲、商業、酒店及其他消費領域的鏈條是旅游地產核心價值所在。
以上數據及分析均來自于前瞻產業研究院《中國旅游地產行業發展前景與投資戰略規劃分析報告》。
